Hopp til innholdet
Lyst og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass...
left-arrow-01
right-arrow

Lyst og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass...

Lyst og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass...
... hvor flere kan samles til et koselig måltid.
left-arrow-01
right-arrow

... hvor flere kan samles til et koselig måltid.

... hvor flere kan samles til et koselig måltid.
.....størrelsen på kjøkkenet er med å gi plass til et større spisebord....
left-arrow-01
right-arrow

.....størrelsen på kjøkkenet er med å gi plass til et større spisebord....

.....størrelsen på kjøkkenet er med å gi plass til et større spisebord....
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
inredet rom direkte tilknytning til hovedsoverom.
left-arrow-01
right-arrow

inredet rom direkte tilknytning til hovedsoverom.

inredet rom direkte tilknytning til hovedsoverom.
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
Sydvestvendt terrasse, med gode lys- og solforhold....
left-arrow-01
right-arrow

Sydvestvendt terrasse, med gode lys- og solforhold....

Sydvestvendt terrasse, med gode lys- og solforhold....
... med fin lengde og bybde....
left-arrow-01
right-arrow

... med fin lengde og bybde....

... med fin lengde og bybde....
... og dør med trapp med direkte adkomst til bakkenivå
left-arrow-01
right-arrow

... og dør med trapp med direkte adkomst til bakkenivå

... og dør med trapp med direkte adkomst til bakkenivå
Romslig entré med garderobeskap og fliser på gulv.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig entré med garderobeskap og fliser på gulv.

Romslig entré med garderobeskap og fliser på gulv.
Gangen knytter øvrige rom av boligen sammen
left-arrow-01
right-arrow

Gangen knytter øvrige rom av boligen sammen

Gangen knytter øvrige rom av boligen sammen
Inngangspartiet til leiligheten - opparbeidet med grøntarealer og benk.
left-arrow-01
right-arrow

Inngangspartiet til leiligheten - opparbeidet med grøntarealer og benk.

Inngangspartiet til leiligheten - opparbeidet med grøntarealer og benk.
Sydvestvendt terrasse med gode solforhold
left-arrow-01
right-arrow

Sydvestvendt terrasse med gode solforhold

Sydvestvendt terrasse med gode solforhold
3D Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D Plantegning

3D Plantegning
2D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

2D plantegning

2D plantegning
Fellesareal/lekeplass ca. 50m fra boligen...
left-arrow-01
right-arrow

Fellesareal/lekeplass ca. 50m fra boligen...

Fellesareal/lekeplass ca. 50m fra boligen...
... med blant annet lekestativer, bordtennis, sittegruppe og "fotballbane"
left-arrow-01
right-arrow

... med blant annet lekestativer, bordtennis, sittegruppe og "fotballbane"

... med blant annet lekestativer, bordtennis, sittegruppe og "fotballbane"
left-arrow-01
right-arrow
Hauketo stasjon
left-arrow-01
right-arrow

Hauketo stasjon

Hauketo stasjon
Ingierstrand
left-arrow-01
right-arrow

Ingierstrand

Ingierstrand
Ingierstrand
left-arrow-01
right-arrow

Ingierstrand

Ingierstrand
Stuetårn på Ingierstrand
left-arrow-01
right-arrow

Stuetårn på Ingierstrand

Stuetårn på Ingierstrand
Tursti fra og til Hvervenbukta
left-arrow-01
right-arrow

Tursti fra og til Hvervenbukta

Tursti fra og til Hvervenbukta
Utsikt på tursti til Hvervenbukta
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt på tursti til Hvervenbukta

Utsikt på tursti til Hvervenbukta
Hvervenbukta
left-arrow-01
right-arrow

Hvervenbukta

Hvervenbukta
Hvervenbukta
left-arrow-01
right-arrow

Hvervenbukta

Hvervenbukta
Fiskvollen
left-arrow-01
right-arrow

Fiskvollen

Fiskvollen
Eller frister det mer med et frokostbord ved siden av vinduet?
left-arrow-01
right-arrow

Eller frister det mer med et frokostbord ved siden av vinduet?

