Hopp til innholdet
Boligen presenteres av Kristoffer J.Johannessen ved Obos Eiendomsmeglere
left-arrow-01
right-arrow

Boligen presenteres av Kristoffer J.Johannessen ved Obos Eiendomsmeglere

Boligen presenteres av Kristoffer J.Johannessen ved Obos Eiendomsmeglere
Leiligheten ligger høyt i terrenget med sjøutsikt, spesielt flott nå på denne tiden av sesongen
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger høyt i terrenget med sjøutsikt, spesielt flott nå på denne tiden av sesongen

Leiligheten ligger høyt i terrenget med sjøutsikt, spesielt flott nå på denne tiden av sesongen
Dypt garderobeskap med hyller og praktiske oppheng
left-arrow-01
right-arrow

Dypt garderobeskap med hyller og praktiske oppheng

Dypt garderobeskap med hyller og praktiske oppheng
Flislagt entre med plass for skotøy og oppheng av yttertøy
left-arrow-01
right-arrow

Flislagt entre med plass for skotøy og oppheng av yttertøy

Flislagt entre med plass for skotøy og oppheng av yttertøy
Stue med plass til spisebord og sofagruppe
left-arrow-01
right-arrow

Stue med plass til spisebord og sofagruppe

Stue med plass til spisebord og sofagruppe
Stue med store vindusflater og balkongdør
left-arrow-01
right-arrow

Stue med store vindusflater og balkongdør

Stue med store vindusflater og balkongdør
Delvis åpen kjøkkenløsning ut mot stue
left-arrow-01
right-arrow

Delvis åpen kjøkkenløsning ut mot stue

Delvis åpen kjøkkenløsning ut mot stue
Sydvestvendt terrasse på 13 kvm med meget gode solforhold!
left-arrow-01
right-arrow

Sydvestvendt terrasse på 13 kvm med meget gode solforhold!

Sydvestvendt terrasse på 13 kvm med meget gode solforhold!
Terrasse med nydelig utsikt sommer som vinter
left-arrow-01
right-arrow

Terrasse med nydelig utsikt sommer som vinter

Terrasse med nydelig utsikt sommer som vinter
Utsikt fra terrasse med nydelig høstspill - Strømledningene er reservenett, og er ikke i bruk
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt fra terrasse med nydelig høstspill - Strømledningene er reservenett, og er ikke i bruk

Utsikt fra terrasse med nydelig høstspill - Strømledningene er reservenett, og er ikke i bruk
Utsikt mot Oslofjorden!
left-arrow-01
right-arrow

Utsikt mot Oslofjorden!

Utsikt mot Oslofjorden!
Lys kjøkkeninnredning med hvitevarer
left-arrow-01
right-arrow

Lys kjøkkeninnredning med hvitevarer

Lys kjøkkeninnredning med hvitevarer
Opplegg for oppvaskmaskin, god skapplass og rom til kjøleskap
left-arrow-01
right-arrow

Opplegg for oppvaskmaskin, god skapplass og rom til kjøleskap

Opplegg for oppvaskmaskin, god skapplass og rom til kjøleskap
Kjøkken
left-arrow-01
right-arrow

Kjøkken

Kjøkken
Soverom med plass til dobbeltseng. Garderobeskap
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med plass til dobbeltseng. Garderobeskap

Soverom med plass til dobbeltseng. Garderobeskap
Soverom med utsikt
left-arrow-01
right-arrow

Soverom med utsikt

Soverom med utsikt
Baderom med nyere fliser på gulv. God belysning og behagelige varmekabler i gulv
left-arrow-01
right-arrow

Baderom med nyere fliser på gulv. God belysning og behagelige varmekabler i gulv

Baderom med nyere fliser på gulv. God belysning og behagelige varmekabler i gulv
Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel
left-arrow-01
right-arrow

Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel

Opplegg og plass til vaskemaskin og tørketrommel
Pen servant med underskap, speil og dusjkabinett
left-arrow-01
right-arrow

Pen servant med underskap, speil og dusjkabinett

Pen servant med underskap, speil og dusjkabinett
Borettslaget er nettopp ferdig med oppussing av fasader, vinduer og terrasser
left-arrow-01
right-arrow

Borettslaget er nettopp ferdig med oppussing av fasader, vinduer og terrasser

Borettslaget er nettopp ferdig med oppussing av fasader, vinduer og terrasser
Leiligheten ligger en etasje ned fra inngangsparti. Rett overfor er garasjeplassen
left-arrow-01
right-arrow

Leiligheten ligger en etasje ned fra inngangsparti. Rett overfor er garasjeplassen

Leiligheten ligger en etasje ned fra inngangsparti. Rett overfor er garasjeplassen
Badestrand ved Bogstadvannet. Liakollen og Himstadplassen i skråningen
left-arrow-01
right-arrow

Badestrand ved Bogstadvannet. Liakollen og Himstadplassen i skråningen

Badestrand ved Bogstadvannet. Liakollen og Himstadplassen i skråningen
Turløyper rundt Bogstadvannet
left-arrow-01
right-arrow

