Hopp til innholdet
Leiligheten ligger øverst til høyre - store flotte grøntområder
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger øverst til høyre - store flotte grøntområder

Leiligheten ligger øverst til høyre - store flotte grøntområder
Stor sydvendt balkong
left-arrow-01
right-arrow

Stor sydvendt balkong

Stor sydvendt balkong
Romslig plass på balkongen - høyt og fritt
left-arrow-01
right-arrow

Romslig plass på balkongen - høyt og fritt

Romslig plass på balkongen - høyt og fritt
Fasade fra syd
left-arrow-01
right-arrow

Fasade fra syd

Fasade fra syd
Inngangsparti med en del av hageparsellen
left-arrow-01
right-arrow

Inngangsparti med en del av hageparsellen

Inngangsparti med en del av hageparsellen
Utendørsareal
left-arrow-01
right-arrow

Utendørsareal

Utendørsareal
ØSTENSJØVANNET
left-arrow-01
right-arrow

ØSTENSJØVANNET

ØSTENSJØVANNET
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Lyst og trivelig kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Lyst og trivelig kjøkken

Lyst og trivelig kjøkken
Kjøkkenet har vinduer ut mot to sider
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har vinduer ut mot to sider

Kjøkkenet har vinduer ut mot to sider
Praktisk kjøkkenløsning
left-arrow-01
right-arrow

Praktisk kjøkkenløsning

Praktisk kjøkkenløsning
Stor lys stue mot syd
left-arrow-01
right-arrow

Stor lys stue mot syd

Stor lys stue mot syd
Stue med kamin
left-arrow-01
right-arrow

Stue med kamin

Stue med kamin
Spisestue (tidligere soverom)
left-arrow-01
right-arrow

Spisestue (tidligere soverom)

Spisestue (tidligere soverom)
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Svaneveien 4_00001
left-arrow-01
right-arrow

Svaneveien 4_00001

Svaneveien 4_00001

Svaneveien 4, 1187 Oslo

ABILDSØ - SVANEVEIEN 4 - SELVEIERLEILIGHET - 4-MANNSBOLIG. NÆRHET TIL ØSTENSJØVANNET OG OFF. KOMMUNIKASJON.

Prisantydning

3 650 000,-

BRA/P-rom

69 kvm / 68 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 892 195 kr
Prisantydning
3 650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
134 000 kr
+ Omkostninger
108 195 kr
= Totalpris
3 892 195 kr
Felleskostnader
4 244 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
68 kvm
Bruksareal
69 kvm
Etasje
2
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Adresse
Svaneveien 4
Kommune
Oslo
Byggeår
1953
Energimerking
Rød G

Mer om boligen

Leilighet beliggende på Abildsø i et veletablert boligområde. Omkringliggende bebyggelse består i all
hovedsak av småhusbebyggelse. Adkomst til boligen fra Svaneveien via felles oppgang. Kort vei til
flotte friluftsområder ved Østensjøvannet. Det er barnehage og skoler i nærområdet. Den offentlige
kommunikasjonen er godt utbygd, med bussholdeplass i nærheten. Ca. 5 - 10 minutter med bil til større
handlesentre som Lambertseter, Manglerud og Bryn med bredt tilbud av nasjonale og internasjonale
kaféer, restauranter, forretninger, servicetilbud m.m. Østensjøvannet og Østmarka med
flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter - turveier/ lysløype, bade- og fiskevann ligger i
nærheten.

Bebyggelse

Sameiet ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune og har følgende adresse: Svaneveien 1-17.
Grågåsveien 2-6. Sameierlaget består av 72 seksjoner, fordelt på 18 hus med 4 seksjoner i hvert hus.

Adkomst

www.ruter.no
Kort vei til bussholdeplass.

