Hopp til innholdet
Velkommen til Granstangen 26 B! Presentert av June Berg Peersen, OBOS Eiendomsmeglere.
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Granstangen 26 B! Presentert av June Berg Peersen, OBOS Eiendomsmeglere.

Velkommen til Granstangen 26 B! Presentert av June Berg Peersen, OBOS Eiendomsmeglere.
Leiligheten er pusset opp i 2017 med nytt kjøkken og nye overflater.
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten er pusset opp i 2017 med nytt kjøkken og nye overflater.

Leiligheten er pusset opp i 2017 med nytt kjøkken og nye overflater.
En flott leilighet med åpen stue og kjøkkenløsning.
left-arrow-01
right-arrow

En flott leilighet med åpen stue og kjøkkenløsning.

En flott leilighet med åpen stue og kjøkkenløsning.
Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.

Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp.
Kjøkkenet har god utnyttelse av skap- og benkeplass med smart løsning til plassering av frittstående kjøleskap.
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har god utnyttelse av skap- og benkeplass med smart løsning til plassering av frittstående kjøleskap.

Kjøkkenet har god utnyttelse av skap- og benkeplass med smart løsning til plassering av frittstående kjøleskap.
Stuen har plass til hyggelig TV-krok. Kabel-TV og fibernett blir levert av Canal Digital.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har plass til hyggelig TV-krok. Kabel-TV og fibernett blir levert av Canal Digital.

Stuen har plass til hyggelig TV-krok. Kabel-TV og fibernett blir levert av Canal Digital.
Stuen har godt med naturlig lys og utgang til balkong.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen har godt med naturlig lys og utgang til balkong.

Stuen har godt med naturlig lys og utgang til balkong.
Vestvendt innglasset balkong med gode solforhold.
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt innglasset balkong med gode solforhold.

Vestvendt innglasset balkong med gode solforhold.
Utsikt fra balkong med Furuset senter på venstre side.
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra balkong med Furuset senter på venstre side.

Utsikt fra balkong med Furuset senter på venstre side.
Delikat bad/wc med varmekabler i gulv, samt opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.
left-arrow-01
right-arrow

Delikat bad/wc med varmekabler i gulv, samt opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.

Delikat bad/wc med varmekabler i gulv, samt opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel.
Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.

Hovedsoverom med god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement.
Soverommet har en praktisk løsning med garderobe bak skyvedører.
left-arrow-01
right-arrow

Soverommet har en praktisk løsning med garderobe bak skyvedører.

Soverommet har en praktisk løsning med garderobe bak skyvedører.
left-arrow-01
right-arrow
Det andre soverommet er malt i lyse farger. Det er god plass til både seng og kommode.
left-arrow-01
right-arrow

Det andre soverommet er malt i lyse farger. Det er god plass til både seng og kommode.

Det andre soverommet er malt i lyse farger. Det er god plass til både seng og kommode.
left-arrow-01
right-arrow
Entré med dørcalling, oppheng til klær og plass til skostativ.
left-arrow-01
right-arrow

Entré med dørcalling, oppheng til klær og plass til skostativ.

Entré med dørcalling, oppheng til klær og plass til skostativ.
Bilde av parkeringsskjeller i borettslaget. Det følger med en fast parkeringsplass til leiligheten.
left-arrow-01
right-arrow

Bilde av parkeringsskjeller i borettslaget. Det følger med en fast parkeringsplass til leiligheten.

Bilde av parkeringsskjeller i borettslaget. Det følger med en fast parkeringsplass til leiligheten.
Fasade i Granstangen 26.
left-arrow-01
right-arrow

Fasade i Granstangen 26.

Fasade i Granstangen 26.
Planskisse med arealmål.
left-arrow-01
right-arrow

Planskisse med arealmål.

Planskisse med arealmål.
Kort vei til Furuset senter med T-bane, buss og ulike forretninger.
left-arrow-01
right-arrow

Kort vei til Furuset senter med T-bane, buss og ulike forretninger.

