Hopp til innholdet
Velkommen til Vetlandsveien 95B!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Vetlandsveien 95B!

Velkommen til Vetlandsveien 95B!
Det er god plass til stor sofagruppe og en spiseplass i stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Det er god plass til stor sofagruppe og en spiseplass i stuen.

Det er god plass til stor sofagruppe og en spiseplass i stuen.
Stuen har store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp.

Stuen har store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp.
Kjøkkent er romslig med mye skapsplass og god plass til spisebord!
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkent er romslig med mye skapsplass og god plass til spisebord!

Kjøkkent er romslig med mye skapsplass og god plass til spisebord!
Kjøkkenet har smart planløsning og rikelig med skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har smart planløsning og rikelig med skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har smart planløsning og rikelig med skap- og benkeplass.
Hele boligen er gjenomgående malt i lyse farger som gir en luftig følelse!
left-arrow-01
right-arrow

Hele boligen er gjenomgående malt i lyse farger som gir en luftig følelse!

Hele boligen er gjenomgående malt i lyse farger som gir en luftig følelse!
Her er det  god plass til et spisebord.
left-arrow-01
right-arrow

Her er det god plass til et spisebord.

Her er det  god plass til et spisebord.
Entre med klesoppheng og plass til skohyller.
left-arrow-01
right-arrow

Entre med klesoppheng og plass til skohyller.

Entre med klesoppheng og plass til skohyller.
Gangen i 2 etg, med tilgang til begge soverommene, samt bad.
left-arrow-01
right-arrow

Gangen i 2 etg, med tilgang til begge soverommene, samt bad.

Gangen i 2 etg, med tilgang til begge soverommene, samt bad.
Moderne flislagt bad oppusset i 2009. Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget er planlagt i mars/april 2019.
left-arrow-01
right-arrow

Moderne flislagt bad oppusset i 2009. Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget er planlagt i mars/april 2019.

Moderne flislagt bad oppusset i 2009. Våtromsrehabilitering i regi av borettslaget er planlagt i mars/april 2019.
Plassbygde garderobeskap og walk-in closet.
left-arrow-01
right-arrow

Plassbygde garderobeskap og walk-in closet.

Plassbygde garderobeskap og walk-in closet.
Romslig og lyst hovedsoverom med tilgang til walk-in closet.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig og lyst hovedsoverom med tilgang til walk-in closet.

Romslig og lyst hovedsoverom med tilgang til walk-in closet.
Boligens kott, eller i dette tilfellet, walk-in closet er drømmen for oppbevaring!
left-arrow-01
right-arrow

Boligens kott, eller i dette tilfellet, walk-in closet er drømmen for oppbevaring!

Boligens kott, eller i dette tilfellet, walk-in closet er drømmen for oppbevaring!
Soverom 2 med lyst parkettgulv, stort vindu og garderobeskap!
left-arrow-01
right-arrow

Soverom 2 med lyst parkettgulv, stort vindu og garderobeskap!

Soverom 2 med lyst parkettgulv, stort vindu og garderobeskap!
Kontor og soverom. Her var det opprinnelig to soverom som nå er slått sammen til et stort.
left-arrow-01
right-arrow

Kontor og soverom. Her var det opprinnelig to soverom som nå er slått sammen til et stort.

Kontor og soverom. Her var det opprinnelig to soverom som nå er slått sammen til et stort.
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Plassbygde garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Plassbygde garderobeskap.

Plassbygde garderobeskap.
Balkongen er vestvendt og ca 8 kvm!
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen er vestvendt og ca 8 kvm!

Balkongen er vestvendt og ca 8 kvm!
Muligheter for trapp fra balkongen ned til felles grøntområde.
left-arrow-01
right-arrow

Muligheter for trapp fra balkongen ned til felles grøntområde.

Muligheter for trapp fra balkongen ned til felles grøntområde.
Balkongen har gode solforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen har gode solforhold.

Balkongen har gode solforhold.
Balkong
left-arrow-01
right-arrow

Balkong

Balkong
Inngangspartiet på bakkeplan.
left-arrow-01
right-arrow

Inngangspartiet på bakkeplan.