Eller frister det mer med et frokostbord ved siden av vinduet?
left-arrow-01
right-arrow
... og med enkle grep kan man møblere den som man selv vil...
left-arrow-01
right-arrow

... og med enkle grep kan man møblere den som man selv vil...

... og med enkle grep kan man møblere den som man selv vil...
left-arrow-01
right-arrow

Sloreåsen 18, 1257 Oslo

NY PRIS! 3 soverom - Barnevennlig - Garasjeplass medfølger - Hjørneleilighet - Sydvestvendt terrasse på 12 kvm med bod

Prisantydning

3 650 000,-

BRA/P-rom

113 kvm / 113 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 717 516 kr
Prisantydning
3 650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
53 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 717 516 kr
Felleskostnader
4 513 kr/mnd
Antall rom
0
Antall soverom
3
Primærrom
113 kvm
Bruksareal
113 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Sloreåsen 18
Kommune
Oslo
Byggeår
1980
Energimerking
Lys grønn F
heidi_sommer

Heidi Furset

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

- Romslig 4-roms (moderniseringsbehov) med stort potensial
- Hjørneleilighet gir ekstra vindusflater
- Solrik, sydvestvendt terrasse
- Dør på terrasse med trapp ned til bakkenivå
- Garasjeplass medfølger
- Fyring og varmtvann inkludert i felleskostnadene
- Meget barnevennlig beliggenhet
- Gangavstand til slalåmbakke
- Gode buss- og togforbindelser i nærområdet
- IN-ordning gir mulighet til å nedbetale deler av fellesgjelden
- Lave kjøpsomkostninger (ingen dok.avgift)

Beliggenhet

Leilighet beliggende i et attraktivt og veletablert boligområde på Sloreåsen, kun et steinkast fra bydel Nordstrand. Et perfekt sted for barnefamilier som ønsker nærhet til sentrum, samt trivelig og trygge omgivelser for barna. Sloreåsen borettslag ligger godt plassert i rolige og vakre omgivelser, med nærhet til turstier og flotte utsiktspunkter. Område er barnevennlig med barnehage innen borettslagets egne områder, samt skole og lekeplasser innenfor gangavstand i et stort sett bilfritt miljø. Videre finner du på vinters tid, en slalåmbakke med heis rett bak boligen.

BUSH-barne og ungdomssenteret, tilbyr fritidsklub med aktiviteter som faller i god smak hos fleste barn og ungdommer. De tilbyr leksehjelp, datamaskiner med fribruk for alle medlemmer, innendørsbane for fotball og basketball, klatring og musikkstudio.

Idrettsanlegg, svømmehall samt flotte turområder, trampolinepark og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærområdet. Kort gangvei til populære badestrender som Hvervenbukta, Fiskevollbukta og Ingierstrand. Om vinteren er slalåmbakken på Ljan meget populær samlingspunkt.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar ved Hallagerbakken, Kiwi og Meny ved Holmlia senter, og Rema 1000 Hauketo. Videre er det kort kjøretur til Kolbotn senter og Mortensrud torg/ Senter Syd som har et rikt og variert utvalg av forretninger og servicetilbud.

God tilgang på offentlig kommunikasjon via buss og tog. Ekspressbussen til Oslo Sentrum tar ca. 18 min. Tog til Oslo S tar 10-12 minutter fra Hauketo stasjon, som ligger ca 10 min gange fra boligen. Ved togstasjonen er det også bussterminal og drosjeholdeplass. Mulighet for flybuss fra Mortensrud.

Bebyggelse

Området er preget av småhus- og lavblokkbebyggelse.

Adkomst

Enkel adkomst til borettslagets eiendom fra Sloreåsen. Asfalterte internveier frem til boligen. Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved fellesvisninger. Se forøvrig kartskisse.

Byggemåte

Grunnmur: Støpt såle på antatt fast grunn. Yttervegger i platekledd bindingsverk. Byggets skillende dekker og vegger i betong. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/sarnafil. Taket er ikke inspisert kun visuelt besiktiget fra bakken.