Kort vei til Furuset senter med T-bane, buss og ulike forretninger.
Her finner du flere ulike servicetilbud, samt godt kollektivtilbud med både buss og t-bane.
left-arrow-01
right-arrow

Her finner du flere ulike servicetilbud, samt godt kollektivtilbud med både buss og t-bane.

Her finner du flere ulike servicetilbud, samt godt kollektivtilbud med både buss og t-bane.
Verdensparken er et fantastisk parkområde ikke langt fra boligen. Her er det grillplasser, lekeplasser, sittegrupper.
left-arrow-01
right-arrow

Verdensparken er et fantastisk parkområde ikke langt fra boligen. Her er det grillplasser, lekeplasser, sittegrupper.

Verdensparken er et fantastisk parkområde ikke langt fra boligen. Her er det grillplasser, lekeplasser, sittegrupper.
Verdensparken er et fint møtested for både voksne og små.
left-arrow-01
right-arrow

Verdensparken er et fint møtested for både voksne og små.

Verdensparken er et fint møtested for både voksne og små.

Granstangen 26 B, 1051 Oslo

3-roms leilighet pusset opp i 2017. Garasjeplass. Heis. Varmtvann inkl. Kort vei til T-bane og kjøpesenter

Prisantydning

2 650 000,-

BRA/P-rom

61 kvm / 57 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 993 147 kr
Prisantydning
2 650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
328 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 993 147 kr
Felleskostnader
4 037 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
57 kvm
Bruksareal
61 kvm
Etasje
6
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1978
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

Dette er en flott og moderne 3-roms som ble pusset opp i 2017 med blant annet nytt kjøkken. Kjøkkenet har integrert oppvaskmaskin, stekeovn og koketopp. Leiligheten har en vestvendt innglasset balkong med gode solforhold. Leiligheten ligger i 6. etasje med heisadkomst og disponerer 1 garasjeplass i kjeller og 1 kjellerbod på ca. 3,7 kvm. God beliggenhet nært Furuset senter og man har kort vei til T-bane, bussforbindelser og nærbutikk. Verdt å merke seg: - Bad/wc med varmekabler i gulv og opplegg for vaskemaskin, modernisert i 2017 med flis på flis og ny innredning. - Varmtvann inkl. i felleskostnader. - Canal Digital er leverandør av TV og internett. Borettslaget installerte fibernett i 2016. - Vinduer og balkongdør fra 2010. - Ingen dokumentavgift. - Rask avklaring av forkjøpsrett.

Beliggenhet

Leiligheten er beliggende i et veletablert og populært boligområde på Furuset. God beliggenhet i borettslaget Med kort vei til Furuset senter, skoler, barnehager, kollektivtrafikk og Østmarka. Shopping: Furuset Senter ligger rett ved leiligheten. Her finner man ca. 25 butikker fordelt på 2 etasjer, i tillegg til flere servicetilbud. De har en spennende butikkmiks bestående av større kjedebutikker og mindre spesialbutikker. Her finnes bl.a. Rema 1000, Basaar, Vitus Apotek, Cubus, Bakeriet, Europris, Furuset Bingo, legesenter, tannlege, trafikkskole m.m. Ønsker man ytterlige servicetilbud kan man ta turen til Alnabru, Triaden senter, Metro senter og Strømmen Storsenter. Kollektivtilbud: Gangavstand til T-banen på Furuset med linje 2 (Ellingsrudåsen). Det tar ca. 17 minutter med T-bane inn til Oslo sentrum. Det er også flere bussholdeplasser i nærheten, og Flybussekspressen stopper ved Furuset skole. Fritidsmuligheter: Gode tur- og rekreasjonsmuligheter i Østmarka. Fra borettslaget er det kort vei til markagrensen hvor det finnes flotte turveier og lysløyper. Fine turveier til Mariholtet eller Lutvann. For den aktive familie er det mulighet for å svømme, bruke ridesenter, eller besøke Lindeberg gård. Det finnes også slalåmbakke på Lindeberg og flere organiserte aktiviteter som fotball, håndball, hockey og annet i området. Verdensparken like ved Furuset senter har Norges første parkouranlegg. Her er det 7 ulike møteplasser med bl. a. benker, griller, bålfat, frukt- og bærhage, parkour- treningsanlegg (hinderløype), lekelandskap og bekk. Parken er belyst, har amfi, bekk, frukthage, sitteplasser og parkour anlegg. Sjekk Verdensparken på: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/bydeler/bydel-alna/ Skoler og barnehager: Kort gangavstand til skoler og barnehager. Det er flere barnehager i umiddelbar nærhet. Nærmeste barnehage er Granssletta barnehage (1-6 år), Scala private barnehage (1-6 år) og Bjørnheim barnehage (1-6 år). Boligen sokner og har gangavstand til Haugen skole (1-7 kl.) Haugen skole fikk i 2015 et nytt skolebygg, samtidig som hovedbygningen ble totalrehabilitert og stod ferdig til skolestart i 2017. Granstangen skole (8-10 kl.) tar imot elever fra Haugen skole. Ungdomsskolen åpnet for første gang dørene for elever mandag 17. august 2015

Byggemåte

Boligblokk på 8 etasjer med bærende konstruksjon i mur og betong, samt utfyllende bindingsverksvegger i tre. Leilighetsskillende vegger og dekker i armert betong. Fasader forblendet med fasadeplater, tegl og beiset panel, samt flatt yttertak antatt tekket med papp/membran. Bygningen er antatt fundamentert på faste eller komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2010. Balkongdører med malte trerammer og 2-lags energiglass fra 2010, samt entrédør Ei-30/35db som er brann- og lydklassifisert.

Innhold

3-roms, opprinnelig 2-roms andelsleilighet beliggende i boligblokkens 6. etasje av 8 etasjer. Leiligheten består av entré, bad/wc, 2 stk. soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Adkomst til vestvendt innglasset balkong på ca. 3,5 kvm fra stue. Leiligheten disponerer 1 kjellerbod på ca. 3,7 kvm, felles sykkelbod, garasjeplass i felles garasje, samt bruk av fellesvaskeri som benyttes etter gjeldende regler. Fellesvaskeriene ligger i nr. 26, 28, 34 og 38.

Areal

Primærrom: 57 kvm, Bruksareal: 61 kvm, Bruttoareal: 67 kvm

Standard

Leiligheten fremstår med normal bruksslitasje på innvendig bygningsmasse. Det opplyses av eier at leiligheten er pusset opp i 2017 med nye overflater og ny kjøkkeninnredning. Det er lagt flis på flis på badet i 2017. Entré: Velkommen inn! Entreen har dørcalling med åpner, oppheng for ytterklær og plass til skostativ. Stue: Stue med åpen kjøkkenløsning. Vinduene gir godt med naturlig lys inn i stuen og kjøkkenet. Stuen er pusset opp i 2017 med malte overflater og nytt gulv. Det er god plass til både sofa- og spiseplass. Fra stuen er det utgang til en vestvendt innglasset balkong på ca. 3,5 kvm. Kjøkken: I 2017 ble kjøkkenet flyttet ut i stuen med ny innredning og nye rør. Leilighetens kjøkken er delikat, moderne og har godt med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen er fra IKEA med slette lakkerte fronter, laminat benkeplate, enkel kompositt oppvaskkum, kjøkkenventilator i stål antatt med kullfilter, integrert koketopp, stekeovn og oppvaskmaskin, samt plass til frittstående kjøl-/fryseskap. Bad/wc: Lekkert bad/wc med varmekabler i gulv, modernisert med flis på flis og ny innredning i 2017. Bad/wc består av vegghengt wc, servant med underskap, frittstående speil med sidelys, åpen dusj og opplegg for vaskemaskin. Det opplyses av tidligere eier at bad/wc er pusset opp i 2006 med helsveiset banemembran på gulv. I følge takstmannen er det stedvis bom i fliser i bad/wc. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er malt i en moderne farge og har god plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har skyvedører inn til en praktisk garderobe med hyller og god plass til oppbevaring av klær etc. Det andre soverommet er lyst med god plass til dobbeltseng og kommode. Leilighetens overflater: Gulv: Flis på fils på bad/wc, laminat på soverom, ellers eikeparkett i entré, stue og kjøkken. Vegger: Flis på flis på bad/wc og malte flater i øvrige rom. Himling: Malte flater.

