Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Nåkkves vei 3, leil. 12034, 0670 Oslo

2(3)-roms - Garasjeplass - VV & fyring inkl. - Heis - Balkong - Moderniseringsbehov - Kort vei til kjøpesenter

Prisantydning

2 700 000,-

BRA/P-rom

66 kvm / 66 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Velkommen på visning

Klikk på dato for å legge til i din kalender

17.jun   kl 17.00 - 18.00
Totalpris inkludert omkostninger
3 239 147 kr
Prisantydning
2 700 000 kr
+ Andel fellesgjeld
524 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
3 239 147 kr
Felleskostnader
5 184 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
66 kvm
Bruksareal
66 kvm
Etasje
12
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1967
Energimerking
Lys grønn B
israr_ali

Israr Ali

Eiendomsmegler MNEF, salgsleder

Mer om boligen

Leiligheten har beliggenhet i høyblokkens 12. etg av totalt 13. Borettslaget har meget sentral beliggenhet på Tveita med kort vei til Tveita senter med T-bane, buss, dagligvare- og klesforretninger, post, bank, lege, tannlege, apotek, vinmonopol med mer (omkring 70 forretninger på senteret). S.A.T.S-treningssenter, turveier, ridesenter i nærområdet, samt skoler i alle trinn og barnehager. Kort vei til Østmarka med meget fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter.

Byggemåte

Høyblokk i 13. etasjer med bærende konstruksjon i betong. Fasader er utvendig forblendet med teglstein, betongoverflater, samt noe panelte flater. Flatt tak tekket med papp. Det har i den senere tid foregått større rehabilitering av fasader og utvendig bygningsmasse, vindusutskiftninger og våtromsrehabilitering.

Innhold


Garasjeplass i felles garasjeanlegg.
Meget god planløsning - med mulighet for å etablere et ekstra soverom.
Nye vinduer fra 2009.
Badet er totalrehabilitert i regi av brl. i 2011.
Varmtvann og fyring er inkl. i felleskostnadene.
Fellesvaskeri i hver etasje i blokken.
Kjellerbod på inngangsplan.
Kabel-tv tjenester fra Canal Digital og internett
Det er tre heiser i blokken. Disse er nye fra 2012/13.
Helt nye elektroniske postkasser.
Vaktmester i borettslaget.
2 min. gange til kjøpesenter og offentlig kommunikasjon.
Lave kjøpsomkostninger. INGEN DOKUMENTAVGIFT
Veldrevet borettslag.
Rask avklaring av forkjøpsretten.

Areal

Primærrom: 66 kvm, Bruksareal: 66 kvm, Bruttoareal: 73 kvm

Standard

Stor 2(3)-roms leilighet beliggende i blokkens 12. etasje. Leiligheten har utgang til nordvestvendt balkong på ca. 6m² utsikt og gode solforhold. Leiligheten har en god planløsning med god plass til både sofagruppe og spisestue samt store vindusflater som slipper inn godt med lys i leilighetens stuedel. Alle vinduene er skiftet i 2008 i regi av borettslaget. Leiligheten kan med enkle grep gjøres om til en 3-roms (se alternativ planløsning). Leiligheten fremstår med eikeparkett, belegg og originale fliser på gulv, malte veggoverflater, kjøkkeninnredning med profilerte folierte fronter og originale skapskrog og flislagt bad/wc som er rehabilitert i regi av borettslaget i 2010 med nye flislagte overflater, nytt sluk, røropplegg og membranløsninger. Kort vei til Tveita senter, som har et godt utvalg av butikker, post, bank, vinmonopol og off. kom.

2-roms andelsleilighet i 12. etg.
Bruksareal 66 m2. Primære rom 66 m2 består av entré, bad/wc, kjøkken, stue, grovkjøkken og soverom. Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg, 1 kjellerbod på 2,5m², skap i kjølerom på etasjeplan, kabel-tv fra Canal Digital og internett, samt bruk av fellesvaskeri som brukes etter gjeldende regler.

Entrè:
Romslig entrè med skapplass. Her er det laminat på gulv, malt tapet på veggene og malt himling.

Bad/wc:
Flott flislagt bad fra 2011 består av dusj på vegg, servant med underskap, overskap med speilfronter og overlys, veggklosett og fordelerskap for vannrør på vegg. Bad/wc er rehabilitert i regi av borettslaget i 2010 med nytt sanitærutstyr, overflater, membranløsninger, sluk og røropplegg. Det er opplyst av selger at det er en utett pakning under vasken på badet.

Soverom:
Luftig soverom med plassbygget garderobeskap. Her er det eikeparkett på gulv, malte veggoverflater og malt himling.

Kjøkken:
Kjøkken med mulighet for en hyggelig spiseplass ved vinduet. Denne spiseplassen kan med enkle grep gjøres om til et soverom om ønskelig. Kjøkkeninnredning med originale skapskrog, noe nyere 1-speils folierte fronter, laminat benkeplate og dobbel oppvaskkum med helt benkebeslag. Fra kjøkkenet er det adkomst til grovkjøkken med vanntilkobling og avløp for eventuell vaskemaskin. Fliser på gulv, strie på veggene og malt himling.

Stue:
Romslig stue med store vindusflater som gir rikelig med sollys. Eikeparkett på gulv, malt strie på veggene og malt himling. Fra stuen er det utgang til nordvestvendt balkong på ca. 6m² med fantastisk utsikt og gode solforhold. Balkongen rehabilitert i regi av borettslaget i 2009 med epoxybelegg på gulv og smijernsrekkverk øverst på rekkverk.

Utstyr

Persienner i alle vinduer i stue/spisestue medfølger.
Ny inngangsdør.

Oppvarming

Leiligheten er oppvarmet med sentralvarme fra radiatorer som er skiftet i 2012/13.

Tomten

34.950 m2 eiet tomt. På forsiden er det beplantning, gangveier og biloppstillingsplasser. Tomten er opparbeidet med fine grøntarealer på baksiden av blokken med sittegrupper og lekeplass for barn.

Parkering

Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Forretningsfører

OBOS, tlf: 02333

Borettslaget

Tveita Borettslag - http://tveitaborettslag.no/

Borettslaget som har adresse Nåkkves Vei 1, 3 og 5, utleielokaler i Nåkkves vei 7 og 9 og driftskontor: Nåkkves vei 11, består av 818 andelsleiligheter, fordelt på 3 bygninger. Første innflytting skjedde i 1967.

Det er i senere tid foregått større rehabiliteringer i borettslaget med bla. rehabiliteringer av fasader og utvendig bygningsmasse, vindusutskiftninger, heisutskifting, radiatorutskiftninger, våtromsrehabilitering og opparbeidelse av utearealer. Se årsberetning 2016 for mer informasjon.

Tveita borettslag er et populært borettslag som har en god rehabiliteringshistorikk

2015: Nytt callinganlegg
2014: Skiftet postkasser i Nåkkves vei 1,3 og 5
2011-2013: Utskiftning av heiser i Nåkkves vei 1,3 og 5
2011-2012: Beplantning av uteområdene, støttet med midler fra Husbanken og Oslo Kommune
2010-2013: Oppstart ENØK-prosjekt i 2010. Skiftet radiatorer, bygget om undersentraler, varmeanlegg, montert varmepumpe for oppvarming og skiftet ut alle oljekjeler til nye høyeffektive kjeler som kan fyre med bio-olje.
2010-2012: Lagt membran på garasjetakene og tilbakestilt uteområdene på disse.
2010-2011: Pusset opp driftskontoret og styrerommet.
2008-2013: Rehabilitert fasader og resterende bad. Skiftet soil- og tilførselsrør.

Det ble på ekstraordinær generalforsamling 9.10.2018 vedtatt etablering av ny 400 V infrastruktur av elbiler og drift av varmepumper. Den totale kostnaden for anleggene vil bli ca kr 3 971 082. Dette gir mulighet for ladning av el-bil for alle beboerne i borettslaget.

Det ble på ordinær generalforsamling 2019 vedtatt å rive og bygge opp igjen de utvendige tregarasjene, da disse er i dårlig stand. Borettslaget går nå inn i prosess med å innhente anbud, og starte søknadsprosessen. Denne leiligheten har garasjeplass i underetasje og vil ikke bli berørt av ombygging av utvendige garasjer

Begge disse to tiltakene er planlagt gjennomført med hjelp av disponible midler og dermed ikke medføre økning i fellesgjeld. Det tas forbehold om at styret/borettslaget kan vedta låneopptak.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

18.06.2019

Dyrehold

Det er ikke tillatt å holde hund eller utekatt. Se husordensregler/vedtekter for mer informasjon.

Felleskostnader

5 184,-
Garasjeplass, fyring, varmtvann, kapitalkostnader, digital-TV tjenester fra Canal Digital og internett, felles forsikring, fellesvaskeri, vaktmestertjenester og trappevask.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Ca kr 524.000,- pr 01.06.2019.

Borettslaget har 2 lån med følgende betingelser pr 01.06.19. Gjelder denne andelen:

1) Annuitetslån i Handelsbanken med restsaldo kr 492.000,- ,restløpetid 33 år og 6 mnd, flytende rente på 1,95%

2) Annuitetslån i Handelsbanken med restsaldo kr 31.759,- ,restløpetid 21 år og 5 mnd, flytende rente på 1,95%.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 700 000,- (Prisantydning)
524 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 224 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 239 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet (skriv dato her) og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: (skriv vedlegg her)
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Salgsleder Israr Ali

Ref.: 705190100