Innhold

2U. etasje: Entré, bad, kjøkken, stue, vaskerom, wc, 3 soverom

Leiligheten disponerer én lagringsbod på terrassen.

Areal

Primærrom: 113 kvm, Bruksareal: 113 kvm, Bruttoareal: 124 kvm

Standard

Stor 4-roms leilighet sentralt beliggende i et meget godt og veletablert boligområde i terrasseblokkens 2U. etasje. Leiligheten ligger sydvestvendt med utgang til koselig terrasse fra stuen med trapp ned til bakkenivå. Kort avstand til offentlig kommunikasjon og flere skoler, barnehager, forretninger som dagligvarehandel, biliotek, lege, tannlege, vinmonopol m.m. i området. Fine omgivelser i umiddelbar nærhet med flotte turmuligheter og naturopplevelser sommer som vinter. Borettslaget har en hjemmeside med mye gode praktisk informasjon: http://sloreasen.no/

Entre: Fin entré med god plass til å henge fra sko- og yttertøy, samt en skyvedørsgarderobeskap for ytterligere oppbevaring.

Stue: Meget stor og fin stue med god plass både sofagruppe med "tv-vegg, sittegruppe, spiseseksjon, eller andre stuemøblement.

Terrasse: Fra stuen er det utgang til sydvestvendt terrasse på 12 kvm. Gode solforhold gjør at sommerdagene kan nytes til det fulle! Fin størrelse på terrassen gir god plass til utemøblement som sittegruppe, grill m.m. Videre er det en bod på 2 kvm og dør med trapp ned til bakkenivå.

Bad/wc: Eldre, men stort bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegger. Videre har du badekar, servant i skapinnredning og wc. Badet holder en gammel standard, og det må påregnes modernisering - se takstrapport for mer informasjon..

Kjøkken: Lyst og romslig kjøkken med god skap- og benkeplass. Størrelsen på kjøkkenet er med å gi plass til et større spisebord - hvor flere kan samles til et koselig måltid. Kjøkkeninnredning med hvite profilfronter, heltre benkeplate, ettgrepskran og dobbel oppvaskkum. Videre har du ventilator, opplegg for oppvaskmaskin og integrert komfyr med koketopp. På kjøkkenet har du også store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys

Hovedsoverom: Leiligheten har to romslig soverom, og et mindre. På hovedsoverommet har du god plass til dobbeltseng og nattbord. Soverommet er direkte tilknyttet til et inredet rom som brukes til kontor p.d.d. God mulighet for garderobeløsning hvis det er mer ønskelig.

Øvrige soverom: Boligens øvrige soverom er også av god størrelse. Hvorav det minste passer perfekt til barnerom eller kontor.

Oppvarming

Oppvarming med konvektorer/radiatorer tilkoblet fjernvarme.

Tomten

Andel i eiet tomt på 66 220 kvm.

Pent opparbeidet uteareal med busker, trær og asfalterte gangstier.

Parkering

Det følger en biloppstilling i felles garasjeanlegg med leiligheten. Borettslaget har forøvring noen parkeringsplasser og garasjeplasser som leies ut etter ventelister. Det er flere oppmerkede plasser der gjester kan parkere. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig

Forretningsfører

OBOS (22 86 55 00)

Borettslaget

Borettslaget består av 277 andelsleiligheter.

Sloreåsen borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948757052, og ligger i bydel 15 Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Sloreåsen 2-56, 9-45

Gårdsnummer:
194 776 777 782 785
Bruksnummer
788

Første innflytting skjedde i 1980.

Større vedlikehold og rehabilitering

2016 Nye tak på blokkene 2, 4, 12 og 16 ble ferdigstilt.
Nye fjernvarmerør fra varmesentralen og fram til leilighetene (sekundærenettet).
Dette er bekostet og eies av Hafslund.
Nye konvektorer i alle leiligheter (tertiærnettet), dette er bekostet av borettslaget.
Utvidelse av gangvei ved nr. 20 og ned til nr. 14 og 18 på grunn av tilgang for
uttrykningskjøretøy og universiell utforming.

