Hopp til innholdet
Velkommen til Lundheimstien 9. Innbydende og tiltalende leilighet i 1. etasje
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Lundheimstien 9. Innbydende og tiltalende leilighet i 1. etasje

Velkommen til Lundheimstien 9. Innbydende og tiltalende leilighet i 1. etasje
Det er store vinduer som gir mye lys
left-arrow-01
right-arrow

Det er store vinduer som gir mye lys

Det er store vinduer som gir mye lys
Direkte utgang til terrasse fra kjøkkenet
left-arrow-01
right-arrow

Direkte utgang til terrasse fra kjøkkenet

Direkte utgang til terrasse fra kjøkkenet
Det er god plass til et romslig spisebord
left-arrow-01
right-arrow

Det er god plass til et romslig spisebord

Det er god plass til et romslig spisebord
Det er en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Videre har man rikelig med skap- og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow

Det er en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Videre har man rikelig med skap- og benkeplass

Det er en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Videre har man rikelig med skap- og benkeplass
Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter med laminat benkeplate og er av merket Sigdal
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter med laminat benkeplate og er av merket Sigdal

Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter med laminat benkeplate og er av merket Sigdal
Det er store vinduer som gir mye lys
left-arrow-01
right-arrow

Det er store vinduer som gir mye lys

Det er store vinduer som gir mye lys
Stuen fremstår romslig og man har god plass til en god sofagruppe
left-arrow-01
right-arrow

Stuen fremstår romslig og man har god plass til en god sofagruppe

Stuen fremstår romslig og man har god plass til en god sofagruppe
Badet er flislagt og er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og toalett
left-arrow-01
right-arrow

Badet er flislagt og er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og toalett

Badet er flislagt og er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og toalett
Det er opplegg for oppvaskmaskin
left-arrow-01
right-arrow

Det er opplegg for oppvaskmaskin

Det er opplegg for oppvaskmaskin
Badet er flislagt og er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og toalett
left-arrow-01
right-arrow

Badet er flislagt og er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og toalett

Badet er flislagt og er innredet med servantinnredning, dusjkabinett og toalett
Hovedsoverommet er lyst og av god størrelse
left-arrow-01
right-arrow

Hovedsoverommet er lyst og av god størrelse

Hovedsoverommet er lyst og av god størrelse
Det medfølger garderobeskap av god størrelse
left-arrow-01
right-arrow

Det medfølger garderobeskap av god størrelse

Det medfølger garderobeskap av god størrelse
Soverom nr. 2 egner som fint som gjesterom, kontor og lignende
left-arrow-01
right-arrow

Soverom nr. 2 egner som fint som gjesterom, kontor og lignende

Soverom nr. 2 egner som fint som gjesterom, kontor og lignende
Entré
left-arrow-01
right-arrow

Entré

Entré
Fasaden har et moderne preg. Leiligheten ligger i 1. etasje til høyre i bildet
left-arrow-01
right-arrow

Fasaden har et moderne preg. Leiligheten ligger i 1. etasje til høyre i bildet

Fasaden har et moderne preg. Leiligheten ligger i 1. etasje til høyre i bildet
Leiligheten ligger nederst til venstre
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger nederst til venstre

Leiligheten ligger nederst til venstre
Leiligheten ligger nederst til venstre
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger nederst til venstre

Leiligheten ligger nederst til venstre
Det medfølger garasjeplass til leiligheten
left-arrow-01
right-arrow

Det medfølger garasjeplass til leiligheten

Det medfølger garasjeplass til leiligheten
Terrasse
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse

Terrasse
3dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

3dplan og 1

3dplan og 1
2dplan og 1
left-arrow-01
right-arrow

2dplan og 1

2dplan og 1

Lundheimstien 9, 1636 Gamle Fredrikstad

3-roms leilighet med god standard. Beliggende i 1. etasje. Vannbåren varme og parkett. Garasje medfølger

Prisantydning

2 150 000,-

BRA/P-rom

68 kvm / 65 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 292 147 kr
Prisantydning
2 150 000 kr
+ Andel fellesgjeld
127 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 292 147 kr
Felleskostnader
4 662 kr mnd.
Antall rom
0
Antall soverom
2
Primærrom
65 kvm
Bruksareal
68 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Adresse
Lundheimstien 9
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
2007
Energimerking
Lys grønn F

Mer om boligen

Velkommen til Lundheimstien 9. Dette er en pen 3- roms endeleilighet som er beliggende i 1. etasje med egen inngang direkte fra terreng. Leiligheten innehar en god standard med blant annet vannbåren gulvvarme (som er inkludert i felleskostnadene), parkett, flislagt bad med mer. Det er en praktisk planløsning med generelt lite bruksslitasje. Det medfølger garasje med innvendig bod.

Velkommen på visning.

