Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Hamangskogen 105, 1338 Sandvika

120 kvm - 4 roms hjørneleilighet beliggende i 2. etasje. 11 kvm balkong, 18 kvm terrasse. Garasjeplass. Oppussingsbehov.

Prisantydning

6 900 000,-

BRA/P-rom

125 kvm / 120 kvm

Boligtype

Leilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
7 144 270 kr
Prisantydning
6 900 000 kr
+ Andel fellesgjeld
58 170 kr
+ Omkostninger
186 100 kr
= Totalpris
7 144 270 kr
Felleskostnader
3 775 kr/mnd
Antall rom
4
Antall soverom
3
Primærrom
120 kvm
Bruksareal
125 kvm
Etasje
2
Eierform
Selveier
Boligtype
Leilighet
Kommune
Bærum
Byggeår
1984
Energimerking
Energimerking ikke levert
Tone Thalberg Andersen

Tone Thalberg Andersen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Her er en flott mulighet for å få en leilighet du kan pusse opp helt etter egen smak og ønsker.

Leiligheten har en flott intern beliggenhet i boligsameiet.

4-roms hjørneleilighet med behov for oppussing av alle rom, av innredninger og utstyr.

- Heis (ny 2016)
- Stor terrasse, ca. 18 kvm med flotte solforhold og nydelig utsikt.
- Veranda, ca. 11, kvm., tilgang fra 2 av soverommene.
- Garasjeplass nr 18 følger leiligheten.
- Stor og usjenert hjørnestue med murt peis med innsats.
- 2 bad i tillegg til eget vaskerom.
- Romslig kjøkken med spiseplass.
- Tre soverom
- Flott romløsning
- God bodplass, 1 garderobebod på 5 kvm i leiligheten, 2 kvm kjellerbod og 3 kvm utebod på terrassen.

Beliggenhet

Det er vanskelig å tro at du skal kunne finne en leilighet med bedre beliggenhet i området. Høyt, Majestetisk og fritt beliggende med panoramautsikt over Sandvika og fjorden. Fra overbygget, lun og totalt usjenert balkong kan du nyte både de solrike dager, lune kvelder - hvor både utsikten og beliggenheten vil utgjjøre en forskjell for deg. Beboerne i dag har virkelig satt pris på denne delen av leiligheten.

Hamangskogen 105 ligger godt tilbaketrukket fra vei i stille, etablert og relativt bilfritt område, her er det ideelt å bo for både barn, voksne og eldre. Området rundt blokkene er romslige og flotte, grønne plener peplantet med trær, hekk og prydbusker. Bilfrie internveier. Gjesteparkeringer. Dette er ingen tett bebyggelser, her er det luftig og god plass mellom blokkene.

Er du glad i shopping så kan du ikke ha det bedre, Sandvika Storsenter er nordens største kjøpesenter. De har allikevel klart å beholde den initime og nære følelsen av å "handle i gaten", her tror jeg du finner alt du har behov for av forretninger og servicesenter. Å spasere rundt i Sandvika gir deg mange fine opplevelser, de har beholdt gatebutikkene med klær, sko, bokhandel, flere små nisjeforretninger, kino, kulturhus og små kunst- og aktivitetsforretninger. Du kan nyte en tur langs elven med flere små kafeer, restauranter, kulturkafe, mulighet for å få et smørbrød eller en is - sitte på en benk langs elva og bare nyte det flotte området.

Å holde seg i daglig god form er enkelt her, du kan bruke BI parken, du kan ta turen over broen til Kadettangen og Kalvøya. Her har du et fantastisk sted "nesten rett utenfor døren". Dette er et sted beboerne i området elsker å bruke. Her kan du nyte strendene, noen små veldig skjermet, til bademuligheter. Her spilles det volleyball, fotball, her pågår aktiviteter både av barn og voksne. Her finner folk ro til å ta med en bok, en kopp kaffe - grilling med venner og familie. Dette er stedet til å forlenge ukedagene på sommeren og til å nyte helgene.

Liker du å trene er det flere senter i nærheten, du finner både Elexia og Actic i området. For de små finnes Hauger Idrettsanlegg, lekeplasser og fotballøkker. Liker du å spille golf, eller går du med en tanke om å starte, så finnes det baner både på Ballerud, Grini og Haga. Liker du å bruke skiene, både bortover- og nedover ski så har du flere muligheter. Vestmarka ligger der med sine prepalerte løyper og flere serveringssteder, du kan også bruke Sollihøgda, her er det både ski og servering. Du har mulighet for nedoverski både i Kolåsbakken og Kirkerudbakken, den siste kan du se toppen av fra ditt eget kjøkkenvindu. Her finnes aktivitetsmuligheter for alle i alle aldre i området for både sommer og vinterstid.

