Hopp til innholdet
Velkommen til Kringsjå 8!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Kringsjå 8!

Velkommen til Kringsjå 8!
Fra inngangsdøren kommer man inn i en romslig entré.
left-arrow-01
right-arrow

Fra inngangsdøren kommer man inn i en romslig entré.

Fra inngangsdøren kommer man inn i en romslig entré.
Badet er flislagt og det er varmekabler i gulvet.
left-arrow-01
right-arrow

Badet er flislagt og det er varmekabler i gulvet.

Badet er flislagt og det er varmekabler i gulvet.
Innredet med klosett, servant på innredning, speilskap m/lys over og dusjhjørne med kabinettdører
left-arrow-01
right-arrow

Innredet med klosett, servant på innredning, speilskap m/lys over og dusjhjørne med kabinettdører

Innredet med klosett, servant på innredning, speilskap m/lys over og dusjhjørne med kabinettdører
left-arrow-01
right-arrow
Det ene soverommet har adkomst fra entréen
left-arrow-01
right-arrow

Det ene soverommet har adkomst fra entréen

Det ene soverommet har adkomst fra entréen
Her er det godt med skapplass langs den ene veggen
left-arrow-01
right-arrow

Her er det godt med skapplass langs den ene veggen

Her er det godt med skapplass langs den ene veggen
Det andre soverommet har adkomst fra stuen
left-arrow-01
right-arrow

Det andre soverommet har adkomst fra stuen

Det andre soverommet har adkomst fra stuen
God plass og vindu som vender mot bakgården
left-arrow-01
right-arrow

God plass og vindu som vender mot bakgården

God plass og vindu som vender mot bakgården
Kjøkkenet har også adkomst fra stuen
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har også adkomst fra stuen

Kjøkkenet har også adkomst fra stuen
Her er det kjøkkeninnredning med glatte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum og fliser og belysning over benkeplaten.
left-arrow-01
right-arrow

Her er det kjøkkeninnredning med glatte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum og fliser og belysning over benkeplaten.

Her er det kjøkkeninnredning med glatte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum og fliser og belysning over benkeplaten.
Oppvaskmaskin til venstre i bildet medfølger salget
left-arrow-01
right-arrow

Oppvaskmaskin til venstre i bildet medfølger salget

Oppvaskmaskin til venstre i bildet medfølger salget
left-arrow-01
right-arrow
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Stuen er romslig og har vindusflater som slipper inn naturlig lys.
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er romslig og har vindusflater som slipper inn naturlig lys.

Stuen er romslig og har vindusflater som slipper inn naturlig lys.
Herfra er det utgang til vestvendt balkong på ca 8 m2
left-arrow-01
right-arrow

Herfra er det utgang til vestvendt balkong på ca 8 m2

Herfra er det utgang til vestvendt balkong på ca 8 m2
Inngangspartiet
left-arrow-01
right-arrow

Inngangspartiet

Inngangspartiet
Leiligheten ligger i høy 1.etg
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger i høy 1.etg

Leiligheten ligger i høy 1.etg
Vestvendt balkong på ca 8 m2
left-arrow-01
right-arrow

Vestvendt balkong på ca 8 m2

Vestvendt balkong på ca 8 m2
left-arrow-01
right-arrow
I bakgården er det store grøntområder til felles bruk
left-arrow-01
right-arrow

I bakgården er det store grøntområder til felles bruk

I bakgården er det store grøntområder til felles bruk
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning

Kringsjå 8, 1605 Fredrikstad

3-roms leilighet i høy 1. etg med sentral og populær beliggenhet. Vestvendt balkong. Oppvarming inkl. i felleskostnadene

Prisantydning

2 000 000,-

BRA/P-rom

66 kvm / 66 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 197 960 kr
Prisantydning
2 000 000 kr
+ Andel fellesgjeld
190 000 kr
+ Omkostninger
7 960 kr
= Totalpris
2 197 960 kr
Felleskostnader
4 480 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
66 kvm
Bruksareal
66 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Kringsjå 8
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1954
Energimerking
Rød G
Andre søland

André Søland

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

Mer om boligen

Boligen vi her presenterer er en praktisk og fin leilighet beliggende i høy 1. etg med vestvendt balkong. På Kringsjå bor du meget sentralt, rett på utsiden av sentrumskjernen, i et stille og rolig nabolag.