2015 Nye tak på blokkene nr. 39, 11, 8, 10 og 14. Oppsett av postkasser til rekkehusene
på felles stativer, etter pålegg fra Posten Norge.
2014 Tetting og renovering av betongutbyggene fra garasjene langs veggene i blokkene
nr. 4, 12 og 16.

2013 Beising av rekkehus og blokkterrasser, samt nødvendige snekkerarbeider m.m. i den
forbindelse. Utvidelse av søppelhusene ved nr. 11 og nr. 38/40.
Bygging av trapp og sikker adkomst fra gangveien ned til ballplassen.

2012 Søppelboden ved nr. 23 ble utvidet med tak over papircontainerne.

2011 Utskifting og beising av panelfelt på blokkenes inngangssider. Utskifting av
viftemotorer på blokkenes ventilasjonsanlegg.

2010 Beising og maling av lekeapparater. Beising av utsatte gavlvegger på blokkene.
Omlegging av fjernvarmerør ved nr 21. Dette utføres og betales av Hafslund
Fjernvarme AS, og er ikke fullført i det årsberetningen skrives. Oppsett av ni
fartsdumper med markeringer.

2009 Søppelboden ved nr. 2 ble ferdigstilt. Røyklukene i blokkoppgangene ble oppgradert.
Rekkverk montert ved gangvei i bakken fra nr. 4 forbi nr. 2. Lekeplassen ved nr. 22 -
30 ble sikret mot gangvei. Blokktak ble reparert. Det må imidlertid påregnes en større
gjennomgang innen få år.

2008 Ferdigstilt den store lekeplassen med lekeapparater og sittegrupper. Montering av
seriekoblede røykvarslere i rekkehusene. Arbeidet med nytt søppelhus ved
innkjøringen igangsettes. Ny sportsbod ved nr. 2, etter forsikringsskade. Rekkverk
ved gangvei i bakken ned til nr. 45 Utbedring av skade på avløpsrør i garasjen i nr. 4.
Bedre utelys ved nr. 20- 30 Oppgradering til digital overvåkning i garasjeanleggene.

2007 Asfaltering av alle gangveiene og inngangspartiene. Legging av varmekabler i
oppkjøringene ved garasjene i nr. 11 og nr. 39. Planering og tilsåing av
rekreasjonsområdet ved ballplassen. Nytt subusdekke og planering på ballplass.
Møteplass ved nr. 40. Nye helleganger ved nr. 8 og 12/16. Nytt avløp ved
inngangspartiet ved nr. 8. Sikring av skrent lags offentlig gangvei er utført og bekostet
av borettslaget.

2006 Rekkehus, frittstående garasjer og søppelboder ble beiset på dugnad. Uteområdet
ved ballplassen ble opparbeidet. Telenor har lagt inn parallelt telefoninett, hybridkabel

2005 Skifte slitt og kurvet panel på rekkehus. Lys på lekeplass ved nr. 37

2004 Rehabilitering av gavlvegger og inngangsfasader i blokkene.

2003 Betongrehabilitering av garasjeanlegg og blokker.
Montering av kameraovervåkning i garasjeanlegg. Katodisk beskyttelse av
betonggulvet i garasje øvre plan 4, 12, 16.

2002 Rehabilitering av garasjeanlegg ble igangsatt. Oppgradering av garasjeanleggene.
Oppgradering av fjernvarmeanlegget.

2001 Nedgangen fra nr. 8 til nr. 10 ble pusset opp på dugnad.

2000 Det ble foretatt etterkontroll av blokktakene i regi av OBOS Prosjekt AS. Nedløpsrør
fra samtlige blokkterrasser ble skiftet. Det ble foretatt VVS-inspeksjon i samtlige
blokkleiligheter.

