Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Ravnkollbakken 70, 0971 Oslo

4-roms med flott beliggenhet. Innglasset balkong på 12 kvm. Garasjeplass. Meget barnevennlig. Marka rett ved!

Prisantydning

2 400 000,-

BRA/P-rom

99 kvm / 84 kvm

Boligtype

Leilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

18.aug   kl 13.30 - 14.30 19.aug   kl 16.30 - 17.30
Totalpris inkludert omkostninger
2 910 147 kr
Prisantydning
2 400 000 kr
+ Andel fellesgjeld
495 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 910 147 kr
Felleskostnader
6 685 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
84 kvm
Bruksareal
99 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1970
Energimerking
Rød F
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

4-roms leilighet med en fantastisk beliggenhet på Romsås. Leiligheten har noe moderniseringsbehov, men stort potensiale. Meget god planløsning, romslige rom og fine vindusflater som gir rikelig med lys gjør at dette er en leilighet med mange muligheter! Adkomst til solrik, innglasset balkong på ca. 12 m² fra stuen. Flott beliggenhet skjermet, men samtidig kort vei til byen!

Romsås er et fantastisk sted å bo. Vil du ha godt med plass, marka rett ved og nærhet til byen? - da er Ravnkollbakken 70 perfekt!

- Supre lys og solforhold. Store vinduer sørger for mye naturlig lys.
- Ca 12 kvm solrik, innglasset balkong med markise.
- Joker 2 min unna
- Garasjeplass i lukket garasjeanlegg.
- Mye bodplass - Innvendig bod med mye oppbevaringsplass.
- Rask avklaring av forkjøpsretten.
- Ingen dokumentavgift!

Entré: Romslig entré som gir godt med plass til yttertøy og sko. Dørcalling. Innvendig bod med mye oppbevaringsplass.

Stue: Stue med gode lysforhold både på dag-og kveldstid. Romslig med god plass til både spisestue og flere sofagrupper. De store vindusflatene i stua sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig romfølelse.

Balkong: Utgang fra stue til 12 m² innglasset, koselig balkong hvor man kan nyte sommerdagen. Gode solforhold og lite innsyn.

Kjøkken: Delvis åpen løsning til stue. Laminat eldre kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, kullfilter vifte, rustfritt benkebeslag med 2 kummer. Mye skap- og benkeplass og muligheter for et stort kjøkken.

Bad: Bad pusset opp i 1994, iflg. selger. Wc, servant i diverse innredning og dusjkabinett. Delvis skjermet vaskerom med opplegg for vaskemaskin + utslagskum. Utgang til luftebalkong på ca 2 kvm.

Soverommene: 3 romslige soverom med vindu ut mot rolig område. Her kan man benytte alle som soverom, eller kanskje man trenger et kontor? Mulighetene er mange og passer både til par, familier eller enslige.

Beliggenhet

Super beliggenhet på Romsås, nordøst for Oslo sentrum. Offentlig kommunikasjon: Flere bussalternativer, matebuss og t-bane. Skoler alle trinn. Barnehager (gangveier til alle). Idrettsanlegg. Kirke. Ca 7-8 min. gange til Svarttjern badevann som nylig er oppgradert med hyggelige utearealer, bilder er vedlagt fra området.

5 min til Romsås senter hvor du finner treningssenter. Her finner du også svømmehall, bibliotek, apotek, Narvesen, grønnsakshandler og Kiwi mm. Bussterminal, drosjesentral og t-bane i umiddelbar nærhet. I tillegg gangavstand til senter med godt utvalg av forretninger og div. servicetilbud på Grorud. Her finner du vinmonopol, fiskebutikk med ferske råvarer, stor dagligvareforetning, tekstil og øvrige forretninger. I tillegg kafe og restaurant. Alternativt finnes nyoppussede Linderud senter i ca 5-6 min avstand med bil og tilsvarende stort senter på Stovner.

Joker nærbutikk finner du 2 min unna.

Gå direkte fra blokken og bruk turveier innover marka. Meget barnevennlig, rett og slett fantastisk, med turstier, lysløype og badevann rett utenfor døren. På vinterstid er det mulig å ta på skiene hjemme for å gå direkte inn i løypene. På sommerstid finnes badedammen Vesletjern og Steinsbruvann. Tren ute i det fri eller benytt innendørs treningssenter som det finnes flere av i området.

Bebyggelse

Området består på det meste av høy- og lavblokker, kun få "småhusblokker" i området.

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Ravnkollbakken 70.
Med T-bane, bane 4 og 5 mot Nydalen og Vestli samt tilsvarende til Oslo Sentrum (avgang hvert 7. minutt i rushtiden) og 6 min å gå til stasjon.
Matebuss fra Grorud med bussholdeplass i umiddelbar nærhet (ved innkjøringen til borettslag). Det er flere busser på bussholdeplassen ved senteret som går mot Nittedal og sentrum, alternativer 69, 79, Romsåsbussen, ekspressbuss, buss 361 til Lørenskog/Strømmen, buss 31 går hele døgnet og stopper på Grorud.
Flere ekspressbusser på Trondheimsvn - herunder også flybussen.
Med bil direkte adkomst med avkjøring fra Trondheimsveien til Grorud mot Romsås.