Inngangspartiet på bakkeplan.
Flotte uteområder med lekeapparat.
left-arrow-01
right-arrow

Flotte uteområder med lekeapparat.

Flotte uteområder med lekeapparat.
Flotte uteområder med lekeapparat.
left-arrow-01
right-arrow

Flotte uteområder med lekeapparat.

Flotte uteområder med lekeapparat.
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Opprinnelig løsning
left-arrow-01
right-arrow

Opprinnelig løsning

Opprinnelig løsning
Oppsal Senter.
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal Senter.

Oppsal Senter.
Oppsal Senter.
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal Senter.

Oppsal Senter.
Oppsal t-banestasjon
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal t-banestasjon

Oppsal t-banestasjon
left-arrow-01
right-arrow
Leos Lekeland
left-arrow-01
right-arrow

Leos Lekeland

Leos Lekeland
left-arrow-01
right-arrow
Oppsal Arena
left-arrow-01
right-arrow

Oppsal Arena

Oppsal Arena
Østensjøvannet med et rikt fugleliv.
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet med et rikt fugleliv.

Østensjøvannet med et rikt fugleliv.
Østensjøvannet med sine flotte turstier.
left-arrow-01
right-arrow

Østensjøvannet med sine flotte turstier.

Østensjøvannet med sine flotte turstier.
Østmarka med mange turmuligheter
left-arrow-01
right-arrow

Østmarka med mange turmuligheter

Østmarka med mange turmuligheter
Nøklevann.
left-arrow-01
right-arrow

Nøklevann.

Nøklevann.
left-arrow-01
right-arrow
Østmarka.
left-arrow-01
right-arrow

Østmarka.

Østmarka.
Fine skiløyper i Østmarka.
left-arrow-01
right-arrow

Fine skiløyper i Østmarka.

Fine skiløyper i Østmarka.
Fine skiløyper i Østmarka.
left-arrow-01
right-arrow

Fine skiløyper i Østmarka.

Fine skiløyper i Østmarka.

Vetlandsveien 95 B, 0685 Oslo

4-roms over 2 plan i 1 og 2 etg. Nytt bad kommer. Meget barnevennlig område. Direkte utgang fra balkong til fellesområde

Prisantydning

4 400 000,-

BRA/P-rom

82 kvm / 78 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
4 688 516 kr
Prisantydning
4 400 000 kr
+ Andel fellesgjeld
274 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
4 688 516 kr
Felleskostnader
4 740 kr mnd.
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
78 kvm
Bruksareal
82 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1954
Energimerking
Lys grønn E
Steinar

Steinar Gulbrandsen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Velkommen til Vetlandsveien 95 B - Attraktiv 4-roms leilighet fordelt på 2 plan.
Leiligheten ligger i 1 etg og 2 etg. Egen inngang via gateplan.

Meget god intern beliggenhet både i borettslaget og på Oppsal. Tilbaketrukket fra bilveier med store grøntområder rundt blokken.

Solrik balkong uten gjenboere. Det er laget direkte utgang fra balkong og ned til fellesarealet (laget åpning i balkongen, men mangler trapp ned).

Lys og romslig leilighet med en god planløsning. Trappen opp deler naturlig inn rommene. Pent kjøkken med profilerte furufronter med plass til en hyggelig spiseplass. Romslig stue med store vindusflater og utgang til balkong. Vindu og balkongdører skiftet i 2016 i regi av borettslaget. God plass til både sofagruppe og spisebord. 2 romslige soverom med walk-in closet og plassbyggede garderober. Her er to soverom slått sammen til et stort. Dette kan enkelt settes tilbake, se alternativ planløsning. Pent bad som er pusset opp i 2009 i leilighetens andre etasje. Borettslaget skal foreta en våtromsrehabilitering i mars/april 2019. Her vil nye eier få mulighet til å gjøre tilvalg og stilvalg slik at man får bygget sitt drømmebad.

Dette er en flott leilighet som gir et godt helhetsinntrykk.

