Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Kalbakkveien 19 B, 0953 Oslo

3-roms med mye potensiale. Moderniseringsbehov. Bad fra 2005. Balkong på 7kvm. Flott beliggenhet skjermet, men sentralt.

Prisantydning

2 800 000,-

BRA/P-rom

69 kvm / 69 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 869 060 kr
Prisantydning
2 800 000 kr
+ Andel fellesgjeld
68 000 kr
+ Omkostninger
1 060 kr
= Totalpris
2 869 060 kr
Felleskostnader
4 219 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
69 kvm
Bruksareal
69 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1961
Energimerking
Lys grønn F
anette_alnes

Anette Alnes

Eiendomsmeglerfullmektig

Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Vi har gleden av å presentere denne 3-roms leiligheten med en flott beliggenhet på Kalbakken! Leiligheten har noe moderniseringsbehov, men enormt potensiale! Meget god planløsning, store rom og vinduer som gir rikelig med lys gjør at dette er en leilighet med mange muligheter - her kan du skape ditt drømmehjem! Bad pusset opp i 2005. Skjermet balkong på 7m² med fin utsikt.

På Kalbakken er det godt å bo, og lett å trives. Her bor man skjermet med marka i nærheten - men samtidig er veien til byen kort!

- Fantastisk beliggenhet, skjermet men sentralt
- Varmtvann, fyring, kabel TV og internett inkl i felleskostnadene
- Skjermet balkong på 7m² med utsikt mot grønt område
- God størrelse på alle rom
- Moderniseringsbehov - men mye potensiale
- Bad fra 2005
- Ingen forkjøpsrett
- Ingen dokumentavgift!

Entré: Romslig entré med godt med plass til yttertøy og sko. Dørcalling.

Stue: Stue med gode lysforhold både på dag-og kveldstid. Romslig med god plass til både spisestue og sofagruppe. De store vindusflatene i stua sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig romfølelse. Utgang til balikong på 7m².

Balkonger: Utgang fra stue til 7 m² koselig balkong. Balkongen ligger skjermet til uten nevneverdig innsyn. Utsikt ut over grønt område - et perfekt sted å nyte de varme sommerkveldene!

Kjøkken: Separat kjøkken. Original innredning, men mye skap- og benkeplass. Her har man muligheten til å lage sitt drømmekjøkken!

Bad: Bad pusset opp i regi av borettslaget rundt 2005. Varmekabler.

2 Soverom: Romslige soverom med vindu ut mot rolige områder. Plass til stor seng med tilhørende møblement. God plass til mye oppbevaring!

Beliggenhet

Veldrevet borettslag beliggende luftig og sentralt på Kalbakken. Kort vei til skole og barnehage. Kjøpesenter på Kalbakken med godt utvalg av daglivareforretninger, apotek, Bare Trening og Elixia treningssentre med mer. Forøvrig ligger bibliotek, Nordtvet gård, gartneri og Nordtvet bad med svømmehall og Actic treningssenter i umiddelbar nærhet.

Med bare få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken T-banestopp med bane nr. 5 mot Vestli med avgang hvert 7. minutt på dagtid. I Kalbakkveien går nr. 22, 25, 31 og 33 og fra Sagstuveien går nr. 33, 66 og 79. Rett ved t-banen går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover (301, 309, 321, og 363). Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet med turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka, hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter.

Det er fine turmuligheter i umiddelbar nærhet hvor det nå utbedres turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka. Lillomarka byr på badevann (Vesletjern og Steinbruvann), lysløyper og flotte turmuligheter sommer som vinter. Fantastiske ski- og akemuligheter om vinteren. Nordtvet gård som har blitt en flott besøksgård for skoler og barnehager ligger lett tilgjengelig i nabolaget.
Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

For den aktive familie er det sikkert fint å vite at Idrettlaget Grei har kunstgressbane, ballbinge og klubbhus like ved. Aktivt fotball, innebandy, orientering og skimiljø. Alpinanlegg på Årvoll. Her er det noe for enhver smak

Bebyggelse

Området på Kalbakken er utbygget fra 1947 og utover. Det er lavblokker, høyblokker, småhus, rekkehus og noen få eneboliger. Borettslaget Øvre Grorud består av 546 andelsleiligheter, fordelt på 20 bygninger, både lav-og høyblokker, og har adr.: Nordtvetbakken 2. Nordlisletta 9-11-13. Nordtvetveien 5-7-9 A-D. Gangstuveien 1. Gangstuveien 2-12. Kalbakkveien 11-21

Adkomst

Det er enkelt å komme seg til Kalbakkveien 19 B med både buss, t-bane og bil.

