Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Ammerudhellinga 43, 0959 Oslo

3-roms leilighet med innglasset balkong- Moderniseringsbehov- Rehabilitert bad i regi av brl.- Varmtvann/fyring- Heis

Prisantydning

2 400 000,-

BRA/P-rom

86 kvm / 70 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 685 334 kr
Prisantydning
2 400 000 kr
+ Andel fellesgjeld
263 000 kr
+ Omkostninger
22 334 kr
= Totalpris
2 685 334 kr
Felleskostnader
5 088 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
70 kvm
Bruksareal
86 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1967
Energimerking
Lys grønn F

Mer om boligen

Gjennomgående 3-roms andelsleilighet med moderniseringsbehov. Leiligheten består av entre, 2 soverom, innvendig bod, bad, wc, kjøkken og stue med utgang til vestvendt innglasset balkong på ca.12m². Leiligheten har laminat og belegg på gulv. Tapet, panel, finerplater og malte veggoverflater. Original kjøkkeninnredning med malte fronter og flislagt wc og flislagt bad med varmekabler i gulv som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2012. Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnader!

Beliggenhet

Bydel Grorud på Ammerud ca 11 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien. I nærområdet finner man flere fastleger, skoler alle trinn, barnehager, idrettsanlegg, tennisbane, svømmehall på Romsås og treningssenter på Grorud og Romsås. På Hasle finnes også et stor tennissenter. Dagligvarebutikker som Kiwi (med post i butikk) og Rema 1000 innen 5 min gange. Senter på Grorud med apotek, vinmonopol, matbutikker, klesbutikker, Jernia, Nille, frisørsalong, bokhandel, kafeteria, kiosk m.m. Både på Ammerud og Grorud er det helgeåpne kiosker samt 2 døgnåpne bensinstasjoner. Nærmeste større kjøpesenter er Steen og Strøm senter på Stovner og nylig rehabiliterte Linderudsenter hvor det meste finnes av forretninger og servicetilbud. Disse sentrene kan enkelt nås med t-bane linje 5 fra Ammerud. IKEA på Furuset og Alna Senter på Alna er bare en kort buss eller biltur unna.

Gangavstand til T-banestasjon på både Ammerud og Grorud med hyppige avganger gjør at leiligheten passer perfekt for de fleste som benytter seg av offentlig kommunikasjon. I Ammerudveien går det matebuss til Grorud og det går også nattbuss i helgene. Bussterminal med mange buss alternativer, drosjesentral og t-bane på Grorud. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover.

Det er fine turmuligheter i nærområdet hvor det nå også utbedres turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter. En meget flott badeplass finner man i enden av Bergensveien. Ellers nylig opparbeidede Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er innlemmet i parken.

Bebyggelse

Borettslaget ligger i bydel Grorud i Oslo og har adresse: Ammerudhellinga 33 - 43, 56 - 66, 70 - 80 og Ammerudgrenda 166 - 176. Borettslaget består av 982 andelsleiligheter, fordelt på 4 bygninger.

Adkomst

Hyppige avganger med T-bane 5 mot Vestli eller med buss. Direkte med bil med avkjøring fra Trondheimsveien mot Ammerud. Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Boligblokk på 13 etasjer og underetasje som er oppført med alle bærende konstruksjoner i betong og fundamentert på faste og komprimerte masser. Utvendige fasader er kledd med betongplater med frilagt shingel og glassfasade på balkongside. Yttertak er flatt og tekket med papp/asfalt, kun visuelt befart fra bakkeplan. Brannseksjonering av alle tak i 1997/98. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988. Skyvebalkongdør med malte trerammer og 2-lags isolerglass fra 1988. Se tilstandsrapport datert 06.03.2019.

Innhold

Entré, bad, kjøkken, stue, wc, 2 soverom og bod

Areal

Primærrom: 70 kvm, Bruksareal: 86 kvm, Bruttoareal: 94 kvm. Innglassede balkonger generelt, er å betrakte som S-ROM. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene, skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes.

Standard

VEGGER
Tapet, panel og finerte plater i stue, malte overflater i bod og på kjøkken og tapet i entre og begge soverom. Fliser på wc.

