Hopp til innholdet
Velkommen til Syrinveien 1A!
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Syrinveien 1A!

Velkommen til Syrinveien 1A!
Endeleilighet med balkong og store grøntområder rundt bygget
left-arrow-01
right-arrow

Endeleilighet med balkong og store grøntområder rundt bygget

Endeleilighet med balkong og store grøntområder rundt bygget
Fra entréen har man adkomst til bad til høyre, soverom til venstre, eller stuen rett frem
left-arrow-01
right-arrow

Fra entréen har man adkomst til bad til høyre, soverom til venstre, eller stuen rett frem

Fra entréen har man adkomst til bad til høyre, soverom til venstre, eller stuen rett frem
Badet er innredet med klosett, servant på innredning, speil m/lys og dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Badet er innredet med klosett, servant på innredning, speil m/lys og dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin

Badet er innredet med klosett, servant på innredning, speil m/lys og dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow
Det ene soverommet har adkomst fra entréen
left-arrow-01
right-arrow

Det ene soverommet har adkomst fra entréen

Det ene soverommet har adkomst fra entréen
Rommet er lyst, og har vindu som vender mot sydvest
left-arrow-01
right-arrow

Rommet er lyst, og har vindu som vender mot sydvest

Rommet er lyst, og har vindu som vender mot sydvest
Det andre soverommet har adgang fra stuen, og er av fin størrelse
left-arrow-01
right-arrow

Det andre soverommet har adgang fra stuen, og er av fin størrelse

Det andre soverommet har adgang fra stuen, og er av fin størrelse
Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Her er det opplegg for oppvaskemaskin
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Her er det opplegg for oppvaskemaskin

Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass. Her er det opplegg for oppvaskemaskin
Ved kjøkkenvinduet er det plass til et lite spisebord
left-arrow-01
right-arrow

Ved kjøkkenvinduet er det plass til et lite spisebord

Ved kjøkkenvinduet er det plass til et lite spisebord
left-arrow-01
right-arrow
Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter
left-arrow-01
right-arrow

Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter

Stuen er romslig og har gode møbleringsmuligheter
Her er det bl.a en peis for oppvarming
left-arrow-01
right-arrow

Her er det bl.a en peis for oppvarming

Her er det bl.a en peis for oppvarming
Videre fra stuen er det utgang til balkong
left-arrow-01
right-arrow

Videre fra stuen er det utgang til balkong

Videre fra stuen er det utgang til balkong
Balkongen er på 11,5 m2, og vender mot sydvest
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen er på 11,5 m2, og vender mot sydvest

Balkongen er på 11,5 m2, og vender mot sydvest
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning

Syrinveien 1 a, 1636 Gamle Fredrikstad

3-roms endeleilighet beliggende i 1.etg - Balkong som vender mot sydvest - Rolig og barnevennlig område

Prisantydning

1 850 000,-

BRA/P-rom

64 kvm / 63 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 924 516 kr
Prisantydning
1 850 000 kr
+ Andel fellesgjeld
60 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
1 924 516 kr
Felleskostnader
3 503 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
63 kvm
Bruksareal
64 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Syrinveien 1 a
Kommune
Fredrikstad
Byggeår
1958
Energimerking
Energimerking ikke levert

Mer om boligen

Boligen vi her presenterer er en fin og lettstelt 3-roms leilighet beliggende i 1.etg på populære Lundheim.

Fra entréen har man adkomst til badet til høyre, det ene soverommet til venstre eller stuen rett frem. I entréen er det også et praktisk garderobeskap/bod på ca 1 m2. Stuen er lys og luftig, og har vindusflater vendt mot sydvest som slipper inn godt med naturlig lys. Her det en peisovn og mange møbleringsmuligheter. Herfra er det utgang til overbygget balkong på ca 11,5 m2, med gode solforhold og utgang til gressplen. Videre fra stuen har man kjøkkenet og det siste soverommet. Kjøkkenet er innredet med profilerte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, lys over benkeplaten og takhøye overskap. Soverommene er av god størrelse og har plassbygde skap.

Kort oppsummert er dette en fin leilighet i et rolig og barnevennlig område. Nærområdet består av eneboliger og flermannsboliger, som i stor grad er omkranset av fine grøntområder. Dette er en leilighet som passer for de fleste, og bør oppleves- velkommen på visning!

Beliggenhet

Leiligheten ligger i et veletablert boligområde på Lundheim, på østsiden i Fredrikstad.

Barnevennlig område med Sagabakken barneskole og flerbrukshall beliggende like bortenfor feltet, og Østsiden idrettsplass i nærområdet. Samtidig er beliggenheten sentral med kort vei til barnehage og Brotorget med Rema1000, blomsterforretning, apotek, frisør og vinmonopol. Nye Østsiden storsenter med diverse forretninger er også rett i nærheten. Kort vei til Gamlebyen med ferjeforbindelse til sentrum, golfbane, Kongstenhallen med svømmehall og treningssenter, samt fine turområder med blant annet Glommastien.

