Hopp til innholdet
Velkommen til Martin Skatvedts vei 2, presentert av Tonje Svarverud Dahlberg og OBOS Eiendomsmeglere Kalbakken
left-arrow-01
right-arrow

Velkommen til Martin Skatvedts vei 2, presentert av Tonje Svarverud Dahlberg og OBOS Eiendomsmeglere Kalbakken

Velkommen til Martin Skatvedts vei 2, presentert av Tonje Svarverud Dahlberg og OBOS Eiendomsmeglere Kalbakken
Romslig entré med plass til klesoppbevaring. Adkomst til alle rom fra entré.
left-arrow-01
right-arrow

Romslig entré med plass til klesoppbevaring. Adkomst til alle rom fra entré.

Romslig entré med plass til klesoppbevaring. Adkomst til alle rom fra entré.
Stue med arealeffektiv planløsning
left-arrow-01
right-arrow

Stue med arealeffektiv planløsning

Stue med arealeffektiv planløsning
Mye naturlig lys og moderne farger
left-arrow-01
right-arrow

Mye naturlig lys og moderne farger

Mye naturlig lys og moderne farger
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
God plass til både spisestue og en lun sofagruppe!
left-arrow-01
right-arrow

God plass til både spisestue og en lun sofagruppe!

God plass til både spisestue og en lun sofagruppe!
Stue
left-arrow-01
right-arrow

Stue

Stue
Store vinduer som gir gode lysforhold
left-arrow-01
right-arrow

Store vinduer som gir gode lysforhold

Store vinduer som gir gode lysforhold
Utgang til balkong
left-arrow-01
right-arrow

Utgang til balkong

Utgang til balkong
Balkong på 7,5 kvm
left-arrow-01
right-arrow

Balkong på 7,5 kvm

Balkong på 7,5 kvm
Balkongen er lun og koselig
left-arrow-01
right-arrow

Balkongen er lun og koselig

Balkongen er lun og koselig
Her kan man nyte dagene høyt og fritt!
left-arrow-01
right-arrow

Her kan man nyte dagene høyt og fritt!

Her kan man nyte dagene høyt og fritt!
Stort, separat kjøkken fra 2012!
left-arrow-01
right-arrow

Stort, separat kjøkken fra 2012!

Stort, separat kjøkken fra 2012!
Mye skap- og benkeplass
left-arrow-01
right-arrow

Mye skap- og benkeplass

Mye skap- og benkeplass
God plass til et koselig frokostbord!
left-arrow-01
right-arrow

God plass til et koselig frokostbord!

God plass til et koselig frokostbord!
Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2003/04. Varmekabler og opplegg til vaskemaskin!
left-arrow-01
right-arrow

Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2003/04. Varmekabler og opplegg til vaskemaskin!

Bad pusset opp i regi av borettslaget i 2003/04. Varmekabler og opplegg til vaskemaskin!
Malte fliser på vegger gir et mer moderne preg, og praktiske hyller for oppbevaring
left-arrow-01
right-arrow

Malte fliser på vegger gir et mer moderne preg, og praktiske hyller for oppbevaring

Malte fliser på vegger gir et mer moderne preg, og praktiske hyller for oppbevaring
Detalj
left-arrow-01
right-arrow

Detalj

Detalj
Stort soverom med plass til seng og tilhørende møblement
left-arrow-01
right-arrow

Stort soverom med plass til seng og tilhørende møblement

Stort soverom med plass til seng og tilhørende møblement
Mye oppbevaringsplass med praktisk garderobe
left-arrow-01
right-arrow

Mye oppbevaringsplass med praktisk garderobe

Mye oppbevaringsplass med praktisk garderobe
2D Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