* Mange muligheter for tilpasninger av leiligheten/plantegningen.
* Nye Oppsal senter kun få min fra leiligheten.
* Kort vei til T-bane og bussholdeplass.
* Lys og pen leilighet med store vindusflater.
* Meget barnevennlig med flere barnehager og skoler i nærområdet.
* Flere fine idrettsanlegg, med fotballbaner, tennisbaner, idrettshall og store lekeplasser.
* Kort vei til Østmarka og Østensjøvannet.
* Romslig balkong med gode solforhold. Muligheter for å lage trapp med direkte utgang fra balkong til fellesarealene.
* Meget fine fellesarealer utenfor balkongen.
* Flislagt bad med varmekabler.
* Stort kjøkken med plass til spisebord.
* Lys stue med store vindusflater.
* Stor kjellerbod.
* Lave kjøpsomkostninger, ingen dokument avgift.
* Rask avklaring av forkjøpsretten.

Beliggenhet

Fint beliggende i et etablert og populært boligområde med fine fellesarealer og lekeplasser i grønne omgivelser sentralt på Oppsal. Nær skoler, barnehager, Trasop idrettsanlegg, Oppsal Arena og nærbutikker. Bryn-, Tveita- og Oppsal senter med diverse servicetilbud ligger i nærområdet.

Kort vei til T-bane (linje 3) som har doble avganger (2 i kvarteret) og bussforbindelser med bl.a. nr. 61, 76, 78 og 79.

Østensjøvannet og Østmarka ligger like i nærheten med flotte tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter med bl.a. bademuligheter, kajakkpadling, fjellklatring og et omfattende nett av turstier og lysløyper. I vintersesongen er det bare å spenne på skiene og la ferden gå videre til en av de mange oppkjørte lysløypene og betjente hyttene inne i Marka.

Bebyggelse

Opprinnelig 4-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 1. etasje og 2. etasje av totalt 4 etasjer.
Leiligheten består av:
1. etasje med entré, kjøkken og stue med utgang til vestvendt balkong på ca. 8 m2.
2. etasje med gang, bad/wc, garderobe og 2 soverom. Fransk balkong på 1 soverom. Opprinnelig er det 3 soverom i 2. etasje.

Området består av lavblokk bebyggelse og rekkehus. Med lekeplasser og sittegrupper er det lagt til rette for en hyggelig atmosfære i borettslaget.
Borettslaget har parkeringsplasser som leies ut etter ventelister, ellers vanlig gateparkering etter stedets regler.

Adkomst

Se kartskisse. Ved fellesvisninger vil det bli skiltet med visningsskilt fra OBOS eiendomsmeglere.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer, kjeller og kaldtloft som er oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Egen inngang fra bakkeplan til leiligheter i 1. etasje og utvendig svalgang til leiligheter i 3. etasje. Leilighetenes etasjeskillere er i betong og yttertak i saltakkonstruksjon tekket med profilerte takplater. Fasader er kledd med en kombinasjon av liggende og stående profilerte stålplater som er lakkert. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte
masser.

Innhold

4-roms andelsleilighet over 2 plan beliggende i 1. og 2. etasje.
Bruttoareal 92 m², bruksareal 82 m², primære rom 78 m² består av entré/gang, kjøkken, stue, gang, 3 soverom, i hht vedlagte takstpapirer.
Sekundær rom 4m² består av 1. etg og 2. etg.

Boligen disponerer 1 kjellerbod på hele 8,8m². Fellesvaskeri etter gjeldende regler. Kabel-tv og internett tjenester fra Canal Digital.

Inneholder:
1. etg: Entré med sko- og hengeplass, kjøkken med spiseplass, stue med store vindusflater og utgang til balkong
2. etg: 2(3) lyse soverom med plassbygde garderobeskap, walk-in closet, gang og flott flislagt bad.


1. Etg:
Entré: Entre med sko - og hengeplass.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med profilerte furufronter, 2 stk. fronter med glass, heltre benkeplate, 1 1/2 oppvaskkum, ventilator og varmtvannsbereder. Hyggelig spiseplass. Det er på kjøkkenet mot gangen plass til stor kommode og sitteplass. Tregulv.

Stue: Lys stue med store vindusflater for godt lysinnslipp. God plass til både sofa og spisestue. Utgang til balkong. Stilig tregulv.