Beliggenhet

Borettslaget ligger sentralt plassert på Lundheim, omtrent midt mellom Gamlebyen og Sellebakk. Det er flere handlesenter i nærområdet, det nyeste og nærmeste vil være Østsiden Storsenter på Sorgenfri med bl.a. Rema, Apotek og Plantasjen. Sellebakk sentrum ligger like bortenfor, og der har du et godt utvalg av butikker og ulike servicetilbud. To km i retning Gamlebyen finner du Brotorget med dagligvare, Biltema, Vinmonopolet og baker. Like bortenfor boligen, ved rv. 111, er det gode bussforbindelser til Fredrikstad og Sarpsborg via Glommaringen.

Nærområdet byr også på gode turmuligheter nede ved elven med Glommastien og tur- og lysløype i Begbymarka. På Østsiden er det forøvrig gode muligheter for fritidsaktiviteter. Kongstenanlegget med innendørs og utendørs svømmebasseng, treningssenter og Kong Fredrik II golfbane ligger ca. 2,5 km unna.

Det er gang- og sykkelsti hele veien ned til Gamlebyen med kaféer, butikker og kulturtilbud. Fra fergestedet ved Gamlebyen går det gratisferge over til Vestsiden hvor jernbanestasjonen ligger i umiddelbar nærhet. I tillegg har også Byfergen som tar deg til Isegran, Kråkerøy, sentrum og Gressvik anløp her. Det går også gratisferge mellom Sellebakk og Lisleby.

Bebyggelse

Spredt bebyggelse av leiligheter og to-firemannsboliger.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum:
Kjør over Fredrikstadbroa og følg Sarpsborgveien (rv. 111) og ta til venstre ved Uno-X bensinstasjon på Lundheim. Ta av første vei inn til høyre i Lundheim allé og til høyre med en gang, da er du i Lundheimstien. Lundheimstien 9 er den blokka du får rett frem. Leiligheten ligger i 1. etasje. Den vil være merket med til salgs skilt fra Obos Eiendomsmeglere. Det vil være skiltet ved fellesvisning.

Byggemåte

Fundamentert på fylte masser jord-/leiregrunn med støpt betongsåle med ringsmurselemter. Bærende konstruksjon av betongelementer utvendig pusset og malt. Trevinduer med 2- lags isolerglass. Yttertaket er valmet takkonstruksjon antatt tekket med takpapp. Opplysningene er hentet fra verditakst avholdt av takstmann Håvard Hansen den 07.01.2019. For ytterligere opplysninger om byggemåte se denne

Innhold

Leiligheten inneholder gang, bad, 2 soverom, kjøkken og stue. I tillegg er det en innvendig bod på 3m².

Det medfølger garasje med innvendig bod.

Areal

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm, Bruttoareal: 74 kvm
Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Generelt:
Lundheimstien 9 har generelt en god standard. Leiligheten er fra 2007 og det meste er fra byggeår. Det har nylig blitt lagt ny parkett i gang og stue, samt at det har blitt malt 3 vegger i stuen.

Gulv: Fliser og parkett
Vegg: Fliser og malte slette vegger
Himling: Malte slette tak

Innvendig bod/kott:
Praktisk innvendig bod med god lagringsplass. Sikringsskap er plassert her.

Bad:
Badet innehar en god standard og er av romslig størrelse. Det er flislagt, med mørke fliser på gulv og lyse på vegg. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning og dusjkabinett. Det er opplegg for vaskemaskin og avtrekksventil i himling. Det er registrert at gerikt på innedør har blitt noe fuktutsatt i bunn.

Kjøkken:
Det er en åpen løsning mellom stue og kjøkken. Videre har man rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredningen har lyse profilerte fronter med laminat benkeplate og er av merket Sigdal. I tillegg har man fliser på vegg over kjøkkenbenk og det er integrert oppvaskmaskin. Det er ventilator plassert over komfyr og avtrekksaggregat plassert i overskap. Kjøleskap og komfyr medfølger.

Soverom:
Lyse soverom. Det er plass til dobbeltseng i det største soverommet og en enkeltseng i det minste. Det minste soverommet passer også fint som hobbyrom/kontor dersom du ønsker det.

Stue:
Romslig stue med åpen kjøkkenløsning, noe som gjør leiligheten åpen og sosial. Her har du god plass til sofakrok og spisestue. Store vinduer og en god planløsning sørger for mye lys inn i rommet.

Utstyr

Vannbåren gulvvarme
Varmtvann inkludert i felleskostnadene
Rør-i-rør system
Heis
Automatsikringer
Kabel-TV og internett via fellesavtale med Canal Digital (inkl. i felleskostnadene)
Porttelefon

Oppvarming

Vannbåren gulvvarme som også inkluderer oppvarming av varmtvann er inkludert i felleskostnadene. Dette er knyttet til fjernvarme som gir et godt inneklima og et rimeligere oppvarmingsalternativ enn strøm.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Tomten

Felles eiet tomt på ca. 12 008m². Arealet gjelder for alle boenhetene på gnr. 303 bnr. 1368. Området er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og beplanting.

