Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Ravnkollbakken 35, 0971 Oslo

Arealutnyttet 2 roms med 11 kvm innglasset balkong og hage. Garasjeplass. Kort vei til t-bane. Flottte turområder.

Prisantydning

1 980 000,-

BRA/P-rom

66 kvm / 54 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 320 147 kr
Prisantydning
1 980 000 kr
+ Andel fellesgjeld
325 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 320 147 kr
Felleskostnader
4 393 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
54 kvm
Bruksareal
66 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1970
Energimerking
Rød F
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

OPPUSSINGSOBJEKT.

Arealutnyttet og praktisk 2 roms leilighet i 1. etasje i Ravnkollbakken 35. Innglasset balkong og direkte adkomst liten hage/innegjerdet plen.

En fantastisk fin 11 kvm innglasset balkong med markise. Et utrolig godt rom for bruk store deler av året. Her er det godt å nyte både solrike dager og lune kvelder.

Nøkkelinformasjon:
- Borettslaget har egen hjemmeside: www.ravnkollen.no som både nye og gamle beboere oppfordres til å lese.
- Lave omkostninger ved kjøp.
- Rask avklaring av forkjøpsretten

- Automatsikringer i sikringsskap, skiftet i regi borettslaget.
- Fast biloppstillingsplass i felles avlukket garasjeanlegg.
- Dørtelefon.
- Lillomarka rett utenfor døren.
Særdeles godt med oppbevaringsplass
- 1 bod inne i leiligheten, utrolig praktisk for alt du ønsker å "rydde" bort.
- 1 utebod.
- Innglasset balkong på 11 kvm.
- Hage.
- Markiser. .
- Nye flotte rehabiliterte uteområder.
- Utvendig rehabilitert borettslag.
Særdeles barnevennlig!

Romsås er et godt sted å bo, både for single, single med barn, voksne, eldre, for deg som har hund å ønsker deg fine turområder i nærheten eller for den spreke som ønsker å fly i marka både sommer og vinter.

Beliggenhet

Romsås er et område som bør oppleves, ta med familie, venner og kom og se!.

Ravnkollbakken 35, fantastisk beliggenhet på Romsås, nordøst for Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon: Både buss og t-bane. Skoler alle trinn. Barnehager (gangveier til alle). Idrettsanlegg. Kirke. Ca 7-8 min. gange til Svarttjern badevann som nylig er oppgradert med hyggelige utearealer. Noen bilder av området er vedlagt i annonsen.

4 min til Romsås senter hvor du finner treningssenter og nyoppusset svømmehall samt bibliotek, apotek, Narvesen, grønnsakshandler og Kiwi mm. Bussterminal, drosjesentral og t-bane i gangavstand. I tillegg gangavstand til senter med godt utvalg av forretninger og div. servicetilbud på Grorud. Her finner du vinmonopol, fiskebutikk med ferske råvarer, stor dagligvareforetning, tekstil og øvrige forretninger. I tillegg kafe og restaurant. Alternativt finnes nyoppussede Linderud senter i ca 5-6 min avstand med bil og tilsvarende stort senter på Stovner.

Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Meget barnevennlig, rett og slett fantastisk, med turstier, lysløype og badevann rett utenfor døren. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. På sommerstid finnes badedammen Badedammen og Steinbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området.

Bebyggelse

Området består på det meste av høy- og lavblokker, kun få "småhusblokker" i område. Ravnkollen borettslag består av "3 tun" hvorav alle er lukket mot veien med bom. Ny lekeplass og forøvrig flotte deler naturtomt som er ideel for barnas utfoldelse.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Ravnkollbakken 35.
Med T-bane, bane 4 og 5 mot Nydalen, BI og Storo og Vestli samt tilsvarende til Oslo Sentrum, 4 min til stasjon.
Buss fra Grorud senter med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (ved innkjøringen til borettslag). Det er flere busser på bussholdeplassen ved senteret som går mot Nittedal og sentrum, alternativer 69, 79, Romsåsbussen, ekspressbuss, buss 361 til Lørenskog/Strømmen, buss 31 går hele døgnet.
Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen.
Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.