Gode bussforbindelser til både Fredrikstad og Sarpsborg rett i nærheten, og gangavstand til Joker nærbutikk på Fjeldstad.

Eiendommen:
Boligen er tilknyttet Østre Sletta borettslag som sto ferdigstilt i 1958. Borettslaget består av 48 leiligheter fordelt på 6 husrekker.

Området er barnevennlig og fint opparbeidet med store grøntområder og lekeplass. Omkringliggende bebyggelse består av flermannsboliger, eneboliger, boligblokker og barneskole/flerbrukshall.

Adkomst

Fra Fredrikstad sentrum: Kjør over Fredrikstadbroa og følg skilt mot Sarpsborg. Ta til venstre i rundkjøring ved Statoil og følg Sarpsborgveien mot Sellebakk. Ta til venstre ved Uno-X bensinstasjon og deretter andre vei til venstre inn Syrinveien. Syrinveien 1 ligger så på venstre side.

Det vil bli skiltet med OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisning

Byggemåte

Flermannsbolig med to oppganger, oppført med 2 etasjer + kjeller og loft. Bygningen antas fundamentert på betongsåle til jord/leiregrunn. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av trebjelkelag. Yttervegger oppført med isolert bindingsverk, utvendig kledd med stående og liggende kledning. Takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, saltak takform, tekket med takstein. For ytterligere info se vedlagt verdi- og lånetakst utført av Kenneth Nymo Pettersen datert 08.11.2018.

Innhold

Boligen ligger i 1. etg og inneholder: Entré, bad, bod/garderobe, 2 soverom, kjøkken og stue med utgang til terrasse på ca. 11,5 m2.

Det medfølger en bod på loftet på ca 11 m2, og to boder i kjeller på henholdsvis 6 m2 og 5 m2.

Areal

Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 64 kvm, Bruttoareal: 69 kvm

Opplyste arealer er hentet fra takstrapport og er ikke kontrollmålt av megler.

Standard

Fin og lettstelt leilighet beliggende i 1.etg i flermannsbolig på populære Lundheim. Boligen har generelt overflater hvor himlinger har mdf panelbord, panel og himlingsplater. Vegger består av malt tapet, malt panel og mdf panelplater og på gulvet er det lagt laminat. Boligen fremstår lys og med noe bruksslitasje.

Entre:
Fra felles trappegang kommer man inn i entréen. Her er det god plass til oppbevaring av sko og yttertøy, med bl.a en praktisk bod rett ved siden av døren. Fra entréen har man adkomst til badet på høyre side, det ene soverommet til venstre eller stuen rett frem.

Innvendig bod/kott:
Innvendig bod er lokalisert i entréen, og er på ca 1 m2.

Bad/wc:
På badet er det himling med takess e.l. ,vegger med malt tapet og gulv med vinylbelegg. Badet er innredet med klosett, servant på innredning, speil m/lys og dusjkabinett. Her er det også opplegg for vaskemaskin og det er montert en reflektorovn.

Kjøkken:
Kjøkkenet har adkomst fra stuen er innredet med profilerte fronter. Det er laminat benkeplate med nedfelt vaskekum, lys over benkeplaten og takhøye
overskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin og ventilator over kokeplass.

Soverom:
Boligen har to soverom som begge er av fin størrelse. Det ene har adkomst fra entréen og har vinduer vendt mot sydvest, og det andre har adkomst fra stuen og vender mot nordvest.

Stue:
Stuen er lys og luftig med fine møbleringsmuligheter. I stuen er det montert en vedovn som gir godt med varme på vinterstid, og herfra er det også utgang til en balkong på ca 11,5 m2. Balkongen vender mot sydvest, og har videre utgang/trapp ned på gressplen og fellesområdene.

Utstyr

- Kabel- tv og internett
- Ringeklokke
- Vedovn
- Sentralt brannvarslingsanlegg

Oppvarming

Elektrisk oppvarming. Forøvrig vedfyring.

Vi gjør oppmerksom på at dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, medfølger heller ikke dette.

Tomten

Festet fellestomt på ca 10.542 m2. Tomten er opparbeidet med plen, busker og trær. Grunneier: Fredrikstad kommune. Festeavtalen er inngått i 1954 med en festetiden på 75 år med rett til fornyelse på samme antall år. Festeavgiften inngår i fellesutgiftene. Grunneier har pant for forfalt festeavgift og leien reguleres etter konsumprisindeksen.

Parkering

Parkering på felles asfaltert gårdsplass utenfor boligen

Vei/vann/avløp

Offentlig tilknyttet

Forretningsfører

OBOS Østfold

Borettslaget

Østre Sletta borettslag, org. nr. 947448781

Borettslaget består av 48 andelsleiligheter fordelt på 6 åttemanns-boliger.
Borettslaget har avtale ut 2018 med Gaardsservice om klipping av grøntanlegget, snørydding og feiing av veier og gårdsplasser.
Rengjøring av trapper og fellesarealer, inne og ute, utføres av beboerne i hht instruks.

