Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
T- banestasjonen på Ensjø
Nedgang til T-banesporene
left-arrow-01
right-arrow

T- banestasjonen på Ensjø Nedgang til T-banesporene

Anne Leela

T- banestasjonen på Ensjø
Nedgang til T-banesporene
left-arrow-01
right-arrow

Gladengveien 4 M, 0661 Oslo

4-roms toppleilighet fra 2013 | To terrasser | Gode solforhold | Heis | Garasjeplass med EL-bil lader | Bør oppleves!

Prisantydning

6 570 000,-

BRA/P-rom

104 kvm / 96 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 15.00 - 16.00 19.aug   kl 17.30 - 18.30
Totalpris inkludert omkostninger
8 205 147 kr
Prisantydning
6 570 000 kr
+ Andel fellesgjeld
1 620 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
8 205 147 kr
Felleskostnader
7 030 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
96 kvm
Bruksareal
104 kvm
Etasje
6
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
2013
Energimerking
Lys grønn D
Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Flott beliggenhet i byggets toppetasje (6.etg.) Med to uteplasser har boligen både formiddag og ettermiddagssol. Leiligheten ligger på Ensjø, 4 km øst for Oslo sentrum. Ensjø er et område i utvikling og har blitt meget populært.

Dette er et svært sentralt område med et godt utbygget kollektivt transporttilbud. Fra leiligheten er det kun et par minutters gange til Ensjø T-banestasjon, hvorfra man kommer seg til sentrum på ca. 5 minutter. I tillegg til T-banens fire forskjellige linjer med hyppige avganger, finnes det bussholdeplass med bl.a. buss nr. 21 og 28 i nærområdet. Fra leiligheten er det 2 minutters gange til flybussen som går fra Ensjø t-bane til Gardermoen.

Bilister har enkel adkomst ut på Ring 3 ved Økern, Østre Aker vei og E6 i retning Gardermoen og sentrum.

Rett rundt hjørnet finner du Rema 1000 med søndagsåpen butikk, Kiwi, apotek, frisør, Fresh Fitness og koselig gastrobar.

Man er også kun en kort spasertur unna Hasle Torg hvor det finnes et bredt utvalg av forretninger og servicetilbud, deriblant Coop Mega, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek, treningssenteret Fitness Xpress, frisørsalong og Hasle Sushi Bar.

Turelskerne finner flotte tur- og rekreasjonsområder ved Valle Hovin, Jordal, Vålerenga og Kampen. Det finnes flere skoler og barnehager i området, bl.a. Teglverket skole - en helt ny grunnskole med plass til 800 elever som sto klar til skolestart 2015. Nærområdet byr også på et godt treningstilbud for store og små gjennom flere treningssentre, idrettslag, Jordal, Valle Hovin og Valhall idrettsanlegg.

Ensjøbyen gjennomgår en renessanse; området har gått fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt hvor det er planlagt 7 000 nye leiligheter, 150 forretninger, 42 grøntområder, 450 barnehageplasser, ny grunnskole og seks kilometer med tur- og sykkelstier. Det skal utformes flere parker og bilfrie avenyer i området og Hovinbekken renner nå hele veien fra Hasle T-banestasjon til Ensjø T-banestasjon.

Standard

Velkommen til visning i Gladengveien 4 M; En meget moderne og tiltalende 4-roms toppleilighet i nybygg fra 2013! Leiligheten har 2 baderom og oppleves som svært lys og tiltalende med gjennomgående planløsning og store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. I felles garasjeanlegg har leiligheten bruksrett til garasjeplass med EL-bil lader. Med to terrasser på til sammen 36 kvm har leiligheten både formiddag og ettermiddagssol. Bør oppleves!

Entré: Romslig entré med garderobeskap og gode muligheter for oppbevaring av sko og ytterklær. Fra entré er det adkomst til praktisk bod med hyller og gode lagringsmuligheter. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Stue: Stor og delikat stue med hyggelig gasspeis og god plass til både sittegruppe. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og bidrar til en meget god romfølelse. Fra stuen er det utgang til flott nordvestvendt terrasse på ca. 27 kvm. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Kjøkken: Pent kjøkken med spisestuedel mot stuen. Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, heltre benkeplate og fliser over benk. Oppvaskkum, ventilator og integrert stekeovn, sonefri induksjonskoketopp og oppvaskmaskin. I tillegg har kjøkkenet integrert kjølehjørne med ekstra god lagringskapasitet. Fra kjøkken er det utgang til sydøstvendt terrasse. Eikeparekett på gulv og tapet og malteflater på vegger.

Baderom 1: Lekkert flislagt bad/wc bestående av dusj på vegg med glassvegg, badekar, servant med underskap, speil, skap og wc. Det er downligts i tak, automatisk avtrekksvifte og varmekabler i gulv.

Baderom 2: Et delikat flislagt baderom med plassbesparende inn- utadslående dusjvegger, helstøpt servantplate med underskap, wc og opplegg til vaskemaskin. Downlights i tak og automatisk avtrekksvifte.

Soverom 1: Stort hovedsoverom med skyvedørsgarderobe og god plass til dobbeltseng. Utgang til nordvestvendt balkong, Eikeparkett på gulv, tapetserte og malte slette vegger.

Soverom 2: Et godt rom med garderobeskap. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Soverom 3: Et fint rom som egner seg ypperlig som barnerom, hjemmekontor eller gjesterom. Rommet er utstyrt med garderobeskap. Eikeparkett på gulv og malte slette vegger.