Byggemåte

Ravnkollbakken 35. Leiligheten ligger i eiendommens 1. etasje, med bærende konstruksjoner i armert betong. Betongskillende vegger mellom leilighetene. Leilighetens skillende dekker i betong. Fasader kledd med spekket teglstein. Innvendige vegger med gipsplater. Bygningene er fundamentert på fjell. Flate tak tekket med sarnafil/ papp. Innvendige taknedløp

Innhold

Praktisk 2 roms beliggende i 1. etasje med innglasset balkong og overgang til hage. Leiligheten inneholder: Entre/hall, bad, bod, soverom, kjøkken og stue.

Med leiligheten hører 1 bod inne i leiligheten i tillegg til 1 utebod. Nytt callinganlegg med dør-åpner. Kabel-tv tjenester til brl levert av Get. Utgang fra stue til solrik innglasset balkong.

Areal

Leiligheten er målt til: 54 kvm primær-rom, 12 kvm sekundærrom, 66 kvm bruksareal og 71 kvm bruttoareal. Innglasset balkong er medtatt i brutto- og bruksareal. Innglassede balkonger generelt, er å betrakte som Sekundær-ROM. Innglassingen er i form av enkle glass, isolerglass, glass med smalelufteåpninger mellom glassene, skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes ihht. takst. Det gjøres oppmerksom på at boden i leiligheten er innlemmet i arealberegningene, men den har ikke tilfredsstillende lysforhold.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Tomten

Andel i 70.844 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Ravnkollen borettslag fordeler seg naturlig over 3 tun. Samtlige tun er pent opparbeidet ute med lekeplasser og sittegrupper omkranset av pent stelt tomteområde beplantet med trær, prydbusker og hekker. Bilfrie gangveier mellom blokkene og til oppgangene. Nærbutikk (Joker) på "tun 3". Tomten grenser delvis mot Lillomarka.

Romsås er så nære marka som du nesten kommer. Her finnes rådyr som besøker friområdene og du kan til og med se en og annen elg inn mot skogen.

Eiendommen er konsesjonsfri.

Det er ikke knyttet odel til eiendommen.

Parkering

- Det medfølger 1 garasjeplass i garasjehus til leiligheten.
-Beboere som har elbiler og vil lade sin bil på boligens plass i p-hus, skal inngå avtale med styret om installasjon av eget strømuttak og betaling for strøm og installasjon.
- Gjesteparkering i brl.
- Forøvrig gateparkering i Ravnkollbakken etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborgs torg 1, 0179 OSLO.

Borettslaget

Ravnkollen borettslag.
www.ravnkollen.no
Borettslaget ønsker at nye beboere holder seg oppdaterte på brl. hjemmeside.

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist 15.08.2019 kl. 2400.

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

15.08.2019

Styregodkjennelse

Ja, ny andelseier må godkjennes av styret i brl.

Dyrehold

Tillatt etter søknad og godkjennelse fra styret i borettslaget. Dyreeier må undertegne "erklæring om dyrehold". For nærmere beskrivelse av reglene se husordensreglene for brl.
Hundeeiere forventes å delta i årlig plukke-opp-etter-hunden-dugnad.

Forsikring

Ravnkollen borettslag har forsikret bygningene hos: W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU - polisenummer 101470.1.

Hver andelseier er ansvarlig for sin egen innboforsikring.

Ligningsverdi

Kr. 643.265,- som primærboligverdi for ligningsåret 2017.
Kr. 2315.753,- som sekundærboligverdi for ligningsåret 2017.
Tallene er beregnet utfra skatteetatens egen ligningskalkulator pr. 03.06.2019.

Felleskostnader

Kr. 4.393- inkl. garasjeplass, trappevask, vaktmestertjenester, forsikring av bygning, betaling av fellesgjeld (kapitalutgifter kr.1.936,-), drift av brl. kabel-tv (Levert av Get), en avtale med utvidet grunnpakke, HDPVR boks og grunnleveranse bredbånd. Det er mulighet for HBO inkl. i prisen på dagens avtale.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld kr. 325.000,- pr. 01.07.2019..
Andel fellesformue kr. 7.792,- pr. 31.12.2018.