2D Plantegning

2D Plantegning
3D Plantegning
left-arrow-01
right-arrow

3D Plantegning

3D Plantegning
Nordtvet gård, hestejordet
left-arrow-01
right-arrow

Nordtvet gård, hestejordet

Nordtvet gård, hestejordet
Vesletjern
left-arrow-01
right-arrow

Vesletjern

Vesletjern
Steinbruvann
left-arrow-01
right-arrow

Steinbruvann

Steinbruvann
Alnaelva
left-arrow-01
right-arrow

Alnaelva

Alnaelva
Grorudparken
left-arrow-01
right-arrow

Grorudparken

Grorudparken
Nyland Togstasjon
left-arrow-01
right-arrow

Nyland Togstasjon

Nyland Togstasjon
Fasade
left-arrow-01
right-arrow

Fasade

Fasade
Kalbakken T-banestopp
left-arrow-01
right-arrow

Kalbakken T-banestopp

Kalbakken T-banestopp
Rødtvet T-banestopp
left-arrow-01
right-arrow

Rødtvet T-banestopp

Rødtvet T-banestopp
Kalbakken Shopping
left-arrow-01
right-arrow

Kalbakken Shopping

Kalbakken Shopping

Martin Skatvedts vei 2, 0950 Oslo

2-roms med flott planløsning. Gjennomgående endeleilighet. Solrik balkong. Forkjøpsrett avklart.

Prisantydning

2 600 000,-

BRA/P-rom

51 kvm / 51 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 891 273 kr
Prisantydning
2 600 000 kr
+ Andel fellesgjeld
278 926 kr
+ Omkostninger
12 347 kr
= Totalpris
2 891 273 kr
Felleskostnader
3 185 kr/mnd
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
51 kvm
Bruksareal
51 kvm
Etasje
4
Eierform
Borettslag
Boligtype
Leilighet
Kommune
Oslo
Byggeår
1954
Energimerking
Rød F
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Entré: Romslig entré med godt med plass til yttertøy og sko. Dørcalling.

Stue: Stue med gode lysforhold både på dag-og kveldstid. Romslig med god plass til både spisestue og sofagruppe. De store vindusflatene i stua sørger for rikelig med naturlig lys og skaper en behagelig romfølelse. Utgang til stor, solrik balkong.

Balkonger: Utgang fra stue til 7,5 m² solrik, koselig balkong. Gode solforhold - et perfekt sted å nye de varme sommerkveldene!

Kjøkken: Separat kjøkken. Flott, gjennomgående innredning med mye skap- og benkeplass. Plass spisestuebord. Ikea eik kjøkkeninnredning fra ca 2012, laminat benkeplate, mosaikk fliser over benk, kullfilter vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, platetopp, og kjøl/frys.

Bad: Flott bad pusset opp i regi av borettslaget i 2003/04. Malte fliser på vegg. Wc, servant med skuffer under, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. Badet har varmekabler.

Soverommene: Romslig soverom med vindu ut mot rolig område. Plass til stor seng med tilhørende møblement. God plass til mye oppbevaring!

Beliggenhet

Martin Skatvedts vei 2 ligger på Kalbakken ca 10 km nordøst for Oslo sentrum med avkjøring fra Trondheimsveien i Bjerkehaugen borettslag. Et veldrevet, nylig utvendig rehabilitert og prisbelønt borettslag sentralt på Kalbakken med kort vei til skole og barnehage. Kjøpesenter på Kalbakken med godt utvalg av dagligvareforretninger, apotek, treningssentrene Bare Trening og Sats med mer. Forøvrig ligger Nordtvet bad i nærområdet med svømmehall og Nordtvet bibliotek. Storsenter på Linderud, alternativt Grorud Senter.

Innen få minutters gange er det et rikt utvalg av kollektivtransport. Rødtvet T-banestasjon med T-banelinje nr. 4 og 5 mot Vestli med hyppige avganger på dagtid (ca. 16 min. til Oslo sentrum). Fra Kalbakkveien og fra Sagstuveien går flere bussalternativer. Fra Trondheimsveien går flybussen til Gardemoen og buss til Nittedal, Lillestrøm og flere steder nordover. Det er fine turmuligheter i nærområdet med flotte turveier langs Alnaelva som går opp i naturskjønne områder i Lillomarka hvor det er skiløyper og lysløyper med flotte turområder sommer som vinter.

Med bare 10 minutters gange finner man Grorudparken som starter ved Groruddammen og fortsetter nedover langs Alnaelva. Grorudparken er like stor som Frognerparken og har sildrende vann med lys, nye broer og bålplasser med benker. Prestegårdshagen og hageanlegget som tidligere var gjengrodd og utilgjengelig er nå innlemmet i parken.