Turløyper rundt Bogstadvannet

Turløyper rundt Bogstadvannet
Bogstad Gård
left-arrow-01
right-arrow

Bogstad Gård

Bogstad Gård
Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

Plantegning

Plantegning
3D Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D Plantegning

3D Plantegning

Olaf Bulls vei 16, 0765 Oslo

2-roms terrasseleilighet med flott utsikt! Sydvestvendt terrasse - Nydelige turområder - Nær kollektiv - Garasjeplass

Prisantydning

3 300 000,-

BRA/P-rom

45 kvm / 42 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
3 615 516 kr
Prisantydning
3 300 000 kr
+ Andel fellesgjeld
301 000 kr
+ Omkostninger
14 516 kr
= Totalpris
3 615 516 kr
Felleskostnader
4 219 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
42 kvm
Bruksareal
45 kvm
Etasje
0
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1981
Energimerking
Rød D

Mer om boligen

VOKSEN - 2-roms leilighet i terrassebygg med utsikt over Oslofjorden og marka. Boligen har en usjenert beliggenhet med flotte sol- og utsiktsforhold både fra stue og soverom. Entre med innvendig dyp garderobe. Flislagt baderom med varme i gulv. Soverom med skapplass og stort vindu. Kjøkken med hvitevarer og opplegg for oppvaskmaskin. Det følger med en bod rett over gangen i samme etasje som leiligheten, samt en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Bussholdeplass rett ved leiligheten. Nærhet til Grindbakken barnehage og skole. Kort vei til KIWI på Bogstad (Søndagsåpent) Lave kjøpsomkostninger og ingen dokumentavgift. Lave strømkostnader. Kontakt megler: 95 12 76 17 - Kristoffer.johannessen@obos.no

Beliggenhet

Leiligheten ligger i byggets 4 av 5 etasjer. Leiligheten har derimot inngang en etasje ned fra inngangsparti til bygget.
Naturskjønn og attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside i et stille, usjenert og barnevennlig boligområde. Fantastiske trenings- og friluftsmuligheter like utenfor døren, samt gangavstand til flotte badevann som Bogstadvannet og Strømsdammen. I umiddelbar nærhet ligger ærverdige Oslo Golfklubb og idylliske Bogstad gård med kulturelle tilbud og aktiviteter for barn. Nærhet også til Tryvann sommer-/vinterpark, som har blitt betydelig utvidet/oppgradert de senere år. Anlegget har blitt et flott helårsanlegg, med skibakker om vinteren og sykkel-/klatreanlegg sommerstid.

Flere skoler og barnehager i nærområdet (bl.a. Grindbakken og Liabakken).

Søndagsåpen matbutikk (Kiwi) på Bogstad kun få minutters gange fra leiligheten. Kort vei til hyggelige Røa sentrum med et bredt utvalg av servicetilbud som bank, vinmonopol, apotek, lege, postkontor, cafeér, treningssenter og et stort utvalg av forretninger.
Umiddelbar nærhet til bussforbindelse med hyppige avganger. Busslinje fra Himstadplassen 32 til sentrum (via Røa) og 45 til Majorstuen (bussavganger 8 ganger i timen). Ellers T-bane linje 1 fra Voksenlia eller T-bane linje 5 fra Røa.
Gangavstand til Grindbakken barneskole og to barnehager (Grindbakken og Liabakken).

Bebyggelse

Terrassebygg.

Adkomst

Innkjøring fra Olaf Bulls vei. Gjesteparkering.
Bussholdeplass på Himstadplassen. Det vil bli skiltet med Obos Eiendomsmeglere til annonserte visninger.

Byggemåte

Utdrag fra tilstandsrapport: Grunnmur: Støpt såle på antatt fast grunn. Yttervegger i panelkledd bindingsverk. Byggets skillende dekker og vegger i betong. Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/sarnafil. Brann- og lydklassifisert entrédør, type B30/35 dB fra 1981. Ny terrasse/skyvedør med 2 lag isolerglass fra 2017.

Areal

Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 45 kvm, Bruttoareal: 50 kvm

Standard

Gulv: Parkett i stue, kjøkken og soverom. Laminat i garderobe. Fliser i entré. Fliser baderom
Vegger: Malte og tapetserte flater. Fliser baderom
Himling: Malte flater. Nedsenket himling med panelkledning i entreen. Downlights baderom.

Entre:
Inngangsparti i byggets øverste plan, så ned en etasje ligger leiligheten. Entreen er flislagt og har en dyp garderobe med hyllesystemer og speil skyvedør. God plass for oppbevaring. Det er også en ekstern bod rett over gangen i samme etasje, samt en bod på terrassen.

Baderom:
Flislagt baderom med varme i gulv. Nøytrale lyse farger og god belysning. Nyere Servant og dusjkabinett. Klosett med softlock, opplegg for vaskemaskin og trommel.