T-bane: Med bare 5 minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Kalbakken T-banestopp med både bane 4 til Nydalen og 5 mot Vestli med avgang hvert 7. minutt på dagtid. Tilsvarende bane mot sentrum hvert 7. minutt i rushtiden.

Busser: I Kalbakkveien går buss nr. 22, 25, 31 (buss 31 går hele døgnet) og 33 (stopp i Kalbakkveien) og ifra Sagstuveien går nr. 33, 66 og 79. Du har mange alternative busser mot sentrum.
Rett ved t-banen går også buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover (301, 309, 321, og 363).
På Trondheimsvn er det også stopp for flybussen med avgang hvert 20.minutt

Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer med bærende konstruksjon i mur og betong. Denne leiligheten ligger i eiendommens 2. etasje. Fasader med platekledning, panel og teglsteinsforblending og flatt yttertak antatt tekket med papp. Leilighetenes skillende dekker i betong og antatt fundamenert på faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1986. Balkongdør med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1986.

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Balkong.

Areal

Primærrom: 69 kvm, Bruksareal: 69 kvm, Bruttoareal: 75 kvm

Standard

Vegger: Malt brystningspanel, malt glassfiberstrie og malt tekstilstrie. Fliser på bad.
Gulv: Laminatgulv. Fliser på bad.
Himling: Malte flater
Vinduer: 3 lags isolerglass i vinduer fra 1986.
Kjøkken: Malt original kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, kullfilter vifte, rustfritt benkebeslag med vask og utslagskum.
Bad: Bad med wc, søyleservant, dusjhjørne med kabinett bunn.

Utstyr

- Porttelefon
- Varmtvann, fyring, kabel-tv og bredbåndstjenester inkludert i felleskostnadene
- Automatsikringer
- Fellesvaskeri

Oppvarming

Sentralfyring inkl. i felleskostnadene. Radiatorer montert i leiligheten.
Varmekabler på bad. Varmtvann inkludert i felleskostnadene.

Tomten

Andel i 94.562 kvm festet tomt for hele borettslaget.
Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Kalbakkveien 17 ligger tilbaketrukket fra hovedvei men samtidig med veldig kort vei til offentlige servicetilbud. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig område. På borettslagets fellesområde er det lett tilgjengelig lekeplass og sittegrupper. Det er flott utsikt fra begge sider av leiligheten. Et stille, rolig og usjenert område som framstår idyllisk både sommer og vinter.

Det er inngått festeavtale på 75 år fra 1960 (utløper i 2035). Bortfester er Norges Statsbaner, opplysninger hentet fra årsberetning. Festeavgiften for hele brl utgjør for tiden kr 148.632,-. Økning ved neste regulering må påregnes.

Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

- Øvre Grorud brl har parkeringsplasser og garasjer til leie etter ansiennitet.
- Utlysning skjer på brl. hjemmesider og ved oppslag i oppgangene, det er ofte garasjeplasser ledig, pr i dag annonseres ledige plasser som annonseres en gang i mnd. Søknadsskjema fås på hjemmesidene eller hos vaktmester.
Det er opprettet ladestasjoner i brl.

Forøvrig gateparkering etter gjeldende regler.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf: 22 86 59 99.

Borettslaget

Øvre Grorud Borettslag. Borettslaget har egen hjemmeside: www.ovregrorud.no

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt når dette er i henhold til gjeldende lover, forskrifter, vedtekter og andre relevante bestemmelser som gjelder for dyreholdet og så lenge dette ikke er til sjenanse eller ulempe for borettslaget eller beboere.
For mer informasjon, se husordensregler.

Forsikring

Øvre Grorud borettslag har forsikret bygningene i Tryg forsikring, polisenr. 6607357.

Ligningsverdi

Kr.842.221,- for inntektsåret 2018 som primærbolig.
Kr.3.031.996,- for inntektsåret 2018 som sekundærbolig.
Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 05.06.2019.
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 84 % for sekundærbolig.