Kalbakken og området rundt er et flott sted som du bør gjøre deg kjent med.

Bebyggelse

Området Kalbakken er utbygget mellom 1947-1964 og består på det meste av småhus, lavblokker og kun få høyblokker. Bjerkehaugen borettslaget ligger på Kalbakken og har adresser: Martin Skatvedts vei 1-11, 2-32 og Nedre Kalbakkvei 1-7. Borettslaget består av 232 andelsleiligheter, fordelt på 9 bygninger. Tomten i Bjerkehaugen borettslag har flotte grøntanlegg med asfalterte internveier og små plener ved inngangspartiene eller bare bilfrie gangveier. Bebyggelsen er spesielt barnevennlig med store skjermede grøntområder, egen flaggplass og flotte lekeplasser.

Adkomst

Det er lett å komme seg til Martin Skatvedts vei 2 med både Buss, T-bane og tog.
- Gangavstand til T-banestasjon på Kalbakken (7 min) og Rødtvedt (5 min). T-banelinje 4 og 5 mot Vestli.
- Buss i Nedre Kalbakkvei og Kalbakkveien med flere alternativer (nr. 25, 31, 301). Buss nr. 31 går hele døgnet! Det er ekspressbusser, heriblant flybussen fra Trondheimsvn.
- Forøvrig lett adkomst med bil, ta av fra både Trondheimsvn (R4), fra Østre Aker vei og E 6. Om du kommer ovenfra eller nedenfra er du i Nedre Kalbakkvei, avkjøring fra Nedre Kalbakkvei til Martin Skatvedts vei.

- Det vil bli skiltet fra OBOS Eiendomsmeglere ved fellesvisninger.

Byggemåte

Lavblokk på 4 etasjer, kjeller og loft med bærende konstruksjon i betong. Skillende dekker i armert betong. Fasader i pusset og malt mur og yttertak i klassisk saltakkonstruksjon, tekket med takstein. Det er i 2012/13 utført rehabiliteringer i borettslaget med tilleggsisolering av utvendige fasader med luftet pussystem, utskiftning av vinduer og balkongdører, balkongutskiftninger, tilleggsisolering av loft, utskiftning drenering, maling/reparasjon av grunnmurer og nytt callinganlegg. Grunnmur i betongkonstruksjon og bygningen er antatt fundamentert på faste og komprimerte masser. Vinduer med innvendige malte trerammer, pulverlakkerte alubeslag på utside og 2-lags energiglass fra 2012.

Innhold

Entré, bad/wc, kjøkken, stue og soverom

Areal

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 51 kvm, Bruttoareal: 56 kvm

Standard

Vegger: Glatte malte flater. Malte fliser på bad.
Gulv: Eik parkettgulv, fliser på kjøkke og bad.
Himling: Malte flater. Downlights på soverom, kjøkken og entré/gang.
Vinduer: 2 lags isolerglass i vinduer. Fra 2012.
Kjøkken:Ikea eik kjøkkeninnredning fra ca 2012, laminat benkeplate, mosaikk fliser over benk, kullfilter vifte, nedfelt kum, integrert komfyr, platetopp, og kjøl/frys.
Bad: Bad med wc, servant med skuffer under, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin.

Utstyr

- Dørcalling
- Kabel-TV og Internett inkludert i felleskostnadene
- Balkongen, høyt og fritt med gode solforhold
- Kjellerbod på 2 kvm og loftsbod på 3 kvm, skråtak.

Oppvarming

-Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovner.

Tomten

31.369 kvm. eiet tomt for hele Bjerkehaugen brl. Borettslagstomten er meget pent opparbeidet med store grøntområder pent beplantet med trær og prydbusker. Delvis gangveier mellom og til blokkene. Barnevennlig med lekeplasser og sittegrupper. Deler av bebyggelsen er bygget som en hestesko og forøvrig rundt flaggplassen i brl. med stor plen som benyttes felles av alle andelseiere.
Eiendommen er konsesjonsfri.
Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen

Parkering

Brl. har 118 p-plasser ute til leie etter ansiennitet. Søknad om leie gjøres gjennom styret. Forøvrig gate- og gjesteparkering etter gjeldende bestemmelser.
Borettslaget har 4 El-bilplasser, egen leie og innkreving akonto strøm for disse plassene.
I begge tilfeller må styret i brl. kontaktes for å bli satt på liste.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

OBOS, Hammersborg torg 1, 0129 OSLO, tlf: 22 86 55 00.

