Hopp til innholdet
Velkommen til Vallefaret 21!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Vallefaret 21!

Velkommen til Vallefaret 21!
Velholdt kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Velholdt kjøkken

Velholdt kjøkken
Rikelig med skap- og benkeplass.
left-arrow-01
right-arrow

Rikelig med skap- og benkeplass.

Rikelig med skap- og benkeplass.
Det er fin plass til spisebord på kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Det er fin plass til spisebord på kjøkkenet

Det er fin plass til spisebord på kjøkkenet
Hyggelig kjøkken av god størrelse.
left-arrow-01
right-arrow

Hyggelig kjøkken av god størrelse.

Hyggelig kjøkken av god størrelse.
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stuen har stort potensiale.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har stort potensiale.

Stuen har stort potensiale.
Dette er en hjørneleilighet med et ekstra vindu som gir mer lys til stuen.
left-arrow-01
right-arrow

Dette er en hjørneleilighet med et ekstra vindu som gir mer lys til stuen.

Dette er en hjørneleilighet med et ekstra vindu som gir mer lys til stuen.
Peisovn i stuen. Pipeløp er renovert i regi av borettslaget i 2013.
left-arrow-01
right-arrow

Peisovn i stuen. Pipeløp er renovert i regi av borettslaget i 2013.

Peisovn i stuen. Pipeløp er renovert i regi av borettslaget i 2013.
Stuen er på nær 20 kvm og gir gode møbleringsmuligheter.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er på nær 20 kvm og gir gode møbleringsmuligheter.

Stuen er på nær 20 kvm og gir gode møbleringsmuligheter.
Utgang til balkongen der ettermiddagssolen kan nytes.
left-arrow-01
right-arrow

Utgang til balkongen der ettermiddagssolen kan nytes.

Utgang til balkongen der ettermiddagssolen kan nytes.
Balkongen har tregulv, belysning og strømuttak.
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen har tregulv, belysning og strømuttak.

Balkongen har tregulv, belysning og strømuttak.
Vestvendt balkong med gode solforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt balkong med gode solforhold.

Vestvendt balkong med gode solforhold.
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og garderobeskap
Det er plassbygget garderobeskap.
left-arrow-01
right-arrow

Det er plassbygget garderobeskap.

Det er plassbygget garderobeskap.
Soverom med originale tregulv.
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med originale tregulv.

Soverom med originale tregulv.
Soverom
left-arrow-01
right-arrow

Soverom

Soverom
Bad
left-arrow-01
right-arrow

Bad

Bad
Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2003.
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2003.

Flislagt bad pusset opp i regi av borettslaget i 2003.
Romslig entré med en praktisk tilliggende bod. Nyere entrédør og calling.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig entré med en praktisk tilliggende bod. Nyere entrédør og calling.

Romslig entré med en praktisk tilliggende bod. Nyere entrédør og calling.
Innvendig bod som fint kan bli et walk in closet.
left-arrow-01
right-arrow

Innvendig bod som fint kan bli et walk in closet.

Innvendig bod som fint kan bli et walk in closet.
Rett utenfor døren er det store friområder til glede beboere både sommer og vinter.
left-arrow-01
right-arrow

Rett utenfor døren er det store friområder til glede beboere både sommer og vinter.

Rett utenfor døren er det store friområder til glede beboere både sommer og vinter.
Leiligheten ligger fint til i en høy 1. etasje.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger fint til i en høy 1. etasje.

Leiligheten ligger fint til i en høy 1. etasje.
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Dronefoto sommerstid viser de flotte omgivelsen rund Valle borettslag.
left-arrow-01
right-arrow

Dronefoto sommerstid viser de flotte omgivelsen rund Valle borettslag.

Dronefoto sommerstid viser de flotte omgivelsen rund Valle borettslag.
Den lokal dammen er et populært turmål.
left-arrow-01
right-arrow

Den lokal dammen er et populært turmål.

Den lokal dammen er et populært turmål.
Kort gangavstand til Hasle Torg med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.
left-arrow-01
right-arrow

Kort gangavstand til Hasle Torg med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.

Kort gangavstand til Hasle Torg med et godt utvalg av butikker og servicetilbud.
Kun få minutters gang til Fyrstikktorget som er et knutepunkt for buss og T-bane i mange retninger.
left-arrow-01
right-arrow

Kun få minutters gang til Fyrstikktorget som er et knutepunkt for buss og T-bane i mange retninger.