Utstyr

Dørcalling med åpner, kabel-TV tjenester og felles brannvarslingsanlegg. Personheis i felles oppgang. Markise på balkong. Innvendig sol- og lysavskjerming består av rullegardin på begge soverom. Skyvedørsgarderobe på et soverom. Automatsikringer i sikringsskap.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med frittstående panelovner og varmekabler på bad/wc.

Tomten

Felles eiet tomt for borettslaget på ca. 35 986 kvm opparbeidet med gressplen og grøntområder, beplantning, prydbusker og trær samt sittegrupper og lekeplasser

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg. Borettslaget har totalt 3 parkeringsområder (ved 24 samt bak nr. 32 og nr. 36). Det er gjesteparkeringene med totalt 43 parkeringsplasser hvorav det er montert 4 ladestasjoner til fri benyttelse for andelseiere med el-bil. Det er satt av noen plasser til fast uteparkering. Disse leies ut etter venteliste.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 22 86 55 00

Borettslaget

Granstangen Borettslag - www.granstangen.no Borettslaget består av 321 andelsleiligheter fordelt på 8 bygninger. Borettslaget ligger i bydel Alna i Oslo kommune med adresse Granstangen 24-40. Første innflytting skjedde i 1979. Tomten, kjøpt i 1986 er på 35 986 kvm. I 2012 vant borettslaget rehabiliteringsprisen. Juryens begrunnelse: Rehabiliteringen i Granstangen borettslag fremstår som et meget godt gjennom-arbeidet prosjekt, med en helhetlig og tydelig tanke bak. Et prosjekt av et slikt format er ikke tidligere gjennomført i dette området og forhåpentligvis vil det være til inspirasjon og motivasjon for andre lag og således peke ut en positiv retning for hele området. I juryen har vi også latt oss begeistre av valg av farger og byggematerialer. Borettslaget har fått et stort visuelt løft og fremstår nå som lyst, innbydende og moderne. I følge styret jobber de med rørutbedring som har vært stilt i bero i mange år, men som planlegges og gjennomføres innenfor en ti-års periode. Forarbeidene er foreløpig ikke påbegynt. For å kunne utføre et slikt omfattende og kostbart inngrep, vil det være nødvendig å spare en god del kapital i forkant. Dette vil på noe sikt medføre behov for å øke felleskostnadene. Det kom inn et forslag på generalforsamling den 29. mai 2018 om å sende på anbud prisoverslag på oppussing av bad når rørene byttes ut, med mulighet for kontant eller avdragsbetaling. Det ble vedtatt at forslaget vurderes i forbindelse med rørutbedring. Styret vurderer fortløpende hvordan de best kan tilpasse seg det økende behovet for lading av elbiler. Det er åpnet for at den enkelte kan montere eget ladepunkt i garasjen forutsatt at det søkes styret i forkant og fremlegges dokumentasjon fra kyndig fagassistanse i ettertid. Borettslaget har god vedlikehold- og rehabiliteringshistorikk: 2018: Nye avtrekksvifter på tak. 2017: Nytt callinganlegg (Ikke i 24. Der ble det montert nytt anlegg i 2012). Nye lamper med bevegelses-sensor i oppgangene. Automatiske digitalsikringer i fordelingsskap i kjellere. 2016: Nye kamera i garasjer. Installering av fiber-nett. Rens av ventilasjonsanlegg. 2015: Ferdigstilt utbedring av oppgangene - tak, vegger og gulv. Ny armatur utebelysning. 2014: Ferdigstilt montering av 8 nye heiser. Oppgradering av oppgangene - maling av vegger og tak samt flislegging av gulv. 2013: Ferdigstilt utvidelse av gjesteparkeringer. Ferdigstilt ladestasjoner for el-bil.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