Fra felles trapperom kommer man inn i entréen. Her er det plass til å sette opp et skap eller lignende for oppbevaring av sko og yttertøy. Til høyre i entréen har man badet, til venstre ligger det ene soverommet og går man rett frem kommer man inn i stuen. Stuen er romslig og man har god plass til både en sittegruppe og et lite spisebord hvis man skulle ønske det. Langs vestveggen er det vindusflater som slipper inn naturlig lys, og her er det også utgang til balkong på ca 8 m2. Videre fra stuen har man adkomst til kjøkkenet og det siste soverommet. På begge disse rommene er det vinduer som vender mot øst, og som har utsikt mot lagets skjermede bakgård og uteområder.

Kort oppsummert er dette en leilighet med mye potensiale med en sentrumsnær og attraktiv beliggenhet. Velkommen på visning!

Beliggenhet

Boligen er tilknyttet Karivold borettslag som består av tilsammen 35 leiligheter i ulik størrelse. Blokken, som består av flere bygningskropper som henger sammen, er forskjøvet i forhold til hverandre og slynger seg opp langs veien opp til Bratthammeren. Blokken er over 3 etasjer, kun den siste blokka som har adresse Kringsjå 12 er på to plan. Laget har sentral beliggenhet og ligger høyt og fritt med god utsikt mot syd og vest, med gangavstand til Rema 1000 på Hassingen hvor det også er kiosk, blomsterbutikk og bakeriutsalg. Kort avstand er det også til Fredrikstad sentrum med Torvbyen kjøpesenter, bussterminalen og gågata med en rekke koselige butikker og kafeer og bryggepromenaden med restauranter og utesteder. Å bo i Karivold Borettslag passer perfekt om man ønsker seg litt utenfor sentrum, men samtidig meget sentralt.

Laget har fin uteplass bak blokka som er helt usjenert og god skjermet. Her er det godt å kunne slappe av i en stol, eller du kan tørke tøy.

Feltet har bussforbindelse i området. Ellers er det meget gode kommunikasjonsmuligheter i form av buss på RV 109 mot Fredrikstad og Sarpsborg. For turer i skog og mark er det heller ikke langt opp til Fredrikstadmarka med vakre Bjørndalen som i 2013 kåret til landets beste uterom, og som med sine mange stier, vann og lysløype byr på flotte tur- og aktivitetsmuligheter hele året.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Følg RV 109 mot Sarpsborg. Ta til høyre i rundkjøringen etter gangbroen ved Glemmen VGS. Følg veien noen hundre meter og ta til venstre inn Fagerliveien. Ta så første vei til høyre, og du får Karivold borettslag på venstre hånd.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Byggemåte

Blokk over 3 etasjer + loft og underetasje/kjeller bygget i 1954. Bygningen antas fundamentert på fjellgrunn. Grunnmur av plasstøpt betong og støpte gulv i kjelleretasjen. Etasjeskillere av betong. Bærende konstruksjon av betong utvendig pusset og malt. Takkonstruksjon med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takplater. For ytterligere info se vedlagt verdi- og lånetakst utført av Kenneth Nymo Pettersen datert 02.01.2019.

Innhold

Leiligheten ligger i 1. etg og inneholder: Entré, bad, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til balkong på ca. 8 m2.

Det medfølger også to boder i kjelleren på henholdsvis ca 6 m2 og 5 m2, samt en romslig loftsbod. I kjelleren er det også felles vaskerom.

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 72 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

3-roms leilighet med attraktiv og sentral beliggenhet. Boligen ligger i høy 1.etg og fremstår lys med noe bruksslitasje og eldre flater. Generelt er det himling med malt betong og furupanel. På veggene er det malt strietapet og tapet. Gulv med heltre staver.

Entre:
Fra inngangsdøren kommer man inn en romslig entré. Herfra har man adkomst til badet til høyre, det ene soverommet inn til venstre eller stuen rett frem.

Bad/wc:
Badet er flislagt og det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med klosett, servant på innredning, speilskap m/lys over og dusjhjørne med kabinettdører. Selger opplyser at gulvfestet rundt klosettet er løst, og at vanntilførselen til det trenger justering.

Kjøkken:
Kjøkkenet har adkomst fra stuen og har vindu som vender mot bakgården. Her er det kjøkkeninnredning med glatte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt vask- og skyllekum og fliser og belysning over benkeplaten. Opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokeplass.