Sandvika er et knutepunkt for offentlig kommuniasjon - her er det både buss og tog

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokkbebyggelse og noe småhusbebyggelse.

Adkomst

Det er lett å komme seg til Hamangskogen 105.
Med bil: Fra E18 ta av til Sandvika, følg Johan Graugers gate til Statoil, ta av til Hamangskogen - kjør til toppen av bakken og du får nr. 105 på venstre hånd.
Med buss: Ca 9 minutter til bussholdeplass med Ekspressbuss i rushtiden. Servicelinje går helt til toppen av Hamanskogen.
Med tog: Kun få minutters gange til lokaltog og flytog til Gardermoen.

Byggemåte

Terrassebygg over 4. etasjer samt garasjekjeller oppført i 1984. Yttervegger: Grunnmur i støpt betong. Bærende konstruksjon i betong innfelt med bindingsverk, antatt isolert med mineralull i.h.h.t forskrifter som var gjeldende da boligen ble oppført.
Utvendig kledd med tegl/trepanel.
Takkonstruksjon: Flat takkonstruksjon antatt tekket med papp/asfalt.
Balkong og trapper: Terrasse belagt med fliser, balkong belagt med trelemmer. Støpte trapper og repos.
Vinduer: Vinduer fra Nordan 1984, ventiler, malte karmer og gerikter.
Etasjeskillere i betong.
Se tilstandsrapport avholdt 25.04.2019

Innhold

Hjørneleilighet med vindu fra 2 sider, 4 roms leilighet med balkong og terrasse. god planløsning, hjørne- og selveierleilighet beliggende høyt og fritt i 2. etasje. Leiligheten inneholder:Entre/hall, bod/garderoberom. 2 bad, vaskerom, 3 soverom kjøkken og stue.

Med leiligheten hører 1 bod ii leiligheten, 1 kjellerbod på ca 2 kvm og 1 bod på terrassen på ca 3 kvm.. Callinganlegg med dør-åpner. Kabel-tv tjenester til brl levert av Canal Digita.

Utgang fra 2 soverom til balkong.
Utgang fra stue til terasse.

Areal

Leiligheten er målt til: 120 kvm primærrom, 5 kvm sekundærrom, 125 kvm bruksareal og 135 kvm bruttoareal.

Oppvarming

Murt peis med peisinnsats i stuen.
Gulvvarme på begge badene.
Forøvrig elektrisk oppvarmet.

Tomten

Eiet tomt: 16,268 kvm for hele sameiet. Tomten ligger i vestvendt, skrånende terreng og er pent opparbeidet med grøntarealer og beplantning. Asfaltert adkomst og parkering. Utearealene er belyst.

Parkering

Det er tinglyst én bilplass for denne seksjonen i hovedgarasjen (plass nr. 18).
Ellers godt med gjesteparkering.

Alle som ønsker å bestille ladeplass for elbil i garasjen må ta kontakt med styret og bestille ladeboks til kr. 20.000,-. Se nærmere side 7 i årsberetningen.

Vei/vann/avløp

Offentlig.

Forretningsfører

ABBL Eiendomsforvaltning

Sameiet

Hamang Terrassehus Boligsameie, org: 990 188 165

Det opplyses om at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner i ett og samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23.

Styregodkjennelse

Styregodkjenning av ny eier er påkrevd ihht vedtekter.

Dyrehold

Dyrehold er tillatt, så fremt det ikke er til sjenanse for øvrige beboere.

Forsikring

Hamang Terrassehus Boligsameie har forsikret bygningene i If forsikring med polisenr. SP947101.3.1.

Hver sekjsonseier må tegne sin egen innboforsikring.

Skulle uhellet være ute og det blir en skade har Hamang Terrassehus Boligsameie utarbeidet retningslinjer for hvordan en skal forholde seg.

Ligningsverdi

Mottatt fra skatteetaten pr. 15.04.2019.
Ligningsverdi for inntektsåret 2017 på gnr. 81, bnr. 45, snr. 18 i Bærum kommune.
Kr. 1.596.669,- som primærbolig.
Kr. 5.748.007,- som sekundærbolig.

Eiendomsskatt

Det er ikke eiendomsskatt i Bærum kommune.

Felleskostnader

Kr. 3 775,- pr. mnd.

Felleskostnaden inkluderer følgende: Renter og avdrag på andel fellesgjeld, kommunale avgifter, vaktmester, trappevask, kabel-TV og internett (grunnpakke Canal Digital), forsikring av bygninger/fellesareal, strøm fellesarealer/garasjer m.m.