Balkong: Vestvendt balkong på ca. 8m² med adkomst fra stue. Gode solforhold og utsikt over nærområdet.

2. Etg:

Gang/trapperom Åpent rom med lagringsmuligheter. Plassbyggede garderobeskap.

Soverom: Hovedsoverom med god plass til både seng og div oppbevaringsmøbler. Walk-in closet som går gjennom til det andre soverommet.

Soverom: Romslig soverom. Dette var opprinnelig 2 separate soverom, mene er slått sammen til et stort. Plassbygget garderobeskap.

Bad: Delikat flislagt bad med varmekabler. Badet er pusset opp i 2009.Bad/wc består av inn- utadslående dusjvegger, servant m/underskap, speil, overlys, veggskap og wc.
Nytt bad kommer i regi av borettslaget. Her får ny eier mulighet til å bestemme tilvalg, fliser m.m.

Standard

Gulv Fliser på bad/wc, originalt tregulv i stue og kjøkken, malte fliser i entre, malt belegg på 1 soverom og teppe i garderobe, parkett i gang og 1 soverom.
Vegger Fliser på bad/wc, malte flater, malt strie og malt tapet på innvendige overflater.
Himling Malte overflater i alle rom.

Tomten

Tomten på 42 368 m² og fellesarealene er dels naturtomt og dels opparbeidet med gressplener, trær, beplantning og sittegrupper.

Parkering

Vetlandsveien borettslag har i overkant av 180 parkeringsplasser som leies ut til beboerne. Disse fordeles etter ventelister med ansiennitet fra dato man satte seg på venteliste. Per dags dato må man forvente noe ventetid. Beboere som ikke disponerer egen biloppstillingsplass samt gjester henvises til å parkere i gaten etter gjeldende regler.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333.

Borettslaget

Borettslaget som består av 15 bygninger og 388 andelsleiligheter har velstelte fellesarealer som ligger skjermet og barnevennlig innenfor borettslagets
område.

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Forsikring

Gjensidige Forsikring - polisenummer 82519224.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:

Som primærbolig: kr 1.064.373
Som sekundærbolig: kr 3.831.741

Felleskostnader

Felleskostnader kr. 4740,- pr./mnd inkluderer fyring, kapitalkostnader, kabel-TV tjenester, vaktmestertjenester, felles forsikring og trappevask.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: Ca. 274.000 ,-(avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.11.2018

Andel fellesformue per 31.12.2017 kr:

Lån 1: OBBK01-98207536806
Total restgjeld: 93.571.903,-
Restsaldo andel fellesgjeld: 273.926,-
Kapitalkostnader: 1.069,-
Restløpetid: 28 år og 5 mnd.
Rente: 2,00% flytende.
Antall terminer: 12.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Rehabiliteringshistorikk i borettslaget; Nye tak/ isolering av loft i 86. Utskifting av vinduer, rehabilitering av fasader med tilleggsisolering. Nye balkonger i 86-89. Rehabilitering av det elektriske anlegget ; nye stigeledninger og nytt elektrisk opplegg i alle leiligheter og fellesarealer i 97-98. Nytt callinganlegg med kamera i 03. Oppussing av svalganger i 07. Rehabiliteringer av avløpsrør i 08/09. Reparasjon av tak i 2010-12 og tilkopling til fjernvarme og utskifting av radiatorkraner i 2011. Det er i 2016 utført utskiftning av vinduer og balkongdører i borettslaget og det foregår for tiden rehabilitering av rør og våtrom samt overgang til felles varmtvannsanlegg i kjellere for samtlige leiligheter.

Hyller og oppheng i garderobe, originale plassbygde skap i gang og begge soverom, plassbygget skap i stue mot entre og plassbygget veggskap og skoskap i entre. Ringeklokke, kabel-TV/bredbåndtjenester fra Canal Digital og røykvarslere i leiligheten.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til bolig.

Totale kostnader

4 400 000,- (Prisantydning)
274 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
4 674 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett/ Bruk av forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
4 688 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 29.11.18 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Steinar Gulbrandsen

Ref.: 70918014201