22.01.2019

Styregodkjennelse

Kjøper må godkjennes av borettslaget. Godkjennelse kan kun nektes ved saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Det må søkes om tillatelse til dyrehold, men i henhold til husordensreglene gis det tillatelse til én hund eller én katt pr. andelseier. Husdyr skal ikke være til sjenanse for naboene. Bestemmelser om båndtvang må overholdes. Se husordensregler for nærmere bestemmelser.

Forsikring

Borettslaget er forsikret hos if Skadeforsikring polisenummer 1781638.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017: Som primærbolig: kr 725 946 Som sekundærbolig: kr 2 613 404

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.037,- pr. mnd. Herav: Felleskostnader 2.463,- Trappevask 88,- Kabel-tv 119,- Kapitalkost. lån 1 EIKA6 1.367,- I følge forretningsfører vil felleskostnadene øke til kr. 4.160 pr. 01.02.19. Felleskostnadene inkluderer garasjeplass, varmtvann, kapitalkostnader, trappevask, kabel-TV tjenester, vaktmestertjenester og felles forsikring.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld kr 328.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.12.2018 Individuell nedbetaling av fellesgjeld: Borettslaget har lagt til rette for individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning). Dette gir andelseier adgang til å innbetale sin del av fellesgjelden. Innbetaling kan foretas to ganger pr. år ved terminforfall mai og november på borettslagets felleslån. Minimumsbeløpet for innbetaling er kr 60 000 pr. gang. Andelseieren vil da få redusert sine kapitalutgifter (andel renter og avdrag) som kreves inn sammen med felleskostnadene. Se årsberetning for mer informasjon.

Lånevilkår

Borettslaget har 1 lån: 1) Annuitetslån i Eika. Restsaldo ca. kr. 126.330.420,- hvorav denne boligens andel utgjør kr. 327.933,- Restnedbetalingstid ca. 25 år og 2 mnd. 12 terminer pr. år. Flytende rente på 1,90%. Kapitalkostnad pr. mnd. kr. 1.367,- inkl. i felleskostnadene. IN-ordning. Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene. Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattester er innhentet og kan utleveres på forespørsel. - Ferdigattest Granstangen 24+26 A-B-C datert 1981 - Ferdigattest fasadeendring Granstangen 24-26 datert 2013. - Ferdigattest bruksendring Granstangen 26A datert 2014.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Leiligheten er utleid frem til 28.02.2019.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel. Eiendommen er regulert til boligformål. Området er regulert til boligbebyggelse, barnehage, sentrumsformål, park/friområde og næringsformål. Det er stadfestet en ny områderegulering med konsekvensutredning for klimaeffektiv byutvikling på Furuset med lokk over E6. I følge den nye områdereguleringen skal det etableres offentlig tilgjengelig svømmehall og flerbrukshall mellom tidligere Gran skole og Furuset senter, felt S11. Felt T4, tidligere Gran skole, skal disponeres til barnehage. For utfyllende saksopplysninger, se plan- og bygningsetaten, saksnr. 200901319.

Totale kostnader

2 650 000,- (Prisantydning)
328 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 978 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 993 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning. Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted. Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007. Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her) Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler June Berg Peersen

Ref.: 705180185