Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Blakkens vei 92, 1281 Oslo

3 roms selveier med terrasse og balkong. Utsikt mot fjorden. Garasjeplass. Fjernvarme og v.v. inkl.

Prisantydning

2 800 000,-

BRA/P-rom

75 kvm / 75 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 972 370 kr
Prisantydning
2 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
89 000 kr
+ Omkostninger
83 370 kr
= Totalpris
2 972 370 kr
Felleskostnader
4 482 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
75 kvm
Bruksareal
75 kvm
Etasje
2
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Adresse
Blakkens vei 92
Kommune
Oslo
Byggeår
1988
Energimerking
Grønn F

Mer om boligen

3-roms selveierleilighet beliggende på Mortensrud. Området består i hovedsakelig av blokk og rekkehusbebyggelse. Senter syd med mangeartede forretninger og servicetilbud ligger i området. Kort vei til kirker, skoler, barnehager, bussholdeplass og Mortensrud t-banestasjon. Østmarka med flotte tur og rekreasjonsmuligheter ligger i området. Gode rekreasjonsmuligheter i nærmiljøet som bl.a. bading (Fiskevollbukta, Hvervenbukta og Stensrudtjern), Lofsrud gård, kultursenter, slalåmbakke, golfbane m.m.

Adkomst

Adkomst fra Blakkens vei via internveier og felles oppgang. Det vil bli skiltet med OBOS visningsskilt ved felles visninger. Se forøvrig kartskisse for mer informasjon.

Byggemåte

Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i henhold til forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført, utvendig kledd med trepanel. Spekket tegli gavlveggene. Grunnmur i støpt betong. Dreneringen forutsettes å være utført ihht gjeldende praksis for byggeåret. Vinduer med isolerglass, karm og ramme i tre. Vinduene er fra byggeåret. Enkelte defekte vridere. Enkelte vinduer tar i karmen. Mer enn halvparten av forventet levetid er oppbrukt. Balkongdør med isolerglass, karm og ramme i tre. Døren er fra byggeåret. Entredør av eldre dato

Innhold

Gjennomgående 3-roms med moderniseringsbehov. Leiligheten har en god planløsning og består av:

Entre.

Bad/wc med varmekabler: Dusjkabinett, klosett, servant i underskap og opplegg for vaskemaskin i bad. Utstyret er av eldre dato.

Kjøkken med eldre kjøkkeninnredning med malt front, laminat benkeplate, rustfri oppvaskkum og opplegg for oppvaskmaskin.

2 Soverom hvorav det ene har adkomst til balkong på ca 7,5 kvm.

Stue med adkomst til terrasse på ca 13 kvm (inkl bod). Solavskjerning med motorisert terrassemarkise

Leiligheten trenger modernisering/oppussing og det oppfordres til å sette seg inn i tilstandsrapport vedlagt i salgsoppgaven. TG3 i takstrapport: Kjøkken: Defekt ventilator. Fuktskader/svelling i bunnplate i benkeskap og benkeplate.

Boligen disponerer 1 garasjeplass med bod i bakkant og 1 kjellerbod på ca 2,5 kvm.

Det er den faktiske bruken av rommet på markedsføringstidspunktet som er avgjørende. Bruken av rommet kan være i strid med byggteknisk forskrift og/eller manglende godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken.

Se sameiets hjemmesider www.solskrenten.no for mer informasjon.

Areal

Primærrom: 75 kvm, Bruksareal: 75 kvm, Bruttoareal: 82 kvm

Oppvarming

Radiatorer tilknyttet fjernvarmeanlegg. Oppvarming og varmt vann er inkludert i fellesutgiftene.

Tomten

Eiendommen er opparbeidet med asfalterte internveier, gressplen og beplantning.

Parkering

Det medfølger en garasje til hver leilighet. Laget har flere gjesteparkering.

Forretningsfører

OBOS (22 86 55 00)

Sameiet

Sameiet består av 69 seksjoner. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet.
Solskrenten Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 974806126, og ligger i bydel Søndre Nordstrand i Oslo kommune med følgende adresse:
Blakkensvei 78-88
Blakkensvei 90-94
Blakkensvei 96-100
Blakkensvei 102-106
Blakkensvei 108-126
Gårds- og bruksnummer : 178 -161

Styregodkjennelse

Erververe av seksjon og leietakere av bruksenhet skal godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Se vedtekter for mer info.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, men det må ikke være til sjenanse for naboer. Hunder skal luftest i bånd og være under kontroll. Ekskrementer etter hund og katt skal fjernes.

Forsikring

Felles bygningsforsikring i Gjensidige Forsikring - polise nummer 78913976 er inkludert i felleskostnadene. Sameier må selv tegne innboforsikring.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:

Som primærbolig:
kr 851 656

Som sekundærbolig:
kr 3 065 961

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.482,- pr. md.

Herav:
Fellesutgifter 4.432,- inkl fyring, varmt vann, kommunale.avgifter, vaktmestertjeneste, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, nedbetaling fellesgjeld.
Dugnad 50,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Spesifikasjon av selskapets lån og vilkår:

Lånenummer: 1OB940-98207360066
Saldo: kr 555.735,-
Løpetid: 12 år og 6 md.
Rentesats: 3,65%, flytende rente
Andel av saldo: kr 8.789,-

Lånenummer: 1OB986-98207364304
Saldo: kr 5.021.554,-
Løpetid: 12 år og 6 md.
Rentesats: 3,65%, flytende rente
Andel av saldo: kr 79.395,-

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest foreligger

Utleie

Utleie av en seksjon (leilighet) skal meldes skriftlig til styret, og det skal meldes navn på samtlige leietakere. Det skal samtidig leveres undertegnet dokumentasjon på at vedtekter og husordensregler er gjennomgått og forstått av leietakerne, og det skal leveres bestillingsskjema for postkasseskilt og dørklokkeskilt. Seksjonseier plikter å sørge for at det blir fylt ut skjema for postkasseskilt og dørklokkeskilt. Se eget skjema som skal benyttes for all dokumentasjon, som er ett vedlegg i sameiets vedtekter.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Det presiseres at eiendommen selges for dødsbo. Megler gjør særlig oppmerksom på at selger ikke har bebodd den eiendom som legges ut for salg. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om eiendommen, og har i begrenset grad kunne supplere og/ eller kontrollere opplysningene i denne salgsoppgaven. Det kan i denne sammenheng eksistere feil og skader på eiendommen som ikke er spesifikt opplyst. Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig. Leiligheten overtas som besiktiget på visningen uten ytterligere rengjøring.
Ved overtagelsen skal kjøper motta de nøkler som er tilgjengelig for selger.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Området er regulert til følgende formål:
- Byggeområde for boliger
- Tomt for offentlige bygninger (barnehager, videregående skole)
- Spesialområde, tomt for kommunaltekniske anlegg (resirkulasjonsanlegg)
- Trafikkområder (vei, gang-/sykkelvei, annet veiareal)
- Friområder (park, turvei)
- Felles avkjørsel
- Felles areal (parkering)

Totale kostnader

2 800 000,- (Prisantydning)
89 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 889 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
72 220,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 2 889 000,-))
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
83 370,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 972 370,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (07.05.19) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (Tilstandsrapport, egenerklæringsskjema og energiattest)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Vibeke R. Spinnangr

Ref.: 701190079