Kun få minutters gang til Fyrstikktorget som er et knutepunkt for buss og T-bane i mange retninger.
3D plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D plantegning

3D plantegning
plantegning
left-arrow-01
right-arrow

plantegning

plantegning

Vallefaret 21, 0663 Oslo

3-roms m/ vestvendt balkong. Svært barnevennlig og nærhet til flotte friområder. Peisovn. Moderniseringsbehov.

Prisantydning

3 700 000,-

BRA/P-rom

65 kvm / 62 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 823 616 kr
Prisantydning
3 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
116 000 kr
+ Omkostninger
7 616 kr
= Totalpris
3 823 616 kr
Felleskostnader
2 504 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
62 kvm
Bruksareal
65 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Vallefaret 21
Kommune
Oslo
Byggeår
1954
Energimerking
Rød G
therese

Therese Eng

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

3-roms leilighet med god intern beliggenhet beliggende nær store friområder og treningsanlegg. Dette er en velholdt hjørneleilighet med moderniseringsbehov og stort potensiale med sin fine planløsning og store gode rom. Leiligheten har 2 romslig soverom, praktisk separat kjøkken med hyggelig spiseplass og en stor stue med vedovn og plass til både sofa og spisestue. Flislagt bad fra 2003. Fra stuen er det utgang til vest-/nordvestvendt balkong med svært gode solforhold. Attraktivt og sentralt med kort vei til offentlig transport.

Entré: Romslig entré med fin plass til oppbevaring av sko og yttertøy. Det er parkett på gulv og nymalte veggflater. Brann- og lydklassifisert entrédør samt dørcalling. Det er en praktisk tilliggende innvendig bod på 3 kvm.

Stue: Romslig stue med fin peisovn og god plass til både sofagruppe og spisebord. Belegg på gulv og strie på vegger. Fra stuen er det utgang til vest-/nordvestvendt balkong på 7 kvm.

Kjøkken: Praktisk separat kjøkken med naturlig fin plass til spisebord. Kjøkkeninnredning med 1-speils bøkefronter, 2 fronter med glass, laminat benkeplate med fliser over, dobbel oppvaskkum og ventilator. Varmtvannsbereder på 116 liter med Høiax lekkasjevarsler fra 2003 i benkeskap. Det er parkett på gulv og nymalte veggoverflater fra 2018.

Bad/wc: Flislagt bad/wc med varmekabler fra 2003 bestående av dusjhjørne, overskap med speilfronter, overlys, wc og opplegg for vaskemaskin. Badet er pusset opp i regi av borettslaget i 2003 med innredning, overflater, sluk, røropplegg og membranløsninger.

2 soverom: 2 gode soverom på nær 11 kvm og 8,5 kvm. Det største soverommet har belegg på gulv og soverom 2 har originale lakkerte tregulv. På vegger er det tapet og tynnpanel. Plassbygget garderobeskap på et soverom.

Balkong Fra stuen er det utgang til vest-/nordvestvendt balkong på 7 kvm. Balkongen har tregulv og lys samt strømuttak. Det er gode solforhold med ettermiddagssol på balkongen.

Annet:
* Kabel-TV tjenester med fibernett fra GET.
* Automatsikringer i sikringsskap.
* 2 kjellerboder på 1,5 kvm og 3 kvm. Loftsbod med gulvareal på 6 kvm.
* Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift.

Beliggenhet

Meget attraktiv og fin beliggenhet i grønne omgivelser på Valle Hovin. Borettslaget ligger svært skjermet til uten gjennomgangstrafikk. Kort gange til Hasle Torg og Helsfyr med bl.a. t-bane og 21-buss, flybuss, diverse forretninger, vinmonopol, apotek, serveringssteder, frisør og Fitness Express treningssenter. I tillegg kort gange til bussforbindelse i Grenseveien. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter i nærområdet med turstier, Valle Hovin og den lokale dammen som ligger kun 100 meter fra blokken. Gode treningstilbud for store og små med flere treningssentra, Vallhall og Valle Hovin (som også går igjennom en forvandling med bl.a. ny, toppmoderne flerbrukshall, Intility Arena fotballstadion, boliger, næringsbygg og skole), idrettslag og idrettsanlegg i nærområdet. Barnehage i borettslaget og flere skoler i nærområdet. Det er også nærhet til Ensjøbyen, som skal gjennom en totalforvandling; Fra å være en bydel dominert av bilforhandlere til et knutepunkt med 5 000-7 000 stk. nye boliger.

