Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Kornsilovegen 45 C, 2316 Hamar

2 roms leilighet i 1. etg. Innglasset balkong. Heis i blokken. Garasje

Prisantydning

1 640 000,-

BRA/P-rom

70 kvm / 55 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
1 880 945 kr
Prisantydning
1 640 000 kr
+ Andel fellesgjeld
225 798 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
1 880 945 kr
Felleskostnader
3 880 kr mnd.
Antall rom
2
Antall soverom
1
Primærrom
55 kvm
Bruksareal
70 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Kommune
Hamar
Byggeår
1973
Energimerking
Lys grønn E

Mer om boligen

Sørenga borettslag har sin beliggenhet på Hamar Vest rett i nærheten av Boligpartner Arena, CC Amfi og Storhamarsenteret. Det er kort veg til barnehager, barneskole, Wang Toppidrettsgymnas, idrettsanlegg og turområde i Furuberget og langs Mjøsstranda. Gode bussforbindelser til sentrum.

Bebyggelse

Bebyggelsen i området består av blokker, eneboliger, næring og idrettsanlegg.

Adkomst

Fra Hamar sentrum er enkleste veg å kjøre Aslak Boltsgate og forbi Maxi storsenter. I rundkjøringen etter Maxi ta rett gjennom denne og følg veien til neste kryss hvor en kommer inn i Kornsilovegen. Ta til høyre og etter ca. 100 m. er det innkjørsel til Sørenga borettslag på venstre hånd.

Innhold

2 roms leilighet i 1. etg. som inneholder:
P-rom: entre, stue, kjøkken, soverom, bad/WC
S-rom: innvendig bod, innglasset balkong
Bod nr. 18 i kjeller

Areal

Primærrom: 55 kvm, Bruksareal: 70 kvm

Standard

Dette er en lys leilighet med nymalte flater. Leiligheten har laminat på gulv og malte flater og malt tapet på vegger. Kjøkkenhar lys innredning hvor det ikke har vært oppvaskmaskin. Kjøper må selv holde hvitevarer. Romslig stue med plass til salong og spisestue. Badet har dusjhjørne, opplegg for vaskemaskin og enkel servant. Badet har belegg på gulv og malte flater på vegger. Fra stue utgang til vestvendt. innglasset balkong. Håndtak for regulering av varme på en radiator på stue og radiator på soverom er defekt. Det vil være å anbefale ny eier å bytte disse etterhvert. Slik jobb bør utføres på sommer da det er lettere å tappe anlegget for væske da. Det har vært røkt i leiligheten og en håper at ved en grundig rengjøring ved firma og nymalte tak å ha fått vekk lukten fra dette. Det følger abonnement via borettslaget for kabel-TV og bredbånd via Canal Digital.

2016 - 2018 Rørfornying: rehabilitering av samtlige avløpsrør i alle blokkene.
2002 Asfaltering
2001 Balkonger, fasader
2001 Heis
1998 - 1999 Porttelefoner, dører
1996 Nye kjøkkeninnredninger
1991 - 1993 Vinduer og balkonger

Oppvarming

Sentralfyring - à konto brensel kr 135,- per mnd. Oppvarming er inkludert i de månedlige felleskostnadene.

Tomten

Felles, eiet tomt i borettslaget.

Parkering

Det følger en garasje til leiligheten.
Det er vedtatt å bygge nye garasjer i borettslaget. Prosjektet har en kostnadsramme på 27,2 millioner, og blir finansiert ved låneopptak.
Garasjeleie pr. mnd. vil bli kr 250,-

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

Obos Innlandet. Tlf 22 86 55 00.

Borettslaget

Vedtekter, husordensregler og utskrift fra siste generalforsamling kan fås hos megler.
Årsresultat pr 31.12.17 kr -9 225 456,-. Dette er dekket ved overføring av egenkapitalt.
Disponible midler pr 31.12.17 kr 3 874 620,-

Styregodkjennelse

Kjøper skal godkjennes av styret i borettslaget. Kjøper bærer selv risikoen for godkjenning.

Dyrehold

Eventuelt husdyrhold skal godkjennes av styret i borettslaget.

Forsikring

Borettslaget er fullverdiforsikret i IF Skadeforsikring med polisenr. 1877351. Kjøper må selv sørge for innboforsikring.

Ligningsverdi

For inntektsåret 2017
Som primærbolig kr 499 568,-
Som sekundærbolig kr 1 798 443,-

Felleskostnader

Totale felleskostnader pr. mnd. kr 3 880,-
Herav:
A kto brensel kr 135,-
Kabel-TV/bredbånd kr 400,-
Felleskostnader kr 3 345,-

Beløpet inkluderer: Forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, vedlikehold, kabel-tjenester, bygningsforsikring, kommunale avgifter, renhold fellesarealer, á konto brensel, renter og avdrag på fellesgjelden, og andre driftskostnader.

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 10.10.19 kr 225 798,-
Andel fellesgjeld pr. 31.12.17 kr 232 094,-
Andel felles formue pr. 31.12.17 kr 18 509,-
Andel av fradragsberettigede utgifter pr. 31.12.17 kr 4 886,-

Lånevilkår

Sørenga borettslag har 3 lån
Eika, Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Rest lånesaldo kr 18 671 693,-
Rest løpetid 17 år og 1 mnd.
Flytende rente pr. 10.01.19 2,20 %
Kapitalkostnader pr. mnd kr 472,-

OBOS banken, Annuitetslån med 12 terminer pr. år
Rest lånesaldo kr 23 634 396,
Rest løpetid 27 år og 9 mndr.
Flytende rente pr. 10.01.19 2,20 %
Kapitalkostnader pr. mnd kr 410,-

OBOS banken, Annuitetslån med 4 terminer pr år
Rest lånesaldo kr 10 039 870,-
Rest løpetid 29 år og 8 mndr
Fast rente 2,20 % fram til 30.05.20
Kapitalkostnader pr. mnd. kr 166,-

Sørenga borettslag har ikke avtale om idividuell nedbetaling av andel fellesgjeld.

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige andelseieres mislighold

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Dersom borettslaget påføres økonomisk tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest.

Utleie

Eventuell utleie av boligen, skal godkjennes av borettslagets styre.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

1 640 000,- (Prisantydning)
225 798,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
1 865 798,- (Totalpris ekskl. omkostninger)

Omkostninger
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
1 880 945,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses en låneobligasjon og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet eierskifteforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 10 000 000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Trygghetsavtalen

Boligen inngår i et OBOS-tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs at man ikke blir ansvarlig for "naboen"sin evt manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 08.02.19 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: takst, egenerklæring og energimerke.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler Terje Sæther

Ref.: 71519000701