Borettslaget

Bjerkehaugen borettslag.

Forkjøpsrett

Rask avklaring av forkjøpsretten. Meldefrist for medlemmer 07.01.2019 kl. 2400.
Dersom forkjøpsretten blir benyttet, vil kjøper bli løst fra den inngåtte kontrakten. Den forkjøpsberettigede trer da inn i kontrakten på samme vilkår og i henhold til lov om borettslag.

Meldefrist forkjøpsrett

07.01.2019

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Dersom styret i borettslaget ikke godkjenner kjøper som ny eier, må boligen videreselges for kjøpers regning og risiko.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt i borettslaget etter følgende regler:
1. Anskaffelse av dyr i Bjerkehaugen borettslag skal være godkjent av borettslagets styre.
2. Hunder skal føres i bånd innenfor borettslagets område. Eier av dyret forplikter seg omgående til å fjerne dyrets etterlatenskaper fra trappeoppganger, plener, veier og andre fellesområder som tilhører borettslaget.
3. Lufting må ikke foregå på steder som balkonger, lekeplasser, sandkasser eller andre deler av borettslagets felles uteområder.
4. Alle dyreeiere skal skrive under på en egenerklæring. Egenerklæringen om dyrehold betraktes som en del av leiekontrakten. Brudd på reglene om dyrehold blir å betrakte som et vesentlig mislighold av leiekontrakten, og kan føre til oppsigelse av leieforholdet.

Forsikring

Bjerkehaugen borettslag har forsikret bygningene i Gjensidige Forsikring, polisenummer 86783204.

Ligningsverdi

Kr.676.907,- for inntektsåret 2017 som primærbolig.
Kr.2.436.865,- for inntektsåret 2017 som sekundærbolig.
Tallene er beregnet utifra skatteetatens boligkalkulator pr. 10.12.2018.
Ligningsverdien skal utgjøre ca. 30 % av markedsverdi for primærbolig (der eier er folkeregistrert pr. 1. januar), og ca 96 % for sekundærbolig.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt for 2017 utgjorde kr 0,-. Det gjøres oppmerksom på at eiendomsskattesatsen vil kunne endres i politiske beslutninger.

Felleskostnader

Kr. 3.185,- som dekker:
Balkongtillegg(kr.200,-), kommunale avgifter, drift og forsikring av brl., nedbetaling av fellesgjeld(kr.1.299,-), kabel tv med internett(kr.329,-), trappevask, vaktmester m.m.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld: 278.926,- pr. 01.11.2018
Andel fellesformue: 38.407,- pr. 31.12.2017

Lånevilkår

Borettslaget har 2 lån:

HANBAN-94927014976
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 01.11.2018 er 2,15% pa.
Restløpetid 24 år og 11 mnd.
Saldo pr. 01.11.2018 er kr.51.961.636,-.
Andel av saldo er kr.201.716,-
Kapitalkostnader er kr.878,-

HUS301-11428597 6
Annuitetslån med 4 terminer pr. år.
Flytende rentesats pr. 01.11.2018 er 1,41% pa.
Restløpetid 17 år og 4 mnd.
Saldo pr. 01.11.2018 er kr.19.804.437,-.
Andel av saldo er kr.77.210,-
Kapitalkostnader er kr.421,-