Byggemåte

Grunnmur i betong. Etasjeskillere i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull
i henhold til, innvendig kledd med plater/panel og utvendig kledd med trepanel. Saltak i trekonstruksjon
tekket med korrugerte plater i metall. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre.
Grunn og fundamenter:
Bygningsdelen er del av byggets fellesareal og TG er således ikke vurdert - dette kan avvike fra
takstmannens retningslinjer. Det ble registrert fukt i kjelleretasjen. I kjellere av denne alderen må
man påregne et kapillært fuktpress fra gulv og nedre del av grunnmur samt bærende
innervegger. Gulvet er ikke fuktsikret mot fukt fra grunn. Dette var ikke vanlig da bygningen ble
oppført.
Vegger mot grunn: Grunnmur i betong.
Drenering: Dreneringen forutsettes å være utført ihht gjeldende praksis for byggeperioden.
Yttervegger: Yttervegger i bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til, innvendig kledd med plater/
panel og utvendig kledd med trepanel.
Takkonnstruksjoner: Saltak i trekonstruksjon tekket med korrugerte plater i metall.

Innhold

2. etg. Entreé/gang, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Bod.
Balkong: Balkong på ca. 4 kvm med adkomst fra stue. Balkongen er orientert mot syd.

Takhøyden varier fra ca 2,15 m - 2,56 m.

Tre boder i kjelleren på ca 14 kvm tilsammen.

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 76 kvm

Standard

Bad/wc: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte plater. Badekar, klosett, servant med skuffer og speilskap.
Kjøkken:Tidsmessig kjøkkeninnredning med lyse glatte/profilerte fronter, benkeplater i heltre, underlimt oppvaskkum, ventilator i stål med kullfilter og integrerte hvitevarer. Innfelte lys i himling i kjøkkenenet.
Ledningsnett for sanitærinstallasjoner: Vann- og avløpsledninger i kobber/plast/jern. Varmtvannsbereder er plassert inne i benkeskap på kjøkkenet.
Naturlig ventilasjon. Ventiler på ytterveggene.
2. etg. Gulvflatene består av parkettgulv, belegg m.m. Veggflatene består malte veggflater, tapet, panel
m.m. Takflatene består av malte takflater, plater m.m.
Innvendig bod/kott.

Utstyr

Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.
Dørtelefon.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Kamin i stue.
Vippebrytere i sikringsskap, plassert i gang/fellesareal.

Tomten

Festet tomt ca 500,4 kvm.
Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/plasser, gressplen, beplantning, trær m.m.
Festet tomt som betales gjennom Lille Langerud V.

Parkering

Vanlig gateparkering etter offentlige regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS. Tlf. 02333.

Sameiet

Boligselskap: 5698, Svaneveien Sameierlag
Organisasjonsnr: 991.335.749
Sameierlag som består av 18 hus med 4 seksjoner i hvert hus.
http://svaneveien.no

Styregodkjennelse

Nei.

Dyrehold

Dyrehold: Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.
Pkt 8 Husdyrhold krever at eieren holder dyret under tilsyn slik at naboer ikke sjeneres.

Forsikring

Tryg Forsikring - polise nummer 6617149

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:

Primærbolig: Kr 1.033.999
Sekundærbolig: Kr 3.722.396

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter,
fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2017
er på 3 promille,
se www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.244,- pr. md.
Herav:Fellesutgifter kr 3.894,- Avsetning til dugnad kr 42,- Vedlikeholdkr 308,-
Den enkelte skal betale ett dugnadstillegg kr 42,- pr md. sammen med felleskostnadene. Dette beløpet vil bli tilbakebetalt når det er bekreftet at seksjonseier har deltatt på alle dugnader selskapet har.

4 244,- pr Mnd
Herav:Fellesutgifter kr 3.894,- Avsetning til dugnad kr 42,- Vedlikehold kr 308,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Fellesgjeld og kapitalkostnader:

*Lånenummer 1OB986-98207360996 Restsaldo kr 133.895,- Kapitalkostnader kr 1.085,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 134.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2018

Lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

*Lånenr 1OB986-98207360996 Type A Restsaldo kr 8.032.079,- Restløpetid 13 år Term pr. år 12 Type Rente Flytende
Rente 3,55% (18.10.18)

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde. FELT Æ, S-441, 18.6.52. Se reg. bestemmelsene Beb.plan 232/52.

Totale kostnader

3 650 000,- (Prisantydning)
134 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 784 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
94 600,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 784 000,-))
5 245,- (Eierskifteforsikring trekkes i oppgjør)
--------------------------------------------------------
108 195,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 892 195,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 14.11.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Ansvarlig Megler Anita Theresia S.P. Skogsrud

Ref.: 70118015001