Byggemåte

Boligblokk på 4 etasjer (Ravnkollbakken 68-70) , leiligheten ligger i eiendommens 3. etasje, med bærende konstruksjoner i armert betong. Betongskillende vegger mellom leilighetene. Leilighetens skillende dekker i betong. Fasader kledd med spekket teglstein. Innvendige vegger med gipsplater. Bygningene er fundamentert på fjell. Flate tak tekket med sarnafil/ papp. Innvendige taknedløp.

Innhold

Entré, innvendig bod, bad og vaskerom, stue, kjøkken og 3 soverom. Innglasset balkong og luftebalkong.

Areal

Primærrom: 84 kvm, Bruksareal: 99 kvm, Bruttoareal: 107 kvm

Standard

Vegger: Malte flater, malt glassfiberstrie, malte panel plater, malt panel og malt brystningspanel. Fliser på bad og vaskerom.
Gulv: Eik parkett gulv i alle rom. Originalt vinyl belegg på kott. Fliser på bad og vaskerom.
Himling: Malte flater.
Vinduer: 2 lags isolerglass i vinduer fra 2008 og ca 2000.
Kjøkken: Laminat eldre kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, kullfilter vifte, rustfritt benkebeslag med 2 kummer.
Bad: Bad med wc, servant i diverse innredning og dusjkabinett. Vaskerom med opplegg for vaskemaskin + utslagskum.

Utstyr

- Porttelefon
- Garasjeplass
- Innvendig bod
- 2 boder. 2 kvm og 4,5 kvm.
- 2 balkonger. Luftebalkong på ca 2 kvm og innglasset balkong på 12 kvm.

Oppvarming

Elektrisk. Varmakabler på bad.

Tomten

Andel i 70.844 kvm eiet tomt for hele borettslaget. Ravnkollen borettslag fordeler seg naturlig over 3 tun. Samtlige tun er pent opparbeidet ute med lekeplasser og sittegrupper omkranset av pent stelt tomteområde beplantet med trær, prydbusker og hekker. Bilfrie gangveier mellom blokkene og til oppgangene. Nærbutikk (Joker) på "tun 3". Tomten grenser delvis mot Lillomarka.
Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odel til eiendommen.

Parkering

Det følger 1 fast garasjeplass i felles garasjeanlegg med leiligheten.
Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborgs torg 1, 0179 OSLO.

Borettslaget

Ravnkollen borettslag.
www.ravnkollen.no
Borettslaget ønsker at nye beboere holder seg oppdaterte på brl. hjemmeside.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

19.08.2019

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Tillatt etter søknad og godkjennelse fra styret i borettslaget. Dyreeier må undertegne "erklæring om dyrehold". For nærmere beskrivelse av reglene se husordensreglene for brl.
Hundeeiere forventes å delta i årlig plukke-opp-etter-hunden-dugnad.

Forsikring

Ravnkollen borettslag har forsikret bygningene hos W.R.BERKLEY INS.NORWAY NU - polisenummer 101470.1.

Ligningsverdi

Kr.974.686,- for inntektsåret 2018 som primærbolig.
Kr. 3.508.871,- for inntektsåret 2018 som sekundærbolig.
Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 01.08.2019.
Likningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 84% for sekundærbolig (alle andre boliger).

Felleskostnader

Kr. 6.685,- som dekker:
Garasjeplass, trappevask, vaktmestertjenester, forsikring av bygning, betaling av fellesgjeld (kapitalutgifter kr. 2.946,-), drift av brl., kabel-tv og internett.

Styret har vedtatt å øke felleskostnadene med 3 % fra 01.07.2019.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 495.000,- pr. 01.07.2019
Andel fellsformue: 11.858,- pr. 31.12.2018

Lånevilkår

Borettslaget har 3 lån:

HANBAN-93727003086
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 01.07.2019 er 2,60% pa.
Restløpetid 25 år og 2 mnd.
Saldo pr. 01.07.2019 er kr.7.955.444,-.
Andel av saldo er kr.13.370,-
Kapitalkostnader er kr.61,-

HUS601-11428456 5
Annuitetslån med 2 terminer pr. år.
Fast rentesats pr. 01.07.2019 er 3,80% pa.
Restløpetid 4 år og 8 mnd.
Saldo pr. 01.07.2019 er kr.4.428.624,-.
Andel av saldo er kr.7.462,-
Kapitalkostnader er kr.150,-

NORDEA-907508
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Fast rentesats pr. 01.07.2019 er 5,72% pa.
Restløpetid 30 år og 9 mnd.
Saldo pr. 01.07.2019 er kr.281.873.737,-.
Andel av saldo er kr.473.635,-
Kapitalkostnader er kr.2.735,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån)

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Følgende ferdigattester forelgger:
- Ravnkollbakken 68-70 - Boligblokk - Ferdigattest - 1974
- Ravnkollbakken 68-70 - Uteboder - Ferdigattest - 1997
- Ravnkollbakken 68-70 - Fasaderehab - Ferdigattest - 2010

Utleie

Begrenset mulighet for utleie. For nærmere opplysninger, se borettslagsloven, vedtekter og husordensreglene til borettslaget.