Kjøkken:
Lys kjøkkeninnredning med malte profilfronter, glass mellom overskap og laminert benkeplate. Opplegg for oppvaskmaskin og integrert komfyr med koketopp. Kjøkkenventilator med kullfilter. Godt utnyttet innredning med mye skapplass og plass til kjøleskap.

Soverom:
Soverom med plass til dobbeltseng og garderobeskap. Stort vindu med flott utsikt!

Stue:
Stue med plass til spisebord og sofagruppe. Store vindusflater med utsikt! Ekstra vindu er satt inn i stue. Opplegg for kabel tv og internett.
Utgang til vest-sydvestvendt terrasse på ca. 12,5 kvm. Utebod på 2 m kvm. Nydelig utsikt med meget gode solforhold, sommer som vinter!

Utstyr

Dørcalling.
Kabel tv og internett. Get er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.
Vaskemaskin følger ikke.
Oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr følger boligen.
Garderobeskap på soverom følger boligen.

Oppvarming

Boligen er oppvarmet med panelovner. Varmekabler i gulv på baderom.

Tomten

Tomt i skråndende terreng. Asfalterte gangveier. Pent opparbeidede fellesarealer med plener, lekeapparater, sittegrupper og asfalterte veier. Skjermet og barnevennlig.

Parkering

Det følger med en biloppstillingsplass i felles lukket garasjeanlegg, kort vei fra boligen. En beboer som ikke har bil, kan leie ut sin garasjeplass. Slik utleie skal skje til en annen beboer i borettslaget med mindre styret samtykker i utleie til andre. Utleie skal meldes til styret.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS

Borettslaget

Himstadplassen borettslag. Borettslaget som har adresse Olaf Bulls vei 12-28 består av 140 andelsleiligheter.
Himstadplassen B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjons-nummer 952264184, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse:
Olaf Bulls Vei 12-28 Første innflytting skjedde i 1982. Tomten, kjøpt i 1988 er på 17 174 m2.

UTDRAG FRA SENERE VEDLIKEHOLDSHISTORIKK:

2017-2018
Alle vinduer og terrassedører i samtlige 140 leiligheter er skiftet ut.
Det er montert nye Steniplater til erstatning av de gamle røde metallplatene.
Før Steniplatene ble montert ble all gammel isolasjon ettersett og nytt lag med isolasjon ble lagt utenpå.

2016 - 2017
Utskifting til fiberkabel for TV og internett i hele borettslaget. Utført av GET og deres underentreprenør.

2015 - 2016
Rehabiliteringen av garasjeanlegget fullført og overtatt av borettslaget 10. juni 2015.

Forkjøpsrett

Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

19.10.2018

Styregodkjennelse

Ja

Dyrehold

Hunde- og kattehold er tillatt etter bestemte regler utarbeidet av styret. "Erklæring om hunde- og kattehold" må undertegnes og leveres dyreutvalget eller styret. Reglene i erklæringen må studeres nøy og følges.

Forsikring

Borettslagets eiendommer er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer 64781774. Forsikringen dekker bygningene og fellesareal. Forsikringen dekker også veggfast utstyr, bygningsmessige tilleggsinnretninger og forbedringer i den enkelte bolig.
Innboforsikring må tegnes av den enkelte beboer.

Ligningsverdi

Likningsverdi for inntektsåret 2016:
Som primærbolig:
kr 870 547
Som sekundærbolig:
kr 2 785 750

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i kommunen. Boligen har ikke mottatt eiendomsskatt.

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 4.219,- pr. md.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 301.000, (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.2018.
Borettslaget har gjennomgått omfattende renovering av fasader.

Lånevilkår

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.
Spesifikasjon av borettslagets lån og vilkår:

Eika: Andel av saldo kr. 81 060,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 18 år, 7 mnd., 12 terminer pr. år.
Rentesats: 2,00% flytende rente.

Obos: Andel av saldo kr. 43 122,-
Lånetype: Annuitetslån.
Løpetid: 17 år, 12 terminer pr. år.
Rentesats: 2,00% flytende rente.

Obos: Andel av saldo kr. 176 534,-
Lånetype: Serielån.
Løpetid: 29 år, 2mnd, 12 terminer pr. år.
Rentesats: 2,00% flytende rente.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Olaf Bulls vei 16 - Ferdigattest Boligblokk - 1983

Utleie

Fra vedtekter:
(1) Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre. Med styrets godkjenning kan andelseieren overlate bruken av hele boligen dersom:
- andelseieren selv eller en person som nevnt i borettslagslovens § 5-6 første ledd har bodd i boligen i minst ett av de siste to årene. Andelseier kan i slike tilfeller overlate bruken av hele boligen for opp til tre år

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Diverse

*

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.
Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

3 300 000,- (Prisantydning)
301 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
3 601 000,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
6 556,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
14 516,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
3 615 516,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 12.10.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egeneerklæring, energiattest.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF Kristoffer Just Johannessen

Ref.: