Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Årvollia 11, 0591 Oslo

3 (opprinnelig 4)-roms topp-selveierleilighet - 4. etg. - flott beliggenhet med utsikt til Oslofjorden og Grefsenkleiva.

Prisantydning

5 650 000,-

BRA/P-rom

91 kvm / 91 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
5 977 620 kr
Prisantydning
5 650 000 kr
+ Andel fellesgjeld
175 000 kr
+ Omkostninger
152 620 kr
= Totalpris
5 977 620 kr
Felleskostnader
4 353 kr/mnd
Antall rom
3
Antall soverom
2
Primærrom
91 kvm
Bruksareal
91 kvm
Etasje
4
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Adresse
Årvollia 11
Kommune
Oslo
Byggeår
1970
Energimerking
Rød F

Mer om boligen

Leilighet beliggende på Årvoll/Tonsenhagen i veletablert boligområde. Hyggelig inngangsparti og flott oppgang med særdeles hyggelige naboer. Omkringliggende bebyggelse består i all hovedsak av blokk- og småhusbebyggelse. Adkomst til boligen via felles oppgang. Det er
barnehage og skoler i alle trinn i nærområdet. Kort avstand til bussholdeplass, Tonsenhagen torg med nærbutikk,
Grefsenkleiva alpinbakke og Årvoll senter med forretninger og servicetilbud. Ca. 5 - 10 minutter med bil til større handlesentre som Linderud og Storo med bredt tilbud av nasjonale og internasjonale kafeer, restauranter, mangeartede forretninger, servicetilbud. Kort vei til idrettsanlegg,
Bjerke travbane, badevann og Lillomarka med flotte rekreasjonsmuligheter sommer som vinter - turveier/ lysløype.

Bebyggelse

Sameiet ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune og har følgende adresse: Årvollia 1-27. Sameiet består av 101 seksjoner.

Adkomst

www.ruter.no
Kort vei til bussholdeplass.

Byggemåte

Grunnmur i støpt betong. Støpte betongdekker. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull, i henhold til forskrifter som var gjeldende da bygningen ble oppført, innvendig kledd med plater, utvendig med trepanel, fasadeplater og malte betongoverflater.
Yttertak i betongkonstruksjon antatt tekket med papp. Vinduer med isolerglass fra 2003, karm og ramme i tre.

Innhold

Entré/gang, bad, wc, kjøkken, stue, 2 soverom (OPPRINNELIG 3 SOVEROM). Balkong på ca. 10 kvm med adkomst fra stue. Balkongen er orientert mot nordvest.
1 stk bod medfølger boligen.

Areal

Primærrom: 91 kvm, Bruksareal: 91 kvm, Bruttoareal: 100 kvm

Standard

Gulvflatene består av parkettgulv, fliser m.m. Veggflatene består av malte veggflater, strie, tapet m.m. Takflatene består av malte takflater m.m.
Balkongdør med isolerglass fra 2003, karm og ramme i tre. Brann (B30) og Lydklassifisert (40 db) entredør.
Originale innvendige dører og karmer som senere er malt opp.
Bad: Gulv- og veggflatene består av fliser. Takflatene består av malte takflater. Dusj direkte på gulv
med termostat batteri, servant med skapinnredning og speil.
WC: Veggmontert klosett og servant.
Kjøkkeninnredning: Kjøkkeninnredning fra 1999 med profilerte eikefronter, benkeplater i heltre, rustfri oppvaskkum med avrenningsplate og separat vaskekum, ventilator med kullfilter, opplegg for oppvask- og vaskemaskin samt integrerte hvitevarer. Fliser over benkeskap.
Varmtvannsbereder på 117 l fra 2014 plassert inne i benkeskap på kjøkkenet.
Servant på det ene soverommet.
Mekanisk avtrekksanlegg.
Skyvedørskap i entré/gang.

Utstyr

Dørtelefon med monitor. Det er montert forskriftsmessig og lovpålagt røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner samt varmekabler på badet.
Det er registrert pipe i stue.

Tomten

24 095,7 kvm eiet tomt.
Stort fellesareal opparbeidet med asfalterte adkomstveier/ plasser, gressplen, beplantning, trær, parkeringsarealer m.m.

Parkering

Garasjeplass medfølger boligen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Sameiet

Boligselskap: 5308, Årvollia Eierforening
Organisasjonsnr: 981.450.140
Eier: Berit Grøtlien

www.arvollia.no

Styregodkjennelse

Ja.

Dyrehold

Se boligselskapets husordensregler/vedtekter.

Forsikring

Forsikringsselskap if... Skadeforsikring - polise nummer 542065.
Felles polise i Sameiet. Det betyr at den enkelte seksjonseier må ha hjemforsikring som dekker innbo og løsøre.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2017:
Som primærbolig: kr 1 238 564
Som sekundærbolig: kr 4 458 830

Eiendomsskatt

I 2016 ble det innført eiendomsskatt på boliger og annen fast eiendom i Oslo, slik som ubebygde tomter, fritidsboliger mv. Det gis et bunnfradrag på 4,6 millioner kroner for boliger og fritidsboliger. Skattesatsen i 2017 er på 3 promille,

se www.oslo.kommune.no/skatt-ognaring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt/

Felleskostnader

4 353,- pr Mnd
Herav:
Utvidelse balkong 269,-
Felleskostnader 3.978,-
Trappevask 106,-

Andel fellesgjeld/fellesformue

Lånenummer* OBOS02-98207401021 Restsaldo kr 174.308,- Kapitalkostnader kr 1.473,-
Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 175.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.03.2019

Lånevilkår

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr* OBOS02-98207401021 Type A Restsaldo kr 15.222.994,- Restløpetid11 år 9 md. Term pr. år 12 Type Rente Flyt Rente (28.03.19)2,95% (28.03.19

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Ferdigattest ligger vedlagt.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligområde.

Totale kostnader

5 650 000,- (Prisantydning)
175 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
5 825 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
172,- (Pantattest kjøper)
28,- (Utskriftsgebyr)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
145 620,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 825 000,-))
5 750,- (Eierskiftegebyr til forretningsfører)
--------------------------------------------------------
152 620,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
5 977 620,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 14.06.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Ansvarlig Megler Anita Theresia S.P. Skogsrud

Ref.: 701190057