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Borettslaget har avtale med OBOS om garanti for betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuelle manglende innbetalinger av felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Følgende ferdigattester foreligger:
- Martin Skatvedts vei 2 - Ny dør til kjeller - Melding om ferdig arbeid - 1959
- Martin Skatvedts vei 2-6 - Boligblokk - Ferdigattest - 1961
- Martin Skatvedts vei 2-6 - Kledning av gavler - Ferdigattest - 1976
- Martin Skatvedts vei 6 - Lagerskur - Ferdigattest - 1979
- Martin Skatvedts vei 2-6 - Utskifting vinduer og balkongdører - Ferdigattest - 1987
- Martin Skatvedts vei 2-6 - Balkonger - Ferdigattest - 1996
- Martin Skatvedts vei 2-6 - Rehab vaatrom - Ferdigattest - 2004
- Martin Skatvedts vei 2-6 - Fasaderehab - Ferdigattest - 2014

Utleie

Begrenset mulighet for utleie. For nærmere opplysninger, se borettslagsloven, vedtekter og husordensreglene til borettslaget.

Diverse

- Gratis fellesvaskeri i Nedre Kalbakkvei 1 og Martin Skatvedts vei 7-16-24.
- Det er mulighet for å leie frysebokser gjennom styret hvis det er noe ledig.
- Pipeløp i stue.
- Automatsikringer i sikringsskap.
- Borettslaget har kabel-tv/internett via Get.
- Borettslaget har egen ansatt driftsleder, Lasse Larsen.
- Borettslaget har avtale med Øvre Romerike Drift og Renhold om renhold av fellesarealene.

Større vedlikehold og rehabilitering
2015-2017
El-bil-parkeringsplasser, rehabilitering, asfaltering og vedlikehold.
Etablert el-bil-plasser.
Rehabilitering av inngangspartier, trapper og utearealer.
Oppgradering av lekeplass.
Asfaltering.

2014
Uteareal, oppganger og Kabel-TV
Oppgradering av lekeplass. Beplantning og opprydning av trær/busker. To nye vaskemaskiner. Oppussing av inngangspartier. Oppgradering av kabeltv-nett og digital infrastruktur.

2011 - 2013
Rehabiliteringsprosjekt
Rehabilitering av fasader og balkonger: Tilleggsisolering med kompaktsystem, reparasjon/maling av grunnmurer, nye vinduer og balkongdører, nye balkonger, tilleggsisolering på loft, utskifting drenering. Nytt callinganlegg

2011
Oppstart av rehabiliteringsprosjekt
Oppstart av rehabiliteringsprosjekt

2010
Drenering og trefelling
Drenering av Martin Skatvedts vei 2. Felling av trær.

2009 - 2009
Lekeplass og gatelys
Oppgradering av lekeplass. Gatelyst i NKV 1-7. Forsøkt utbedret problemer med vann i kjeller i MSV 2.

2007 - 2007
Rengjøring av ventilasjonskanaler

2006 - 2006
Reparasjon av tak/ velferdsrom
Reparasjon av tak, piper, totalrenovering av velferdsrom

2004 - 2004
VVS rehabiliteringen avsluttet
Maling av alle oppgangene

2003 - 2003
Oppstart VVS rehabiliteringen

2002 - 2002
Utskifting av brannsikringsutstyret

1999 - 1999
Maling av vaskeriene
Oppussing av fryseboksanlegget

1998 - 1998
Modernisering av stigeledere/fordelere
Modernisering av stigledere og fordelere

1994 - 1996
Fuktsanering av kjellerne

1993 - 1993
Nye og større aluminiumsbalkonger

1992 - 1992
Alle vinduer malt utvendig

1985 - 1986
Nye vinduer

1980 - 1981
Nye tak på alle blokker

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Det gjøres spesielt oppmerksom på rehabilitering av høyblokken på hjørnet Trondheimsvn/Nedre Kalbakkvei og i starten av Martin Skatvedts vei. Rivning og ombyygging av Aldersboligene i lavlokken, oppussing av høyblokken og etablering av parkeringsplasser/garasjehus mellom Martin Skatvedts vei og Trondheimsveien.

Det foreligger planer om å utvikle senteret i Nedre Kalbakkvei 2-4. Referanse til sak hos Plan og bygg nr. 201609614.

Totale kostnader

2 600 000,- (Prisantydning)
278 926,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 878 926,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
12 347,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 891 273,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven ble opprettet 14.12.2018 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Boliginformasjon
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Energiattest
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703180227