Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Elvarheimgata 4 D, 2414 Elverum

Arealeffektiv leilighet med alt av byfasiliteter rett utenfor døra. Mulig å betale inn fellesgjelden!

Prisantydning

650 000,-

BRA/P-rom

36 kvm / 36 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 231 147 kr
Prisantydning
650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
566 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
1 231 147 kr
Felleskostnader
6 729 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
36 kvm
Bruksareal
36 kvm
Etasje
2
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Elverum
Byggeår
2007
Energimerking
Energimerking ikke levert
Frank Hassel

Frank Hassel

Eiendomsmeglerfullmektig

Andrè Moe

André Moe

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Eiendommen ligger på Gammelbruplassen - meget sentralt midt i Leiret/Elverum sentrum. Det er ca. 1 km til Elverum ungdomsskole og ca. 600 meter til Elverum videregående skole. Det er kun ca. 400 meter til kjøpesenteret Kremmertorget med over 40 forskjellige butikker. Kort avstand til fasiliteter som postkontor, bankfilial, holdeplass for kollektiv transport m.m. Togforbindelse på Vestad. Eiendommen har normale lys- og solforhold. Noe hørbar støy fra nærområdet og omgivelsene. Dette gjelder hovedsakelig fra nærliggende veg. Utsynet er godt.

Bebyggelse

Området består av leilighetsbygg, offentlige bygg, næringseiendommer m.m.

Adkomst

Eiendommen ligger på Gammelbruplassen - meget sentralt i Leiret/Elverum sentrum.

Det vil bli skiltet med OBOS visningsbukker til visningen.

Byggemåte

Fundamenter av støpt betong. Kjeller med yttervegger og gulv av støpt betong. Dreneringen er fra byggeåret. Yttervegger av tre- og stålkonstruksjoner, samt støpt betong. Utvendige fasader av bl.a. trepanel. Etasjeskillere mellom etasjene av prefabrikkerte elementer. Innervegger av trekonstruksjoner og støpt betong. Flat takkonstruksjon av støpt betong og/eller prefabrikkerte elementer. Taktekking av helsveiset papp og/eller folie.

Se forøvrig takst utført av Morten Silkebækken AS, datert 22.04.18

Innhold

2-roms leilighet i 2. etg. som inneholder:
P-rom: entre, bad, soverom og stue med åpen løsning til kjøkken.
Privat bod i kjeller.

Areal

Primærrom: 36 kvm, Bruksareal: 36 kvm

Standard

Praktisk og arealeffektiv leilighet som fremstår gjennomført og lettstelt. Leiligheten har en god utnyttelse av boarealet og åpen løsning mellom gang, stue og kjøkken, noe som gir leiligheten et romslig preg. Passer ypperlig for studenter som ønsker å eie fremfor å leie!

Leiligheten har åpen stue/kjøkken-løsning. Kjøkken har innredning med slette fronter, laminerte skrog og benkeplater, og består av over- og underskap. Det er plass for frittstående komfyr og kjøleskap. Mekanisk avtrekk over komfyren. Komfyr, kjøleskap og oppvaskmaskin kan medfølge.

Pent, flislagt bad med varmekabler i gulv. Baderomsinnredning med slette fronter og laminert benkeplate med nedfelt servant, speil med lyspunkt. Bad er innredet med vegghengt dusj med dusjvegger og gulvmontert toalett. Bad har mekanisk avtrekk.

Praktisk soverom med garderobeskap og plass til dobbeltseng. Inngang til soverom fra stue gjennom to praktiske skyvedører.

Oppvarming

Vannbårne radiatorer på stue og soverom.
Varmekabler i gulv på bad.

Nåværende eier har i snitt hatt strømutgifter på ca. kr 700 pr. måned.

Tomten

Tomten er opparbeidet med plen. Noe beplantning av planter/bed og busker/trær. Offentlig adkomstveg er asfaltert.

Parkering

Mulighet for leie av biloppstillingsplass i fellesanlegg i kjelleren.
Nåværende eier betaler kr 862,06,- pr. mnd. for leie av plass.
Øvrige biloppstillingsplasser langs gaten iht. gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 75 20.

Borettslaget

Gammelbruplassen 1 borettslag. Borettslaget består av 72 andelsleiligheter.

Årsresultat pr. 31.12.16 kr 1 517 232,-. Borettslagets disponible midler utgjorde pr. 31.12.2016 kr 183 711,-

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i KLP Skadeforsikring AS med polisenr. 23947056. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig: kr 343 685,-
Som sekundærbolig: kr 1 099 790,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. mnd. kr 6 694,- fordeles:

Fyringsforskudd kr 761,-
Felleskost. kap.del kr 2 506,-
Kapitalkost. lån 2 SPAH02 kr 3 058,-
Kabel-TV kr 369,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vedlikehold, kabel-TV, internett, bygningsforsikring, kommunale avgifter, fyringsforskudd, renter og avdrag på fellesgjelden og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 01.11.2018 ca. kr 575 000,-
Andel felles formue pr. 31.12.2017 kr 14 238,-

Lånevilkår

Borettslaget har lån i Sparebank 1 Østlandet:

Lånenummer: * SPAH01-18292837220, type: A, restsaldo: kr 7 026 466,- restløpetid: 19 år og 8 mndr., term. pr. år: 12. Flytende rente p.t. 2,19 %. Leilighetens andel av dette lånet er kr 0,-

Lånenummer: * SPAH02-18293556799, type: A, restsaldo: kr 13 894 025,- restløpetid: 19 år og 8 mndr., term. pr. år: 12. Flytende rente p.t. 2,19 %. Leilighetens andel av dette lånet er kr 585 923,-

Lånenummer: * SPAH03-18294006946, type: A, restsaldo: kr 301 864,- restløpetid: 1 år og 3 mndr., term. pr. år: 12. Flytende rente p.t. 2,19 %. Leilighetens andel av dette lånet er kr 3 080,-

Det er mulighet for individuell nedbetaling av hele eller deler av fellesgjelden. Dato for innbetaling av fellesgjeld er 30.03. og 30.09. Beløpet må være inne på klientkonto innen 20.03 og 20.09. Ta kontakt med borettslagets forvaltningskonsulent for inngåelse av IN-avtale.

Ved innbetaling av fellesgjelden vil felleskostnadene reduseres til ca. kr 3 600,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 05.11.2008.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning i hht. reguleringsplan for Gammelbruplassen.

Totale kostnader

650 000,- (Prisantydning)
566 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 216 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 231 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Ikke nødvendig pga. leilighetens størrelse.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 11.05.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæringsskjema og energiattest. Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Moe

Ref.: 715180031

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.