GULV
Belegg på 1 soverom, stue, entre, kjøkken og i bod. Fliser på wc og laminat på 1 soverom.

HIMLINGER
Malte overflater i alle rom.

KJØKKEN
Original kjøkkeninnredning med malte fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum m/helt benkebeslag.

BAD
Flislagt bad består av badekar, servant, overskap m/speil, overlys og opplegg for vaskemaskin. Bad er fra 2012 da dette ble rehabilitert i regi av borettslaget med nye overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg.

WC
Wc består av servant, speil og wc. c er skiftet i forbindelse med våtromsrehabiliteringen i 2012.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med fjernvarme fra originale radiatorer og elektriske varmekabler på bad/wc.

Tomten

Andel i 56.082 kvm. eiet tomt. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder mellom og rundt blokkene beplantet med hekk, prydbusker og trær. Det er tilrettelagt for sittegrupper og lekeplasser på borettslagstomten. Tomten og de opparbeidede områdene er til felles benyttelse for beboerne i borettslaget. Tomten er delvis inngjerdet. Eiendommen er konsesjonsfri. Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Parkering

Mulighet for leie av fast parkeringsplass etter venteliser ved henvendelse til styret. Det finnes mange garasjer i området som omsettes direkte mellom eierene. Garasjeplassene annonseres vanligvis med oppslag i oppgangene. Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 22 86 55 00.

Borettslaget

Ammerudlia Borettslag

Styregodkjennelse

Ved eierskifte må erververen godkjennes av styret.

Dyrehold

Ikke tillatt. Se husordensregler fremlagt på visning for nærmere informasjon.

Forsikring

IF Skadeforsikring - polisenummer 749385.

Ligningsverdi

For 2018:
Som primærbolig: 851.268,-
Som sekundærbolig: 3.064.566,-

Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 11.02.2019.

Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 97 % for sekundærbolig.

Felleskostnader

Kr. 5.088,- inkl.: varmtvann, fyring, kabel-tv, fellesvaskeri, kommunale avgifter, drift og forsikring av borettslaget, renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmester og trappevask.

Herav:
Felleskostnader 4.608,-
Balkongtillegg 480,-

Felleskostnader økte med 3% fra 1. januar 2019.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 263.000,- pr. 01.02.2019
Andel fellesformue: 60.974,- pr. 31.12.2018

Lånevilkår

HUS601-11436833--5
Restsaldo: 23.697.513,- (andel av saldo: 25.450,- pr. 01.02.2019)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 6 år 10 md.
Rentesats: 1,50%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 2

HUS602-11335421-50
Restsaldo: 9.670.975,- (andel av saldo: 10.387,- pr. 01.02.2019)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 7 år 4 md.
Rentesats: 1,50%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 2

OBBK01-98207532088
Restsaldo: 145.967.233,- (andel av saldo: 174.292,- pr. 01.02.2019)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 24 år
Rentesats: 1,95%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12

OBOS02-98207532096
Restsaldo: 44.157.818,- (andel av saldo: 52.732,- pr. 01.02.2019)
Lånetype: Annuitet
Løpetid: 29 år 4 md.
Rentesats: 1,95%
Rentetype: Flytende
Term. pr. år: 12

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ammerudhellinga 33-43 - Utvidelse og innglassing balkonger mm - Ferdigattest - 2001