Hver leilighet har, for en periode på 6 måneder, ansvar for å låse døren og påse at lys fungerer i fellesområdene i oppgangen. Ansvar for rydding og orden på gårdsplassen er felles ansvar og skal utføres i hht bestemmelser i husordensreglene.

Borettslaget disponerer 48 biloppstillingsplasser.

Damyr Bygg har byttet all stående kledning på Østveggene på alle 6 byggene i borettslaget, samt at det skal byttes ut dårlige bord rundt i borettslaget. Knut Rasmussen Byggservice har byttet vinduer i borettslaget, og Holmberg og Eide AS har vasket og malt alle 6 boenhetene.

Det er i styreperioden 2016/2017 byttet 20 vinduer

Borettslaget oppgraderte alle sikringsskap til automatsikringer i 2008 . I 2009 ble det skiftet kabler og lyspunkter i alle kjellere, oppganger og loftsrom, og 2010 ble det montert rømningsstiger i 2. etasje. I 2011 ble ringeapparater byttet. Det er skiftet ut diverse dører og vinduer i senere år, bl.a i 2011, 2013 og 2015.

Økonomi:
Driftsinntekter i 2017 var til sammen kr 1 728 000. Driftskostnadene i 2017 var til sammen kr 3 268 741. Dette er kr 1 269 763 høyere enn budsjettert og skyldes i hovedsak utgifter til drift og vedlikehold, som maling, kledning og vinduer. Borettslagets disponible midler var pr 31.12.2017 Kr 482 735 og viser borettslagets likviditet.

Forkjøpsrett

Borettslaget er tilknyttet OBOS og har vedtektsfestet forkjøpsrett. Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

10.01.2019

Styregodkjennelse

Ny andelseier(e) skal godkjennes av borettslagets styre før innflytting.

Dyrehold

Det er ikke tillatt å ha hund eller innekatt uten styrets godkjenning. Ved godkjent hundehold skal bestemmelse om at hunden skal holdes i bånd når den er utenfor leiligheten overholdes.
Se husordensregler vedlagt salgsoppgaven.

Felleskostnader

3 503,- pr Mnd
Felleskostnadene inkl. bl.a.: Renter og avdrag på borettslagets felleslån, kommunale avgifter, eiendomsskatt, festeavgift, forsikring av bygningen, ytre vedlikehold, Kabel-Tv inkl. internett, samt drift av borettslaget.

Lånevilkår

Leiligheten har følgende lån og vilkår pr 06.11.2018:
- DNB, annuitetslån, kr 2.874.272,-, flytende rente 2,85%, restløpetid 25 år 5 md.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen om sikring av felleskostnader gjelder til den blir sagt opp av en av partene.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det finnes ingen ferdigattest/midlertidig brukstillatelse i kommunens arkiver.

Utleie

Boligen er registret med én godkjent boenhet
Med godkjenning fra styret er utleie tillatt for inntil 3 år, dersom andelseier selv eller person nevnt i Borettslagsloven § 5-6 (3) har bebodd eiendommen i minst ett av de to siste årene. Adgangen til bruksoverlating (utleie) er begrenset.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende er tinglyst på borettslagets eiendom:
Dagboknr 1407 Tinglyst 20.11.1954 Festekontrakt vilkår. Urådighet - bestemmelse om delingsforbud.
Dagboknr. 53 Tinglyst 16.01.1962 - Nye vilkår.
Dagboknr. 414 Tinglyst 15.04.1955 - Festekontrakt med vilkår. Bestemmelse om forlengelse og gjerdeplikt.

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Eiendommen ligger inn under kommunedelplan for Fredrikstad 2011-2023 med formål friområde og bebyggelse og anlegg. Planen var godkjent/vedtatt 06.12.2012. Det er regulert til konsentrert småhusbebyggelse, gang-/sykkelvei, kjørevei og felles avkjørsel i reguleringsplan 010610 Omr. begr. av Lundheimv.-gårdv. Huseby godkjent 18.12.1951, 0106259 rv. 111, Rakkestadsvingen - Grårudveien godkjent 18.12.1951 og 0106544 Sorgenfri godkjent/vedtatt 15.09.2005 med reguleringsbestemmelser.

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Totale kostnader

1 850 000,- (Prisantydning)
60 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 910 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 924 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring i Protector Forsikring ASA.
Selgers egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter/kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med denne.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 21.12.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Nabolagsprofil, verdi- og lånetakst, egenerklæringsskjema, husordensregler, vedtekter, kartutsnitt reg.plan.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

OBOS eiendomsmeglere har copyright til tekst og bilder i annonsen og det er ikke tillatt å benytte tekst eller bilder uten tillatelse fra rettighetshaver.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Olav Berger

Ref.: 714180098