1999 Omlegging av tak på inngangspartiene i blokkene. Fellesgarasjene ble malt. Diverse
asfalteringsarbeider.

1998 Fjernvarmeanlegget ble spylt og innregulert. Termostater ble skiftet ut. Opplegg for
varmt tappevann ble skiftet ut i nr. 2, 8, 14 og 18. Rekkehusene og utsatte blokkendevegger
og vinduer ble beiset. Noe kledning ble skiftet ut. Antennekontaktene i
rekkehusene ble skiftet ut. Lekeplassene ved nr. 46 og 37 og mellom nr. 9 og 11 ble
oppgradert. Det ble oppført ny søppelbod ved nr. 16/22. Søppelboden ved nr. 22/30
ble fjernet. Arbeidet med omtekking av rekkehustakene ble ferdigstilt.
Det ble montert stigetrinn på bodtakene. Det ble utført takomlegging og
blikkenslagerarbeid på garasjer og søppelboder. En av rekkehusbodene ble
refundamentert ved at boden ble fundamentert til fjell. Portinstallasjon i
garasjeanlegget i nr. 4 - 12 - 16 ble ferdigstilt. Det ble tilrettelagt slik at
funksjonshemmede nå kan åpne og lukke garasjeporten fra sin leilighet. Borettslaget
overtok alt vedlikehold av garasjeportene.

1997 Taktekkingsarbeidet fortsatte gjennom hele 1997. I tillegg til rekkehustakene ble det
lagt ny takpapp på garasjen ved nr. 21. Fjernvarmeanlegget ble kjemisk renset.
Skadet kledning i rekkehusene ble byttet ut. Oppgangene i 4 B og 8 ble pusset opp.
Arbeidet med oppgradering av lekeplassene ble startet opp. Opplegget for varmt
tappevann ble skiftet ut i nr. 10. Det ble installert adgangskontroll i øvre og nedre
garasjeplan under nr. 4 - 16. Portinstallasjonen ble så godt som ferdigstilt.

1996 Det ble lagt nytt tak fra nr. 20 tom nr. 56. Garasjene under blokkene 4 - 16 ble
rehabilitert. Det var firmaet Nordest Vei som la asfaltdekket. Arbeidet med
rehabilitering av betongkonstruksjonene ble utført av Betonia AS. Rehabilitering ble
utført på søyler i gavlvegger, dragere i kjelleretasjen, øvrige skader i garasjer, noe i
forkant av balkongdekker og noen spredte småskader, oppretting av rennene under
blomsterkasser og montering av løvfangrister ved terrassenes bodvegger og på
bodtak. En del av rennene gjenstår.

1995 Det ble lagt asfaltdekke under 4-12-16. Endeopplegget ble forsterket og
betongsprekker i garasjen under 4-12-16 ble tettet. Loftene i rekkehusene ble
soppvasket. Oslo Energi overtok i mars eiendomsretten til sekundærnettet for
fjernvarmen.

1994 Arbeidet med betongrehabilitering ble startet opp.

1992 Det ble lagt nye tak på alle blokkene.
Arbeidet med beising/maling av blokkene ble ferdigstilt.
Det ble montert termostater med frostsikring på konvektorer som står under vinduer
som kan åpnes.

1991 Det ble satt opp låsbar bom på gangveien ved nr. 4. Berørte beboere fikk utlevert
nøkkel.

1990 Arbeidet med beising av rekkehusene ble ferdigstilt.

1989 Det ble plantet ved innkjøringen til borettslaget utenfor nr. 11. To av
garasjeanleggene ble asfaltert, og det ble anlagt fartsdempere. I blokk 11 ble det
montert garasjeport. Beboerne i nr. 11 spleiset på porten.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

13.06.2018

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges på kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er tillatt å anskaffe å holde hund i Sloreåsen Borettslag.

Det er ikke tillatt å anskaffe katt i borettslaget. Katter som allerede er registrert i borettslaget pr. 21. januar 1986 kan likevel beholdes til de faller fra.