Felleskostnader faktureres pr. kvartal med kr. 11.323,-

Av felleskostnaden utgjør renter og avdrag på andel gjeld kr. 1450,- pr. mnd. (kapitalkostnader)

Andel fellesgjeld/fellesformue

Andel fellesgjeld pr. 15.04.2019 er kr. 58.170,-
Andel fellesgjeld pr. 31.12.2018 var kr. 58.741,-
Andel fellesformue pr. 31.12.2018 var kr. 63.378,-

Lånevilkår

Hamang Terrassehus Boligsameie har 1 felleslån pr. 15.04.2019

Lånenummer: 12134641612, DNB Bank ASA
Annuitetsån , 12 terminer per år
Rentesats pr 15.04.19: 3,5 % pa
Antall terminer til innfrielse: 217
Saldo pr 15.04.19: kr 2 608 152,-
Andel av saldo: kr 58 171,-
Første termin/avdrag: 19.05.17 ( siste termin 19.04.37 )

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Kjøpers ansvar for øvrige sameieres mislighold

For felles ansvar og forpliktelser hefter den enkelte sameiere i forhold til sin sameiebrøk, jf eierseksjonsloven § 24.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

1985, ferdigattest foreligger på bygning.

Utleie

Det foreligger ingen begrensning iht. kommune eller vedtekter om utleie av hele boligen som en bruksenhet.
Utleie skal meddeles styret for registrering.
Utleie av seksjonen må godkjennes av styret. Godkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Diverse

Sameiet har utført en del oppussing, bl.a. nye heiser for et par år siden samt oppgangene pusses opp i disse dager.
Veldrevet sameie med ordnet økonomi og pene fellesarealer.
Se åsmeldingen på side 8 for planlagte oppgraderinger.
- Oppgangene.
- Blikkenslagerarbeider.
- Utvendig arbeider, varmekabler, felling av trær.
- Fasadevask.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Følgende heftelser er tinglyst på eiendommen: 1984/2705-97/100 Best om garasje/parkering 30.01.1984. Gjelder denne registerenheten med flere. Overnevnte heftelser vil ikke bli slettet fra grunnboken.

Ved etablering av pant i eiendommen gjøres det oppmerksom på at disse vil få prioritet etter overnevnte heftelser.

På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett for kommunen til å anlegge vann- og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse, Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Disse erklæringene/ avtalene vil følge eiendommen og vil ikke bli
slettet ved salg av eiendommen De andre seksjonseierne har panterett (legal panterett/utinglyst panterett) i seksjonen for krav mot seksjonseier som følger av sameieforholdet, jfr. eierseksjonsloven § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger
folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen ligger på en tomt regulert til byggeområde for blokkbebyggelse.

Se vedlagte nabovarsel fra Bærum kommune angående Franzefoss.

Totale kostnader

6 900 000,- (Prisantydning)
58 170,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
6 958 170,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
5 750,- (Eierskiftegebyr trekkes i oppgjøret - KJØPER)
7 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
525,- (Tingl.gebyr pantedokument)
525,- (Tingl.gebyr skjøte)
28,- (Utskriftsgebyr)
169 200,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
186 100,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
7 144 270,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

- Leiligheten kan overtas raskt om det er ønskelig.
- Leiligheten er rengjort til visning og vil ikke bli ytterligere rengjjort mellom visning og overtagelse.
- Leiligheten blir levert med de nøkler som finnes.
- Leiligheten har påvist 2 defekte vinduer på kjøkkenet og blir overlevert med de.
- Forøvrig etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Oppdragsgiver har tegnet eierskifteforsikring.
Egenerklæring er ikke ufylt da oppdragsgiver ikke har bebodd boligen.

Det gjøres særlig oppmerksom på at oppdragsgiver ikke har bebodd eiendommen. Oppdragsgiver har derfor ikke førstehåndskunnskap om eiendommen, og har i ikke kunnet supplere og/eller kontrollere opplysningene.

Kjøper oppfordres til å foreta en særlig grundig besiktigelse, helst med bistand fra teknisk fagkyndig.

Ekstra opplysinger.
- 2 vinduer på kjøkken er defekt.
- Vi hadde ikke nøkkel til sikringsskap på befaring, men vil forsøke å skaffe den til visning.
- Peis er ikke prøvefyrt.
- Varmtvannsbereder på vaskerom fra byggeår.
- Forøvrig har leiligheten behov for oppgradering av alle rom.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven blir opprettet 07.05.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven:
- Tilstandsrapport
- Egenerklæringsskjema
- Nabolagsprofil
- Ferdigattester
- Reguleringskart
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler Tone Thalberg Andersen

Ref.: 703190082