Lånevilkår

Borettslaget har 3 lån:
Lån 1: Handelsbanken annuitetslån med restsaldo kr. 7.955.444,- med restløpetid 25 år 2 mnd. Rente 2,60% flytende.
Lån 2: Husbanken annuitetslån med restsaldo kr. 4.428.624,- med restløpetid 4 år 8 mnd. Rente 3,80% fast.
Lån 3: Nordea annuitetslån med restsaldo kr. 281.873.737,- med restløpetid 30 år 10 mnd. Rente 5,72% fast.

Lån hos Nordea, opprinnelig kr 306 000 000,- med 40 års annuitet og kvartalsvise terminer. Lånet er administrert gjennom tilleggsavtale om renteswap, jf avtale nr 907508/1125705, med løpetid fra 26.07.2013 til 26.07.2033 og fast rente 4,57%. Bankens variable margin kommer i tillegg, pt fastsatt til 1,15%. Swap betyr at man gjennom tilleggsavtalen har byttet fremtidig flytende rentebetalinger til faste rentebetalinger. Renten oppgis normalt som en fastrente knyttet til rentebytteavtalen pluss en variabel margin til banken. Dersom boligselskapet ønsker å innfri rentebytteavtalen før den utløper må de betale over- eller underkurs.

Det er ikke IN ordning på lånene.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget er tilknyttet garantiordning: Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

- 1972, ferdigattest på Ravnkollbakken 35-37.
- 2010, ferdigattest på fasadeendring i Ravnkollbakken 35-37.

Diverse

- Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsås vaktmestersentral (RVS).
- Trappevask utføres av renholdere fra Romsås Vaktmestersentral. Trappevasken dekkes av felleskostnadene.
- Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer.
- Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Get om levering av TV-signaler og bredbånd (internett).
- Borettslaget har skiftet ut alle sikringsskap og hovedfordelere i 2017. Standard skap til leilighetene er utstyrt med klargjort plass til montering av ekstra strømkurs dersom en ny andelseier ønsker dette (installasjonen bekostes av andelseier).
- Borettslaget har inntil videre fellesmåling av strøm gjennom LOS. Dette innebærer at beboerne ikke kan velge en annen strømleverandør.
- Ravnkollen borettslag har ordning med søppelbil som kommer en gang per måned, unntatt i skoleferien.
- Boligen overtas som fremvist på visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse boligen vil bli tømt for løsøre. Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.
- Hvitevarer i leiligheten overtas som de står.

Merknad om vann/avløp: Bygningene er nærmere 50 år gamle (byggeår 1970/71) med innstøpte avløpsrør i plast. Disse ble antatt a ha en levetid på ca 60 år ved nyoppføringen, men andre borettslag på Romsås har imidlertid erfart at slike avløpsrør har en levetid på ca 30-40 år. Selv om dette så langt ikke har vært noe stort problem i Ravnkollen, bør en være oppmerksom pa at avløpsrørene vil skiftes ut en gang i framtiden. En utskifting av avløpsrør innebærer at gulv i vaskerom og bad delvis må hogges opp. Generalforsamlingen 07.05.2015 nedstemte med overveldende flertall et forslag om å iverksette felles rehabilitering av våtrommenes overflater, innredning og vannrør/avløp. Det foreligger derfor ingen planer om felles rehabilitering av vvs og våtrom. Dersom beboere likevel ønsker å foreta slike investeringer nå, skjer dette på "egen risiko og ansvar".

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

1 980 000,- (Prisantydning)
325 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 305 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 320 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

- Leiligheten er ledig og kan være raskt klar til overlevering om ønskelig.
- Boligen overtas som fremvist på visning og vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse hverken av indre eller ytre rom.
- Eventuelt manglende rydding/rengjøring, nøkler og brannvernutstyr må kjøper selv bekoste.
- Selger har ikke oversikt over alle nøkler til leiligheten og ny eier anbefales å bytte lås til døren.

Eierskifteforsikring

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.
Egenerklæring er i salgsoppgaven.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 09.08.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703190128