Ammerudhellinga 33-43 - Utskifting vinduer mm - Ferdigattest - 1990

Ammerudhellinga 33-43 - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2012

Ammerudhellinga 33-43 - Boligblokk - Ferdigattest - 1972

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Vestvendt innglasset balkong på ca.12m² med tregulv og adkomst fra stue. Balkongen er rehabilitert i regi av borettslaget i 1988/89.
- Leiligheten disponerer 1 bod i underetasje på 2,2m², samt bruk av fellesvaskeri og felles sykkelbod.
- Garderobeskap i entre og hylle og oppheng i bod.
- Automatsikringer i sikringsskap fra 2012 som er plassert i felles yttergang.
- Dør-calling med åpner.
- Personheis i felles trappeoppgang.
- Kjøkkenkran skiftet i 2019 av Rørlegger-Sentralen AS, Brobekkveien 40, 0598 OSLO
- Komfyr og kjøleskap følger boligen i den stand den står.
- Borettslaget har avtale med firmaet Stefan om renhold av lagets fellesarealer.
- Borettslaget har 4 vaktmestere til å ivareta det daglige vedlikeholdet av borettslaget i henhold til stillingsinstruks.
- Get er borettslagets leverandør av TV signaler og leverer i tillegg 5Mb/s internett til alle husstander i borettslaget. I tillegg har borettslaget inngått avtale med Lynet fibernett om tilbud av internett. Andelseiere står fritt til å velge internettleverandør selv. Dessuten kan andelseierne leie signaler fra parabolantenner plassert på taket av blokkene gjennom Sogn Service.
- Borettslaget har hatt fellesmåling fra LOS. Det er nå avviklet ifm med utrulling av AMS-målere av Hafslund Nett. Alle husstandene er overført som enkeltkunder av LOS når måler skiftes, og kan deretter velg strømleverandør selv. Spørsmål utover dette rettes direkte LOS AS.
- Utskifting av heiser -Vedtak 25.04.16: "Generalforsamlingen i Ammerudlia Borettslag gir styret fullmakt til å igangsette arbeidet med å skifte ut samtlige heiser i borettslaget. Styret gis fullmakt til å finansiere dette gjennom låneopptak stort inntil kr 45 millioner, som betjenes innenfor ordinært driftsbudsjett. Hvis tilstrekkelige lånemidler blir ubrukt i heisprosjektet, bes styret fremme sak for beboermøte med konkrete planer for rehabilitering av inngangspartiene. Rehabiliteringen skal kunne finansieres av resterende lånemidler av de 45 mill." Oppstart 2016. Ferdigstillelse antatt oktober 2018. Lån på 45 mill ble utbetalt i juni 2018 og er fordelt på fellesgjelden.
- Balkongtillegg gjelder for balkonglån som ble tatt opp og fordelt på leilighetene med balkong. Lån fra 2000/2001. Vil være nedbetalt i 2025.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2017
Fortsatte utskifting av 6 heiser i blokk 2 og 6 heiser i blokk 3.
2016
Påbegynt total utskifting av 24 heiser. Tre heiser er ferdigstilt i desember, og tre heiser er ferdigstilt i april 2017 i blokk1.
2013
Det er montert nye varmepumper i blokk 1. Inngang, kjeller og vaskeridører har fått nye elektroniske låser. Isolasjon i himling i bomberommene er skiftet ut.
2012
Ferdigstillelse av våtromsrehabiliteringen, prøveprosjekt, nytt låssystem, ny varmepumpe i blokk 3, samt tidsur på ruller i vaskeriene.
2011
Nye berederrom i blokk 4 (AG166-176). Nye sikringsskap i blokk 1 (AH 33-43). Bygget om takrennene til garasjene i borettslaget. Malt kjellergangene i blokk 4 og 3.
2010
Nye dører til sikringsskapene. Skiftet 2 varmepumper.
2009
Nye sikringsskap (disse blir skiftet etter hvert i alle oppgangene). Skiftet 2 varmepumper.
Laget nye uteplasser ved syd-gavlene på blokkene med støtte fra Husbanken. Ny ytterkledning på heishusene på 2 blokker.
2008-2012
Baderomsrehabilitering. Den ekstraordinære generalforsamlingen 26-01- 2007 vedtok å rehabilitere badene og skifte soil- og vannrør på kott og kjøkken.
2006
Rehabilitering av tørropplegg, og installert røykventilasjon i trapperom.
1998
Utvidet og innglasset 936 balkonger.
1995-1994
Fuktsanering i kjeller ved installasjon av elektroosmoseanlegg.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 400 000,- (Prisantydning)
263 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 663 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
Gebyr ved bruk av forkjøpsrett/ forhåndsvarsel kr 7.187,-
(Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt)) kr 4 100,-
(Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg)) 2 800,-
Tinglysing pr pantedokument kr 430,-
Tinglysing overføring av hjemmel kr 430,-
Panteattest långivers bank kr 200,-
--------------------------------------------------------
Sum omkostninger kr 15 147,-
--------------------------------------------------------

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 07.03.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Hung C. Nguyen

Ref.: 703190044