Diverse

- Oppvaskmaskin følger boligen i den stand den står. Eldre standard.

Styret: Telefon, 976 76 732. Epost, styret@ravnkollen.no Styret treffes på styrets kontor i Ravnkollbakken 60 (åpningstid mandag kl. 17.30-19.00). Kjøp av nøkler og betaling av leie av grendehus og reparasjonsgarasje skjer via kortterminal.
Vaktmestertjeneste: Borettslagets vaktmestertjenester utføres av Romsas vaktmestersentral (RVS). RVS har kontoradresse i Romsås senter 6, og kan kontaktes pa telefon 22 21 30 00, eller e-post: rvs@sentralen.net Åpningstid mandag til torsdag er kl. 07.00-15.30, fredag til 13.00.
Trappevask: Trappevask utføres av renholdere fra Romsås Vaktmestersentral. Trappevasken dekkes av felleskostnadene.
Nøkler/tags/garasjeportåpnere/postkasseskilt: Det er montert elektroniske låser i alle oppgangsdorer. Tags til oppgangsdører og nøkler til kjellerdører og bodhus må kjøpes på borettslagets kontor. Inn- og utkjøring fra p-hus skjer kun med garasjeportåpner. Denne kjøpes på borettslagets kontor. Postkasseskilt og endring av navn på ringetablå bestilles på borettslagets kontor eller ved å sende e-post til styret. Postkasseskilt er gratis.

Reparasjonsgarasje og vaskeplass for biler: Reparasjonsgarasjen ved P23 kan leies ved henvendelse til borettslagets kontor. Bil-vaskeplassen ved P21 er til fri benyttelse for alle beboere i borettslaget.
Grendehuset RKB 36: Beboere kan leie borettslagets grendehus i Ravnkollbakken 36 til festligheter og andre arrangementer. Lokalet har serveringsutstyr til om lag 35 personer og opplegg for avspilling av musikk fra medbragt telefon og lignende. Bestilling av lokalet skjer kun ved personlig henvendelse til borettslagets kontor og leien ma betales ved bestilling. Utlevering av nøkkel skjer i styrets treffetid.
TV- og bredband (internett): Borettslaget har gjennom Romsås Vaktmestersentral avtale med Get om levering av TV-signaler og bredbånd (internett). En enkel TV- og bredbåndspakke inngår i felleskostnadene, med den enkelte beboer kan tegne eget abonnement for utvidelse av tjenestepakken. Digitalboks (Get-boks) må den enkelte bestille selv hos Get.
Merknad om sikringsskap og hovedfordelere for strøm: Borettslaget har skiftet ut alle sikringsskap og hovedfordelere i 2017. Standard skap til leilighetene er utstyrt med klargjort plass til montering av ekstra strømkurs dersom en ny andelseier ønsker dette (installasjonen bekostes av andelseier).
Om fellesmåling av strøm: Borettslaget har inntil videre fellesmåling av strøm gjennom LOS. Dette innebærer at beboerne ikke kan velge en annen strømleverandør. Fordelen med lav nettleie for beboerne vil opphøre når fellesmålingen utgår.

Merknad om vann/avløp: Bygningene er nærmere 50 år gamle (byggear 1970/71) med innstøpte avløpsrør i plast. Disse ble antatt å ha en levetid pa ca 60 år ved nyoppføringen, men andre borettslag på Romsas har imidlertid erfart at slike avløpsrør har en levetid på ca 30-40 år. Selv om dette så langt ikke har vært noe stort problem i Ravnkollen, bør en være oppmerksom på at avløpsrørene vil skiftes ut en gang i framtiden. En utskifting av avløpsrør innebærer at gulv i vaskerom og bad delvis må hogges opp. Generalforsamlingen 07.05.2015 nedstemte med overveldende flertall et forslag om å iverksette felles rehabilitering av våtrommenes overflater, innredning og vannrør/avløp. Det foreligger derfor ingen planer om felles rehabilitering av vvs og våtrom. Dersom beboere likevel ønsker å foreta slike investeringer nå, skjer dette på "egen risiko og ansvar".

Det ble under generalforsamling 23.05.2019 besluttet at alle oppganger blir pusset opp i like farger og utføring over 2, alternativt 3 år. Kostnad for tiltaket er beregnet til ca 4 - 4,5 millioner kroner og det foreslås at midlene tas fra ordinær drift. Antatt kostnad er basert på innhenting av anbud for oppussing av 1 oppgang med 8 etasjer.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boliger.

Totale kostnader

2 400 000,- (Prisantydning)
495 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 895 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 910 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven ble opprettet 05.08.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Energiattest
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703190163