Stue:
Stuen er romslig og har vindusflater som slipper inn naturlig lys. Herfra har man utgang til vestvendt balkong på ca 8 m2.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av fin størrelse. Det ene ligger med adkomst fra entréen og vender mot vest. Her er det også plassbygde skap langs hele langveggen. Det andre soverommet har adkomst fra stuen og ligger med vindu vendt mot øst og har utsikt mot borettslaget sin bakgård.

Utstyr

- Porttelefon
- Kabel-TV og internett fra Canal Digital
- Varmtvannsbereder i kjellerbod

Oppvarming

Oppvarming via sentralfyr og radiatorer. Varmekabler på bad. Sentralfyring er inkludert i fellesutgifter.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Tomten

Tomten er på ca 6695 m2 og består både av en eiet del og en festet del. Tomten er festet i 100 år fra 1954. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien kan økes ved neste regulering. Borettslaget har opparbeidede fellesområder med beplantning og gressplen. Asfaltert adkomst og felles parkeringsplasser.

Parkering

Det er parkering på felles biloppstillingsplass. Borettslaget disponerer garasjer for utleie. Styret organiserer ventelister og tildeling av disse.

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Borettslaget:
Laget har de siste årene gjort ulik vedlikeholdsarbeider. I 2010 gjennomførte laget oppussing av blokkas fasader inkludert etterisolering og ny utvendig puss. I tillegg ble vinduene skiftet. I 2014 ble alle utvendige trapper rehabilitert samt at det ble gjennomført el-kontroll i alle leilighetene. Alle 6 trappegangene er pusset opp innvendig i løpet av 2015, ny postkasser, ny ledbelysning med bevegelsessensor. I tillegg er flere av lofts og kjellerdører malt samt at gulvene i de samme rommene er malt. Laget har også oppgradert sin utebelysning. Alle leiligheter har blitt utstyrt med nye optiske røkvarslere og nytt pulverapparat. Kjeller- og loftsganger har fått skilting til brannsikringsutstyr.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 1 824 516,-. Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 1 264 104,-. Dette er kr 395 797,- lavere enn budsjettert og skyldes i hovedsak drift og vedlikehold. Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2017 kr 506 768,- og viser borettslagets likviditet.

Forkjøpsrett

Borettslaget har intern forkjøpsrett. Denne avklares i etterkant av salg.
Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Forbud mot dyrehold i borettslaget iht. husordensregler. Dersom gode grunner taler for det, og dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen, kan styret tillate dyrehold etter skriftlig søknad.

Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnader

4 480,- pr Mnd
Kommunale avgifter, trappevask, oppvarming/ sentralfyr, kabel tv,internett, forsikring og vedlikehold, festeavgift, renter og avdrag på felles lån, styrehonorar, forretningsførsel, driftskostnader.

Felleskostnadene økte med 4% f.o.m. 01.01.19

Lånevilkår

Borettslaget har følgende lån og vilkår pr. 13.12.2018:
- DNB, annuitetslån, kr. 4.018.396,-, flytende rente 2,35%, restløpetid 16 år 10 md.
- Husbanken, annuitetslån, kr. 2.594.277,-, flytende rente 1,41, restløpetid 13 år 8 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget bekreftes tilknyttet Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen er løpende, såfremt premie med forfall 1. februar er betalt. Borettslag som har tegnet seg forsikring kan si opp innen 1. desember med virkning fra kommende årsskifte.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Boligen er registret med én godkjent boenhet
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

- Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har bebodd boligen selv. Selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om boligen, og har i begrenset grad kunne supplere og/eller kontrollere opplysningene i denne annonsen. Kjøper oppfordres til å foreta grundig besiktigelse, helst med bistand av teknisk sakkyndig.

- Det er gjennomført flyttevask av boligen før visning og det vil ikke bli utført ytterligere vask/rengjøring før overtagelse.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

- Dagboknr.: 1954/304873-3/86 - Festekontrakt - Vilkår - Festetid 100 år mv.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad byområde 2011-2023 med formål bebyggelse og anlegg.
Eiendommen ligger i uregulert område, og er ikke omfattet av noen reguleringsplan og dens bestemmelser.

Totale kostnader

2 000 000,- (Prisantydning)
190 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 190 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
7 960,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 197 960,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 02.01.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, verdi- og lånetakst, egenerklæringsskjema, husordensregler, vedtekter og energiattest forside
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Fagansvarlig André Søland

Ref.: 714180096