Beboere som har dyr, forplikter seg til å følge disse bestemmelser:

a. Dyret skal alltid holdes i bånd på borettslagets område.
Dette gjelder også katter o.l.
b. Dyret skal luftes utenfor borettslagets område.
c. Eieren skal umiddelbart fjerne ekskrementer etter dyret.
d. Dyret må aldri komme til i sandkasser eller på lekeplasser.
e. Eieren er ansvarlig for enhver skade som dyret påfører person eller eiendom i
borettslaget.
f. Dersom det kommer berettigede klager over at dyreholdet sjenerer naboer ved lukt,
bråk eller på annen måte, forplikter eieren seg til å fjerne dyret fra leiligheten
dersom ikke minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfelle avgjør styret
etter forhandlinger med partene hvorvidt en klage er berettiget.
g. Forøvrig vises det til politivedtektene for Oslo angående dyrehold.
h. Det er en uttrykkelig forutsetning for dyrehold at vedlagte "Erklæring om dyrehold"
undertegnes og følges.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 56893830. Den enkelte andelseier må selv sørge for å ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:

Som primærbolig:
kr 1 054 585
Som sekundærbolig:
kr 3 374 671

Likningsverdien skal utgjøre ca. 30% av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca. 84% for sekundærbolig (alle andre boliger).

Eiendomsskatt

Bystyret har vedtatt at boliger og fritidsboliger får ett bunnfradrag på inntil 4,6 millioner kroner i 2018

Skattesats for eiendomsskatten er 3 promille. Se mer info på kommunens nettsider: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.513,- pr. md.

Herav:
Felleskostnader 2.911,-
Fyring/varmtvann 1.307,-
Trappevask 75,-
Kapitalkost. lån 2 EIKA1 220,-

Totale felleskostnader inkluderer fyring/varmtvann, kabel-TV, trappevask, kommunale avgifter, vaktmestertjeneste, nedbetaling av andel fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, mm.

Endringer i lånevilkår, herunder renteendringer, vil kunne medføre at månedlige fellesutgifter endres. På samme måte vil vedlikeholdsarbeider og oppgradering av bygning kunne medføre økte fellesutgifter. Selger er ikke kjent med planer om ekstraordinære tiltak som vil kunne medføre endringer i fellesutgifter.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Borettslaget har i dag to lån med følgende betingelser og restsaldo per 07.05.2018:

lånenr: EIKA1-200028854
Lånetype: serie
Restgjeld: kr 1.190.250,--
Restsaldo andel: kr 6.545,-
Restløpetid: 2 år 8 mnd
Terminer per år: 12
Flytende rente: 2,60 %

lånenr: OBOS01-98207544272
Lånetype: annuitet
Restgjeld: kr 12.240.053,-
Restsaldo andel: kr 45.656,-
Restløpetid: 18 år 3 mnd
Terminer per år: 12
Flytende rente: 2,25 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): JA

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten styrets samtykke og godkjennelse av bruker/eier. Søknadsskjema for utleie/bruksoverlating fås ved henvendelse til OBOS.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Borettslaget har avtale med Holmlia Vaktmesterservice A/S om faste vaktmesteroppdrag. Videre er det inngått avtale med Økonomiske Løsninger AS om renhold av av borettslagets blokkoppganger.

Det er Canal Digital som er lagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Alle leilighetene i Sloreåsen har to uavhengige telefoniopplegg, ett fra Telenor og ett fra Multinett AS. I tillegg kan man velge løsninger, blant annet internett, gjennom TV-kabelen. Andelseierne har valgfrihet for denne type tjenester

I henhold til husordensreglene er det tillatt å grille på terrassen med elektrisk grill.

Når det gjelder el-bil så vedtok styret 10.02.2011 å tillate montering av ladepunkter for el-biler etter visse retningslinjer. Disse kan man finne i årsberetningen fra 2017, på side 45.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er hovedsakelig regulert til boligformål med tilhørende anlegg, barnehage, gang-/sykkelvei, bevaring friområde, turvei og skiløyper.

Totale kostnader

3 650 000,- (Prisantydning)
53 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 703 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 717 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Eier har tegnet eierskifteforsikring. Se vedlagte egenerklæring og takst for mer informasjon

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 01.06.2018) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema, energiattest forside, nabolagsprofil og reguleringskart.

Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig Eiendomsmegler MNEF Heidi Furset

Ref.: 704180035