Bebyggelse

Tilsvarende lavblokkbebyggelse

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft som er oppført i mur og betongkonstruksjoner med yttertak i saltakkonstruksjon tekket med betongtakstein. Etasjeskillende dekker i armert
betong. Fasader i spekket teglstein, samt paneloverflater mot balkonger. Utvendige fasader er etterisolert og forblendet, samt nye balkonger i 1986/87. Vinduer i stue med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1985. Balkongdør med malte trerammer og 3-lags isolerglass fra 1985. Det er vedtatt vindusutskiftning i borettslaget.

Innhold

Entré, innvendig bod, bad/wc, 2 soverom, kjøkken og stue. I tillegg 2 kjellerboder og 1 loftsbod.

Areal

Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm, Bruttoareal: 73 kvm.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner. Peisovn i stuen. Pipen er rehabilitert i regi av borettslaget i 2013.

Tomten

Meget pent opparbeidet tomt beliggende på platå ved Valle Hovin på ca. 32.736 kvm. Flotte fellesareal beplantet med prydbusker, trær og blomsterbed. Lekeplass med lekeapparater og sandkasse. Flere turstier og adkomst til den idylliske Hovindammen. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Borettslaget har 60 parkeringsplasser, som leies ut etter venteliste. Det finnes to frittstående garasjelag innenfor borettslaget; Garasjelag 1 med 47 garasjer (Nederst ved Grenseveien) og Garasjelag 2 med 30 garasjer (øverst i borettslaget). Tildeling av garasjer skjer direkte av garasjelagenes egne styrer. Man kan ikke ha både parkeringsplass og garasjeplass. Borettslaget har egne parkeringsplasser, for øvrig gateparkering etter gjeldende regler. Det er innført beboerparkering.

Forretningsfører

OBOS, tlf 02333

Borettslaget

Valle Borettslag

Rehabiliteringer i Borettslaget;
2018- Utdeling/montering av ekstra optisk røykvarsler til alle leiligheter
2017- Utskifting av brannfarlige downlights på ca. 50 bad/wc og montering vifter på en del piper
2016- Utskifting av vinduer og balkongdører i 22 leiligheter
2015- Installering av fibernett i alle leiligheter
2014- Nye brannslokningsapparat og optiske røykvarslere
2013- Piperehabilitering, 2012-El-kontroll av hovedtavler, rensing av ventilasjonskanaler på kjøkken og bad
2011- Montering av branndører kjeller og loft og byttet pipehatter på soilrør
2010- Utbedring av balkonger
2009- Nytt calling-anlegg
2005/06- Rehabilitering av balkongene og maling av vinduene
2002/04- Rehabilitering av våtrom, VVS
2001- Rehabilitering av pipene
2000-Utskifting av det elektriske anlegget
1996-Samtlige oppganger malt
1988-Større opprusting av uteanlegget
1987-Rehabilitering av fasadene og nye balkonger
1986-Kjøp av tomtegrunn. Utskifting av vinduer
1985-Utskifting av inngangsdørene og nytt callinganlegg.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

08.01.2019

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Dyrehold er ikke tillatt uten styret forutgående skriftlige dispensasjon. Se forøvrig borettslagets husordensregler for ytterligere informasjon.

Forsikring

Gjensidige Forsikring

Ligningsverdi

For likningsåret 2017:
Primærbolig kr. 1.061.449,-
Sekundærbolig kr. 3.821.216,-

Felleskostnader

Kr. 2.504,- inkluderer kabel-tv tjenester fra GET, trappevask, vaktmestertjenester, felles forsikring, kommunale avgifter m.m.

Lånevilkår

Andel fellesgjeld kr 116.000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) per 01.12.2018.

Borettslaget har ett annuitetslån med følgende betingelser pr. 12.12.2018:

Restsaldo / restsaldo tilh. leil. / Kapitalkostnader / restløpetid / rente

Kr 28.048.285,- / kr 115.691,- / kr. 762,- / 14 år og 11 mnd. / 2,25 % (flytende)
Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ja

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 700 000,- (Prisantydning)
116 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 816 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
7 616,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 823 616,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 26.12.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: tilstandsrapport, egenerklæring, energiattest, reguleringskart.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Salgsleder/Eiendomsmegler MNEF Therese Eng

Ref.: 718180169