Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Akerlia 37, 0950 Oslo

3- roms med fantastisk utsikt. Innglasset balkong på 9m². Attraktiv beliggenhet skjermet, men sentralt.

Prisantydning

2 900 000,-

BRA/P-rom

77 kvm / 68 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 077 260 kr
Prisantydning
2 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
169 013 kr
+ Omkostninger
8 247 kr
= Totalpris
3 077 260 kr
Felleskostnader
3 650 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
68 kvm
Bruksareal
77 kvm
Etasje
5
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Akerlia 37
Kommune
Oslo
Byggeår
1955
Energimerking
Lys grønn F
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

3-roms endeleilighet med en fantastisk utsikt! God planløsning, store rom og fine vindusflater som gir rikelig med lys gjør at dette er en leilighet med mange muligheter - her kan du skape ditt drømmehjem! Innglasset balkong på 9m² uten innsyn med fantastisk utsikt.
Flott beliggenhet på Kalbakken, skjermet med samtidig sentralt. Rikt utvalg av kollektivtransport 5 min unna leiligheten.

- Fantastisk beliggenhet
- Store vinduer
- Sentralfyring, kabel TV og internett inkl i felleskostnadene
- Innglasset balkong på 9m² med flott utsikt.
- God størrelse på alle rom
- Bad fra 2006
- 2 boder
- Rask avklaring av forkjøpsretten
- Ingen dokumentavgift!

Entré: Romslig entré med godt med plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Dørcalling.

Stue: Stue med gode lysforhold både på dag-og kveldstid. Romslig med god plass til både spisestue og sofagruppe. De store vindusflatene i stua gjør at man kan nyte utsikten, samtidig som de sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig romfølelse. Gulvene i stuen er fra 2018 og gir et moderne preg på rommet. Utgang til stor, solrik balkong.

Balkonger: Utgang fra stue til 9 m² innglasset balkong. Balkongen ligger skjermet til uten nevneverdig innsyn. Flott utsikt - et perfekt sted å nyte de varme sommerkveldene!

Kjøkken: Separat kjøkken. Eldre innredning, men mye skap- og benkeplass. Her har man muligheten til å lage sitt drømmekjøkken!

Bad: Bad pusset opp i regi av borettslaget rundt 2006. Wc, servantskap og dusjhjørne. Varmekabler og opplegg til vaskemaskin.

Soverom: Romslige soverom med vindu ut mot rolig område. Plass til stor seng med tilhørende møblement. God plass til mye oppbevaring! Gulv fra 2018.

Beliggenhet

I bydel Grorud på Kalbakken ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien ligger Engsletta borettslag. Et veldrevet borettslag sentralt på Kalbakken med skole, barnehage, senter med godt utvalg av daglivare forretninger, apotek, Bare Trening og Elixia treningssentre med mer like ved boligen. Forøvrig finnes Nordtvet bad 150 meter unna med svømmehall og Actic treningssenter. Nærmeste større senter på Linderud, alternativt Grorud Senter. Ellers finnes nyoppussede Stovner senter med det meste av forretninger og servicetilbud. Ikea Furuset finnes også i nærområdet.

Kalbakken er et flott sted å bo, her trives de fleste - både små og store, her er det lekeplasser og sittegrupper.

Med bare få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Busstopp i Kalbakkveien og Kalbakken T-banestopp med bare 7 minutters gange. T-bane nr. 5 mot Vestli med hyppige avganger på dagtid (ca. 16 min. til Oslo sentrum). Ifra Kalbakkveien og ifra Sagstuveien går flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.

Det er også fine turmuligheter i nærområdet hvor det nå er utbedret turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka gjennom Grorudparken. Turveien går like forbi borettslaget. Lillomarka innbyr til flott naturopplevelser både sommer og vinter. Om vinteren finnes merkede lysløyper og flotte skimuligheter, blant annet kan man besøke trivelige Lilloseter. Sommerstid kan man blant annet ta turen til badevann som Vesletjern, Badedammen eller Steinbruvann.

I området finner man også Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

Bebyggelse

Området består av blokkbebyggelse, småhus og rekkehus. Borettslaget består av 454 andelsleiligheter, fordelt på 17 bygninger med adressene: Akerlia 20, 22, 24, 26, 28, 33, 35, 37. Christoffer Hellumsvei 6-19, 21, 23, 25, 27, 29, 31. Kalbakkstubben 1, 3, 5, 7, 9, 13, 15,17, 19. Kalbakkveien 1a-d, 3 a-c, 5 a-c og Nedre Kalbakkvei 6, 8, 10, 12, 14.

Adkomst

På Kalbakken ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. Offentlig kommunikasjon: Buss og t-bane. T-bane linje 5 mot Vestli. Buss nr. 22, 25, 31, 68, 301, 321 og 33 med flere. Gangavstand til Kalbakken t-banestasjon. For øvrig adkomst direkte med bil via kun offentlig asfaltert vei.
Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning.

Byggemåte

Punktblokk oppført med bærende konstruksjon i mur og betong. Fasader pusset opp med teglsteinsforblending og yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Leilighetenes skillende vegger i 1-stens tegl og dekker i betong. Bygningene er antatt fundamentert på såler. Innvendige vegger i pusset mur. Vinduer med trerammer og 2-lags isolerglass fra 2015.

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue og 2 soverom. Balkong.