Felleskostnader

Kr.4.219,- som dekker:
Varmt vann, fyring, kabel-tv, trappevask og vasktmestertjenester, felles forsikring av bygning, drift av brl., kommunale avgifter, Festeavgift, nedbetaling av andel fellesgjeld (kapitalkostnader kr. 823,-)

Felleskostnadene øker med 5% fra 01.07.2019. Totale felleskostnader etter kjente fremtidige endringer, kr. 4.430.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 68.000,- pr. 01.05.2019
Andel fellsformue: 20.370,- pr. 31.12.2018

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån:

EIKA1-152026935
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 01.05.2019 er 2,65% pa.
Restløpetid 8 år og 6 mnd.
Saldo pr. 01.05.2019 er kr.33.058.147,-.
Andel av saldo er kr.58.679,-
Kapitalkostnader er kr.644,-

HUS601-11433500 3
Serielån med 2 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 01.05.2019 er 1,58% pa.
Restløpetid 4 år og 8 mnd.
Saldo pr. 01.05.2019 er kr.5.140.035,-.
Andel av saldo er kr.9.117,-
Kapitalkostnader er kr.179,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Følgende ferdigattester foreligger:
- Kalbakkveien 19 - Vaaningshus - Ferdigattest - 1962
- Kalbakkveien 19 - Fasadeforandring - Ferdigattest - 1991
- Kalbakkveien 19 - Balkonger - Ferdigattest - 1997

Utleie

Begrenset mulighet for utleie. For nærmere opplysninger, se borettslagsloven, vedtekter og husordensreglene til borettslaget.

Diverse

- Kranen på kjøkkenet kan ikke snus til sidene. Man kan altså ikke snu den over i utslagsvasken.
- Hafslund har bytte alle sikringsskap til automatiske avlesere våren 2017.
- Brl har egen vaktmester.
- Øvre Grorud brl har fin historikk for vedlikehold. Se årsberetningen.
- Øvre Grorud brl er et sosialt brl som arrangererer sommerfest, juleverksted, busstur til Strømstad og vinterfestival.

Styret har prioritert å kartlegge behov for og kostnader til oppgraderings- vedlikeholdstiltak. Dette har vært et omfattende og tidkrevende arbeid, og har medført at andre oppgaver har blitt noe forsinket. Styret regner med å være ferdig med kartleggingen sommeren 2019.

Høsten 2018 startet styret på en prosess med tanke på å få på plass en ny lekeplass i løpet av sommeren 2019. Styret mener at prosjektet bør nedskaleres til å omfatte en lekeplass beregnet på de mindre barna. På grunn av arbeidet med kartlegging av vedlikeholdstiltak og organisering av driften, har arbeidet med planlegging av lekeplass tatt lengre tid enn forventet. Styrer har nå innhentet tilbud på lekeplasser, og har som målsetting å inngå avtale og starte arbeidene sommeren 2019.

Styret er i kontakt med flere tilbydere av TV- og internettjenester for å innhente tilbud, herunder eventuell trekking av nye fiberkabler til leilighetene. Avtalen med Telenor (tidligere Canal Digital) er forlenget ut året. Styret vil be generalforsamlingen om fullmakt til å inngå avtale med inntil 5 års varighet for den leverandøren som totalt sett gir det beste tilbudet.

Callinganlegget har nådd sin tekniske levetid, er utdatert og det er vanskelig å skaffe deler. Reparasjon av anlegget er derfor kostbart og krevende. I tillegg til reparasjoner som følge av feil/mangler ved utstyret på grunn av alder, slitasje mv. er det dessverre mange reparasjoner som følge av at beboere demonterer/fjerner utstyr i forbindelse med oppussing og fraflytting. Styret vurderer en total utskifting av callinganlegget. Styret innhenter nå tilbud på callinganlegg fra aktuelle leverandører. Det legges opp til en løsning med video. Målsetting er å starte utskifting sommeren 2019.

Prioriterte oppgaver:
Styret vil prioritere folgende omrader for neste styreperiode:
- Prioritere og planlegge vedlikeholdstiltak i forhold til kartleggingen som blir foretatt.
- Starte arbeidet med a utrede og planlegge tak- og fasaderehabilitering i borettslaget.
Styret vil informere narmere om dette.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til beboelse.

Det gjøres oppmerksom på at det ligger en byggesøknad om barnehage ved Nordtvet gård i tillegg til bygging av ridestall.

Senteret i Trondheimsvn 391 har tidligere søkt om utvikling av eiendommen.

Totale kostnader

2 800 000,- (Prisantydning)
68 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 868 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
1 060,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 869 060,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven ble opprettet 05.06.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Energiattest
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703190081