Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Knut Neerland

left-arrow-01
right-arrow

Deichmans gate 13, 0178 Oslo

Arealeffektiv 1-roms med hems - Bad fra 2006 - Perfekt førstegangskjøp - Sentral beliggenhet!

Prisantydning

2 400 000,-

BRA/P-rom

21 kvm / 21 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 491 960 kr
Prisantydning
2 400 000 kr
+ Andel fellesgjeld
84 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
2 491 960 kr
Felleskostnader
1 752 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
0
Primærrom
21 kvm
Bruksareal
21 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1874
Energimerking
Rød F
Silje Muri

Silje Muri

Eiendomsmeglerfullmektig

Nils_tore_gjone

Nils Tore Gjone

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Velkommen til en flott og svært praktisk 1-roms i Deichmans Gate 13 presentert av Silje Muri v/ OBOS Eiendomsmeglere! Dette er det perfekte førstegangskjøpet hvor du kan bo sentralt midt i byen, samtidig som du kan kjenne på roen med leilighetens beliggenhet inn mot bakgård.

Kort fortalt:
* Svært god planløsning som utnytter plassen optimalt
* Flott flislagt bad fra 2006
* Praktisk bod noen få trappetrinn fra inngang
* Fellesvaskeri
* Hyggelig bakgård
* Mulighet for rask overtakelse!

Leiligheten har en svært sentral beliggenhet på Fredensborg. Det er kort avstand til blant annet Youngstorget, Grûnerløkka, Vulkan, St Hanshaugen og sentrum. Det er et bredt kollektivtilbud med flere busslinjer i umiddelbar nærhet, samt trikk fra Hausmanns Gate. Du kommer deg også raskt rundt på to hjul!

Bebyggelse

Klassiske bygårder med lukkede gårdsrom. Bygård fra ca. 1874. Gården ble rehabilitert innvendig i 2006. Området er hovedsaklig bebygget med klassiske boliggårder i mur/teglstein.

Byggemåte

Bygård som ligger i bakgården er oppført over 4 etasjer i tillegg til kjeller og loft. Yttervegger av betong/murkonstruksjoner med pusset og malte fasader. Pene ornamenter i fasaden. Etasjeskillere i trebjelkelag. Fasaden blir pusset opp, og arbeidet vil stå ferdig i august.

Saltak i trekonstruksjon antatt tekket med platekledning av metall.

Grunnmur og fundamenter i uisolert naturstein/teglstein. Fundamentert til antatt fast masse/fjell eller påler.

Innhold

Borettslaget disponerer fellesvaskeri og hyggelig bakgård.

Areal

Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 21 kvm

Standard

Leiligheten har en åpen løsning med entre, stue, kjøkken og med egen hems som egner seg som seng. Det er svært god takhøyde og store vindusflater som gir en god romfølelse. Takhøyde i stue/kjøkken er målt til å være ca. 3,0 meter.

Leiligheten ligger i sin helhet vendt inn mot hyggelig bakgård.

Walk-in garderobe: Det er under hems en egen walk-in garderobe med gode oppbevaringsmuligheter.

Bad: Flott flislagt bad med dusjhjørne, vegghengt toalett og servant med speil. Downlights i tak og varmekabler i gulv.

Kjøkken: Kjøkken fremstår som tilbaketrukket fra stue og bruker plassen svært god med høye overskap. Integrert platetopp, komfyr og kjøleskap under benk. Det er montert lyddemper i rør over platetopp.

Alkove/hems: Det er her innredet med en bredere madrass. Mulig å sette opp hylle for smart oppbevaring.

Stue: Hyggelig stue med plass til sofa og spisebord. Sofa kan medfølge dersom kjøper ønsker dette. Det er mulig å ha et mindre spisebord. Taklampe medfølger ikke.

Bod: Det disponeres en bod på ca. 1,8 kvm i trappeoppgang like utenfor leilighet.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming gjennom panelovner og gulvvarme på bad.

Tomten

253,2 kvm eiet tomt.

Parkering

Vanlig gateparkering etter områdets bestemmelser. Beboerparkering Sone B - betales til Oslo Kommune. Det koster kr. 3.000,- per år. Se https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/ for mer informasjon.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

USBL

Borettslaget

Deichmansgt. 13 Borettslag med organisasjonsnummer 990 175 683 består av 18 leiligheter.

Det er utført arbeid i 2018/2019 hvor det er byttet tak og lagt inn bedre isolering og lufting.
Murpuss på fasade er nylig lagt på nytt og malt.
Rørrens skal gjennomføres 8. august 2019. Dette gjøres ca. hvert tiende år.

Styregodkjennelse

Den som har ervervet en andel må godkjennes av styret for at ervervet skal bli gyldig overfor laget. Styret skal nekte godkjenning dersom ervervet er i strid med vedtekter eller Borettslagslovens bestemmelser.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt såfremt dette ikke er til sjenanse for andre beboere i borettslaget.

Forsikring

Gjensidige Forsikring, polisenummer 78097918.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 552 174
Som sekundærbolig: kr 1 987 826

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2019 er på 3 promille, se www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt.

Felleskostnader

1 752,- pr Mnd

Felleskostnadene består av blant annet kommunale avgifter, forretningsførsel, bredbånd, forsikring på bygning, energi mm.

De månedlige kostnadene fordeler seg slik fra 01.09.19:
Felleskostnader: 1 752,-
Avdrag: 288 ,-
Renter: 298,-
Med samme rentenivå som i dag vil renter og avdrag bli en del lavere fra 01.01.20. Det skal nå dekkes opp avdrag og renter for seks måneder med betaling i fire måneder, men fra årsskiftet vil summen justeres til forventede renter og avdrag i 2020.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslagets Lån:
Lånenr: 12130223875, DNB Boligkreditt AS
Terminer per år: 4
Restsaldo per 15. 07.2019: kr. 13.740.246,-
Type rente: Flytende rente
Rente: 2,5% pa
Andel av saldo: 0
Første termin/første avdrag: 30.06.2015 (siste termin 31.12.2039)

Boligselskapet har avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-avtale). Såfremt det er flytende rente på lånet er det anledning til å nedbetale på fellesgjelden to ganger i året; 15. mars og 15. september. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling. Minstebeløp for nedbetaling er kr. 100.000,- pr gang.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest fra 28. august 2006.

Utleie

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opp til 3 år dersom andelseieren selv har bodd i boligen ett av de siste to årene.

Videre kan andelseieren med styrets samtykke overlate bruken av hele boligen til andre dersom andelseieren skal være midlertidig fraværende på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Andelseier kan også overlate bruken til de som har krav på bruksrett etter ekteskapslovens og husstandfellesskapslovens bestemmelser.

Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn for det eller brukeren ikke kunne blitt andelseier.

Andelseieren må overholde sine plikter overfor laget selv om brukener overlatt til andre. Andelseieren skal holde styret/forretningsfører orientert om hvor det er mulig å få tak i ham når bruken er overlatt til andre.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til byggeområde for boliger, S-2255.

Totale kostnader

2 400 000,- (Prisantydning)
84 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 484 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 491 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Nils Tore Gjone

Ref.: 713190043

Last ned dokumenter

Her kan du laste ned relevante dokumenter til boligen.