Areal

Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 77 kvm, Bruttoareal: 84 kvm

Standard

Vegger: Hovedsakelig malt glassfiberstrie og malt tekstiltapet. Fliser på bad.
Gulv: Laminatgulv, nye laminatgulv fra 2018 i stue og soverom. Fliser på bad.
Himling: Malte flater.
Vinduer: 2-lags isolerglass fra 2015
Kjøkken: Laminat kjøkkeninnredning, laminat benkeplate, fliser over benk, kullfilter vifte og nedfelt kum.
Bad: Bad med wc, servantskap, dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Utstyr

- Porttelefon
- Stor balkong med flott utsikt
- 2 boder
- Sentralfyring inkl. i felleskostnadene
- Sikringsskap med automatsikringer

Oppvarming

Sentralfyring inkl. i felleskostnadene. Radiatorer montert i leiligheten.
Varmekabler på bad.

Tomten

Borettslagstomten er meget pent stelt med grøntområder mellom og rundt blokkene. Områdene er beplantet med hekk og prydbusker. Barnevennlig og hyggelig borettslagsområde med både lekeplasser og sittegrupper. Første innflytting skjedde i 1955. Tomten ble kjøpt i 1986 er på 45.951m². Eiendommen har gårdsnummer 91, bruksnummer 52 og 53.
Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget disponerer 204 p-plasser som kan leies. Plasser tildeles etter lister/ansiennitet. Det var ved årskifte 14 på venteliste.
Det disponeres 20 garasjeplasser hvor eier av selve garasjen leier tomtegrunn av borettslaget. Styret fastsetter tildelingsregler og tar stilling til eventuelle unntak fra disse.
Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, tlf.: 22 86 55 00

Borettslaget

Engsletta Borettslag

Hjemmeside: www.engsletta.no

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.02.2019

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller katt eller dyr som kan sjenere andre. Dette gjelder allikevel ikke dersom gode grunner taler for dyreholdet og ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen. Det er utarbeidet eget søknadsskjema for dyrehold. Se husordensregler fremlagt på visning for nærmere informasjon.

Forsikring

Engsletta borettslag har forsikret bygningene i Tryg forsikring - polisenr. 6651792

Ligningsverdi

Kr.833.140,- for inntektsåret 2018 som primærbolig.
Kr.2.999.304,- for inntektsåret 2018 som sekundærbolig.
Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 30.01.2019.
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 96 % for sekundærbolig.

Felleskostnader

Kr. 3.650,- som dekker:
Sentralfyring, kapitalkostnader (kr. 1.309,-), vaktmestertjenester, trappevask, forsikring av brl., nedbetaling av fellesgjeld, kabel-tv med internett m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 169.013,- pr. 01.01.2019
Andel fellsformue: 24.124,- pr. 31.12.2017 (med forbehold om endringer)

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån:

EIKA-152106592
Annuitetslån med 12 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 01.01.2019 er 2,30% pa.
Restløpetid 17 år.
Saldo pr. 01.01.2019 er kr.45.413.708,-.
Andel av saldo er kr.102.970,-
Kapitalkostnader er kr.611,-

HUS602-114946528
Annuitetslån med 2 terminer pr. år.
Fast rentesats pr. 01.01.2019 er 2,48% pa.
Restløpetid 8 år og 11 måneder.
Saldo pr. 01.01.2019 er kr.28.955.365,-.
Andel av saldo er kr.66.043,-
Kapitalkostnader er kr.698,-
Lånet har IN-ordning men kan ikke innbetales så lenge det er fastrente.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Følgende ferdigattester foreligger:
- Akerlia 37 - Punkthus - Ferdigattest - 1964
- Akerlia 37 - Vinduer - Ferdigattest - 1987
- Akerlia 37 - Balkonger - Ferdigattest - 1997

Utleie

Begrenset mulighet for utleie. For nærmere opplysninger, se borettslagsloven, vedtekter og husordensreglene til borettslaget.

Diverse

- Dør-calling med kamera og åpner.
- Canal Digital er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
- Odin Renhold utfører ukentlig renhold i oppganger fra kjeller til øverste bebodde etasje. Kjellergulv og vindusvask i oppgang utføres vår/høst. Loftsgulv hver vår.
- Omliming av glass på balkonger skjer fortløpende etter melding fra beboer. For mer informasjon, kontakt driftsleder eller styret.

Engsletta borettslag har en sunn økonomi og god vedlikeholdshistorikk.
2018: Borettslaget vil undersøke tak og verandatak etter årets tøffe vintersesong.
2017: Borettslaget har satt inn nye brannvarslere.
20.5.2015 ble det avholdt ekstraordinær generalforsamling hvor det ble bestemt følgende fremtidig vedlikehold:
- Utskiftning av vinduer og verandadør i leilighetene samt skifte vinduer i fellesrom. Arbeidet er ferdigstilt.
- Utskiftning av utvendige boddører. Arbeidet er ferdigstilt.
- Rehabilitering av bunnlinjer. Beregnet oppstart 2016/2017 og arbeidet er beregnet til å ta 8 mnd. Arbeidet er ferdigstilt.
- Renovasjon - etablering av nye standplasser - søppelbrønner. Arbeidet er ferdigstilt.
- Drenering av noen blokker/grunnmur - beregnet gjennomført i tidsperioden 2015-2019. Arbeidet er straks ferdigstilt.
Det ble pga. ovenstående tatt opp et lån på kr. 50 millioner som er fordelt på leilighetene.
Det gjenstår en 3% økning av felleskostnadene 01.03.2019 som følge av arbeidene.
Side 11-14 i årsberetningen har en historisk oversikt over større vedlikehold og rehabilitering.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 900 000,- (Prisantydning)
169 013,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 069 013,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
8 247,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 077 260,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven ble opprettet 30.01.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Energiattest
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 70319001401