Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Kristian Bakkens veg 19 A, 2316 Hamar

3 roms leilighet i 4. etg. Solrik balkong. Heis

Prisantydning

2 200 000,-

BRA/P-rom

76 kvm / 76 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

26.mar   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
2 383 924 kr
Prisantydning
2 200 000 kr
+ Andel fellesgjeld
168 777 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 383 924 kr
Felleskostnader
4 144 kr mnd.
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
76 kvm
Bruksareal
76 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Hamar
Byggeår
1971
Energimerking
Lys grønn F

Mer om boligen

Nordenga borettslag ligger på Hamar vest og består av 180 leiligheter fordelt på 5 blokker. Det er gangavstand til barnehager og skoler. Storhamarsenteret ligger like i nærheten. Ca. 1 km. til Maxi storsenter. Kort vei til friluftsområder, badestrand og div. idrettsanlegg. Gode bybussforbindelser til Hamar sentrum. Rett ved siden av CC Amfi er det bygget ny håndballhall og der ligger også en Rema1000 butikk, og skole for Wang toppidrettsgymnas.

Adkomst

Følg Kornsilovegen nordover til kornsiloen og ta til høyre inn Kr. Bakkensveg. Kjør inn på siste parkeringsplass på høyre hånd. Oversiktskart over blokkene inne på brl. sin eiendom. Det vil være merket med visningsskilt på visningsdagen.

Innhold

3 roms leilighet i 4. etg. som inneholder:
P-rom: entre/gang, stue, kjøkken, 2 soverom, bad, toalett
Balkong
Bod i kjeller.

Areal

Primærrom: 76 kvm, Bruksareal: 76 kvm

Standard

Dette er en lys og pen leilighet med normalt, godt vedikehold. Alle gulv har laminat og vegger har lyse, malte flater. Kjøkken har lys innredning med god skapplass og hvor hvitevarer ikke følger. Det kan monteres oppvaskmaskin, men da må et underskap fjernes. I og med at det er endevegg har stue ekstra vindu noe som gir leiligheten bedre innelys. Stue har plass til salong og spisestue. Leiligheten har adskilt toalett og hvor bereder er i skap bak toalettet. Badet har våtromsbelegg på gulv og våtromsplater på veggene. Det er opplegg for vaskemaskin. Romslig og solrik balkong med utsikt.

Større vedlikehold og rehabilitering:
2018 Utbedring av tak, blokk 19, 21, 25 og 27
2015 Maling av vinduer og trappehus Maling av alle vinduer, samt malt trappehus i blokk 25 og 27
2014 Maling av balkonger
2014 Nytt ringeklokkesystem
2014 Utbedring av tak, blokk 19, 21, 25 og 27
2003 Ny asfalt
2002 - 2003 Installasjon av heis
1998 Nye kjøkken
1996 - 1997 Rehabilitering bygning: Etterisolert, nye fasader, taktekking, nye entredører og balkonger
1992 Brannskillere
1991 - 1993 Rehabilitering av bygning: Nye vinduer, balkongdører og installert porttelefon

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 590,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Garasje medfølger ikke. Venteliste for garasjeplass. Parkering på felles biloppstillingsplass eller i gate.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fåes hos megler.
Årsresultat pr. 31.12.18 kr -406 360,-. Dette er dekket ved overførsel av egenkapital.
Disponible midler pr. 31.12.18 kr 6 175 722,-

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i Tryg forsikring med polisenr. 6648205. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

Som primærbolig kr 630 720,-
Som sekundærbolig kr 2 270 590,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. mnd. kr 4 734,-
Herav:
A krto brensel kr 590,-
Felleskostnader kr 4 144,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 25.2.19 kr 168 777,-
Andel fellesgjeld pr. 31.12.18 kr 169 848,-
Andel felles formue pr. 31.12.18 kr 35 945,-
Andel av fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.18 kr 3 935,-

Lånevilkår

Nordenga borettslag har sitt lån i Eika
Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Rest lånesaldo kr 29 360 470,-
Rest løpetid 20 år og 5 mndr.
Flytende rente pr. 25.2.18 2,40 %

Nordenga borettslag har ikke avtale om individuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 200 000,- (Prisantydning)
168 777,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 368 777,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 383 924,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.03.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Terje Sæther

Ref.: 71519004001