Arealet er oppgitt av Fredrikstad kommune og er hentet fra matrikkelen. Det varierer hvor gode disse dataene er med hensyn på fullstendighet og nøyaktighet. Avvik kan forekomme ved en senere oppmåling.

Parkering

Det medfølger garasje med tilknyttet bod. Øvrig parkering på felles oppmerkede parkeringsplasser.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet.

Forretningsfører

OBOS.

Borettslaget

Boligen er tilknyttet Huseby Gård Borettslag som består av totalt 59 leiligheter fordelt på 6 blokker. Renhold av felles gang- og trappearealer, heis og svalganger blir utført av innleid firma. Den enkelte beboer er ansvarlig for å fjerne snø og is fra balkong. Ifølge årsberetningen for 2014 var planene for 2015 og å jobbe med utbedringer av feil og mangler ved bygningsmassen og å hente inn tilbud på refuging mellom elementer. Styret har i 2016 arbeidet med utbedring av dekket mellom 2. og 3. etasje i nr. 7. I tillegg er det arbeidet med løsning for ytre vedlikehold av betongelementer og borettslaget har engasjert Østfold Prosjekt AS for å innhente anbud på ulike løsninger.

Styret jobber med vedlikehold av betongfasadene og på årets generalforsamling har styret foreslått et låneopptak på inntil kr 1.000.000,-. Forslaget ble godkjent. I etterkant har styret/ØPAS jobbet videre med saken og låneopptaket er utsatt. I følge styreleder vil de femme et nytt forslag på generalforsamlingen i 2018. I 2017/2018 ble forsikringskostnadene vesentlig redusert da det ble byttet forsikringsselskap til Nemi.

Borettslaget hadde et årsresultat på kr. 1.537.979,-. Disponible midler er pr. 31.12.17 kr. 1.262.319,- og viser borettslaget likviditet. De disponible midlene bør til enhver tid være positive, som en del av forutsetningene for videre drift. Driftsinntektene i 2017 var til sammen kr. 3.155.594,-. Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr. 2.430.568,-. Opplysninger er hentet fra årsberetningen for 2017.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

16.01.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Det fremkommer ikke i meglers opplysninger at borettslaget har fastsatt regler for dyrehold.

Ihht. bestemmelser i Lov om burettslag §5-11 (4):

"Styret kan fastsetje vanlege ordensreglar for eigedommen. Sjølv om det er vedteke forbod mot dyrehald, kan brukaren av bustaden halde dyr dersom gode grunnar talar for det, og dyrehaldet ikkje er til ulempe for dei andre brukarane av eigedommen".

Forsikring

Forsikret hos Nemi med polisenummer 3193772.

Ligningsverdi

Kr. 634 513,- som primærbolig og kr. 2 284 246,- som sekundærbolig for inntektsåret 2017. Ligningsverdien skal utgjøre ca. 25 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistret pr. 1. januar) , og ca. 80 % for sekundærbolig (alle ander boliger).

Felleskostnader

4 662,-
Felleskostnadene inkluderer fellesgjeld, kommunale avgifter, eiendomsskatt, Kabel-TV, internett, bygningsforsikring, oppvarming v/vannbåren gulvvarme og varmtvann, trappevask, garasje og driftsutgifter

Det er mulig å nedbetale deler av andel fellesgjeld. Felleskostnadene vil da bli lavere.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 127 000,-
Andel fellesformue: 24 000,-

Andel fellesgjeld og andel fellesformue er avrundet til nærmeste tusen pr. 07.12.2018. Borettslaget har IN-ordning (inviduell nedbetaling av andel fellesgjeld).

Lånevilkår

OBOS, annuitetslån med restsaldo 8 821 572,-. Restløpstid 18 år og 7 mnd. Terminer 4 pr. år. Flytende rente med 2,50%.
OBOS, annuitetslån med restsaldo 942 782,-. Restløpstid 7 år og 6 mnd. Terminer 12 pr. år. Flytende rente med 2,50%.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt. avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 27.08.2007

Utleie

Det er ikke tillatt å leie ut eller overlate bruken av boligen til andre uten samtykke fra styret og godkjenning av leietaker, konferer megler.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

Kjøleskap og komfyr medfølger. Lampe over stuebord medfølger ikke.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og bebyggelse og anlegg i kommunedelplan for Fredrikstad 2011-2023, og til bevaring av bygninger, bevaring av anlegg, frisiktsone, felles gangareal, konsentrert småhusbebyggelse, felles lekeareal, felles avkjørsel, frittliggende småhusbebyggelse, gang/sykkelvei, kjørevei, spesialområde og offentlig friområde i reguleringsplan 0106474 Huseby Gård og 0106544 Sorgenfri med reguleringsbestemmelser plan nr. 130.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

2 150 000,- (Prisantydning)
127 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 277 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 292 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Christoffer Dahle Olsen

Ref.: 71018020101