Nordvestvendt terrasse: Fra stuen er det utgang til flott nordvestvendt terrasse på hele 29 kvm med utsikt og ettermiddagssol. Terrassen har tregulv, belysning, strømuttak, stråleovn på vegg og elektrisk markise. I tillegg har terrassen en romslig bod.

Sydøstvendt terrasse: Fra kjøkkenet er det utgang til sydøstvendt terrasse på ca. 9 kvm med utsikt og formiddagssol. Terrassen har tregulv, belysning og strømuttak.

Annet:
* Garasjeplass med EL-bil lader.
* Etasjen har oppforet tregulv som gir terskelfri adkomst til terrasser og bad/wc, samt bedre lydisolasjon.
* Kjellerbod på 5,1 kvm
* Balansert ventilasjon.
* Automatsikringer i sikringsskap.
* Personheis i felles oppgang.
* Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift.
* Borettslagets hjemmeside: https://ellipsen.no

Oppvarming

Leiligheten oppvarmet med radiatorer og sentralvarme fra fjernvarmeanlegg, gasspeis i stuen, samt varmekabler på ett baderom. A-konto fyring og varmtvann kr. 896,- er inkludert i felleskostnadene. Boligselskapet har avtale med Techem Norge AS om leveranse av energiservicetjenester. Dette innebærer måling og avlesing av varme og vannforbruk i den enkelte boenhet. Techem Norge AS avregner faktisk energiforbruk pr år / pr kvartal mot innkrevd a-kontobeløp.

Tomten

Andel i 5.246 kvm eiet tomt felles for borettslaget. Borettslaget består av 152 stk. leiligheter fordelt på fire blokker. Fellesarealene er pent opparbeidet med beplantning, asfalterte gangarealer og hyggelig lekeplass. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Garasjeplass i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen har bredde på 3,5 meter og lader for EL-bil.

Borettslaget

Styrets arbeid:

I 2017 ble alle hvite yttervegger spylt med varmt vann under høytrykk. Vanlig intervall er fem år, men med alt grave- og bygningsstøv rundt oss, ble fasadene mer møkkete enn forutsatt.

Ref. styrets årsberetning ble det i 2016 kartlagt omfang og påvist skjeggkre. Kartleggingen viste at omfanget var så lite at det ikke var er grunnlag for tiltak utover enkelttiltak som limfeller. Ref egenerklæringen er det i denne leiligheten observert 1 skjeggkre 3 ganger. Ikke sett i 2019.

Takrenner under 71 balkonger: Bortsett fra dem med balkong ut mot Gladengveien, blir alle med balkong i tredje, andre og første etasje, utsatt for vannsøl fra balkongen over. Styret er i ferd med å hente inn firma til å sette opp vannrenner under balkonger.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

19.08.2019

Dyrehold

Dyrehold er tillatt mot søknad til styret, se borettslagets husordensregler.

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2019 er på 3 promille, se www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avift/ eiendomsskatt/eiendomsskatt/. Eiendomsskatten legges til og innkreves via felleskostnadene 4 ganger i året. P.t 4x kr. 709,-

Felleskostnader

7 030,-
A-konto oppvarming/energi (896,-), kapitalkostnader lån (2968,-), kabel-TV tjenester, vaktmestertjenester, trappevask, felles forsikring og kommunale avgifter.

Lånevilkår

Borettslaget har et annuitetslån med restsaldo kr 169.880.629,-

Denne andelens fellesgjeld er kr. 1.620.000,- Restløpetid 34 år 5 mnd. 2,20 % flytende rente pr. 01.08.2019. Lånet er avdragsfritt t.o.m. 01.03.2023.

Det er estimert at potensiell økning i felleskostnadene fra 01.03.2023 vil være ca. kr. 3.063- pr. mnd. når borettslaget begynner å betale avdrag på lånet.

Estimatet forutsetter at avdrags- og rentebetingelsene pr. 01.08.19 beholdes uendret. Da fremtidige endringer i lånebetingelsene vil kunne medføre endringer i den informasjon som fremkommer av tabellen, må man utvise forsiktighet med å bruke beregningene som grunnlag for økonomisk planlegging eller investeringer. Det understrekes at felleskostnadene i et borettslag ikke nødvendigvis vil øke fra det tidspunkt avdragene begynner å løpe. Det er borettslagets styre som bestemmer om felleskostnadene skal økes og fra hvilket tidspunkt. Dersom fellesgjelden innfris blir det heller ingen økning.

Borettslaget har IN-ordning (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Dersom man ønsker det kan fellesgjelden innfris i sin helhet eller med min. kr 60 000,- inntil to ganger i året 30.05 og 30.11 (etter avtale med forretningsfører). Ved nedbetaling vil andelseier få redusert sine kapitalutgifter, som kreves inn sammen med felleskostnadene. Dersom hele fellesgjelden innfris, vil felleskostnadene reduseres med ca. kr. 2.968- pr. mnd. Ta gjerne kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål bevertning, forretning, industri og allmennyttig formål, se vedlagt reguleringsplan. Ensjø er et område i stadig utvikling og det pågår og er planlagt flere byggeprosjekter i området. Blant annet er tomtene sydøst og nordvest for blokken regulert til boligformål.

Totale kostnader

6 570 000,- (Prisantydning)
1 620 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
8 190 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
8 205 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 11.08.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, reguleringskart, nabolagsprofil, energiattest forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Ref.: 718190085