Hopp til innholdet
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow
left-arrow-01
right-arrow

Einars vei 23, 0575 Oslo

1(2)-roms med sovealkove. Flott markterrasse på 13 kvm. Flislagt bad fra 2004. Attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser

Prisantydning

2 480 000,-

BRA/P-rom

34 kvm / 34 kvm

Boligtype

Andelsleilighet

Det er ingen planlagte visninger på denne boligen. Vennligst kontakt megler.

Totalpris inkludert omkostninger
2 748 147 kr
Prisantydning
2 480 000 kr
+ Andel fellesgjeld
253 000 kr
+ Omkostninger
15 147 kr
= Totalpris
2 748 147 kr
Felleskostnader
2 608 kr/mnd
Antall rom
1
Antall soverom
1
Primærrom
34 kvm
Bruksareal
34 kvm
Etasje
1
Eierform
Borettslag
Boligtype
Andelsleilighet
Adresse
Einars vei 23
Kommune
Oslo
Byggeår
1952
Energimerking
Rød D
Mats_lehmann

Mats Lehmann

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

therese

Therese Eng

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Mer om boligen

Keyserløkka ligger høyt og fritt med god avstand mellom blokkene. Hasleparken med akebakke og praktfull utsikt over byen ligger rett ved.

Borettslaget "Keyserløkka Sør" ligger lengst ut mot byen og fjorden av borettslagene på Keyserløkka, som regnes som et av de beste og grønneste boområdene nær sentrum av byen. Tilbaketrukket, men likevel sentralt beliggende. Kort vei til nærbutikk, handlesenter og servicetilbud. Kort vei til både T-bane, buss og tog. Gangavstand til Carl Berners Plass og Grünerløkka. Flotte tur og rekreasjonsområder i nærområdet med, foruten Hasleparken, også friområdet Ola Narr og Botanisk Hage i nærheten. Kort vei til flere treningssentre og Tøyenbadet. Det ligger en barnehage rett ved borettslaget og det er kort vei til flere andre barnehager

Byggemåte

Oppført i 1952. Lavblokk på 3 etasjer, kjeller og kaldtloft som er oppført i mur og betongkonstruksjon med skillende dekker i betong. Utvendig valmtak tekket med takstein og utvendige fasader med pussisolerte malte overflater og teglsteinsforblending. Det er i 2011-2013 utført balkongdør-/vindusutskiftninger, fasaderehablitering, takarbeider, etterisolering og balkongutvidelse i regi av borettslaget.

Standard

Velkommen til Einars vei 23. En pen og velholdt leilighet med attraktiv beliggenhet i grønne omgivelser på populære Keyserløkka. Leiligheten har en meget god planløsning med separat kjøkken, pent flislagt bad og fin sovealkove med utgang til markterrasse på hele 13 kvm.

Dette er en super bolig for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig i skjermede og grønne omgivelser med kort vei til offentlig kommunikasjon, forretninger, service- og treningstilbud.

Entré: Praktisk entré med plassbygget garderobeskap og gode muligheter for oppbevaring av sko og yttertøy. Furuparkett på gulv og malt strie på vegger. Entrédør er brann og lydklassifisert.

Stue: Lys og tiltalende stue med plass til både sofa og spisebord. Ved inngangspartiet til stuen mot innredet rom er det et stort garderobeskap med gode oppbevaringsmuligheter. Furuparkett på gulv og malt strie på vegger.

Kjøkken: Separat kjøkken med mulighet for spiseplass ved kjøkkenvindu. Her er det fint utsyn over grøntområdene utenfor blokken og vinduene har stor karmplass for hyggelig innredning. Kjøkkeninnredning med slette folierte fronter, heltre benkeplate, oppvaskkum og ventilator. Kirsebærparkett på gulv og malte vegger.

Baderom: Pent flislagt bad/wc fra 2004 bestående av dusj på vegg, servant med underskap, speil, overlys, veggskap og vegghengt klosett. Varmekabler i gulv. Badet ble rehabilitert i regi av borettslaget i 2004 med nye rør, soil og sluk.

Innredet rom/sovealkove: Smart sovealkove med furuparkett og terrassedør med utgang til stor terrasse i flotte, grønne omgivelser med løvtrær.

Markterrasse: Fra sovealkoven er det utgang til flott markterrasse på hele 13 kvm. Markterrassen har steinheller og det er mulighet for beplantning.

Annet:
*Automatsikringer i sikringsskap.
* vinduer og balkongdør fra 2012.
* Get er leverandør av TV og bredbåndstjenester.
* 2 kjellerboder på 1,5 og 3,2 kvm. 1 Loftsbod med skråtak og gulvareal på 9 kvm.
* Lave kjøpsomkostninger. Ingen dokumentavgift.

Oppvarming

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med varmekabler på bad/wc og panelovn i stue og kjøkken.

Tomten

Andel i felles eiet tomt for borettslaget på 35 957 kvm. Like utenfor blokken er det grønne fellesarealer rundt boligen med eldre og vakre løvtrær. Hyggelige sittegrupper, samt mulighet for egen kjøkkenhage siden borettslaget disponerer flotte parseller. Bli gjerne medlem av Keyserløkkas hagelag. Borettslaget eier den store hagetomten selv

Parkering

Gateparkering etter stedets gjeldende bestemmelser. Ellers har borettslaget parkeringsplasser som leies ut etter liste.

Borettslaget

Rehabilitering/større vedlikehold
År og tiltak
2000: Nye vinduer i kjellere og oppganger
2000: Drenering rundt tre av bygningene
2000: Utskiftning av tak og piper på en bygning
2001: Oppgradering av avfallsstasjoner
2001: Rehabilitering av velhus
2002: Gjennomgang av bad og utarbeiding av forprosjekt på rehabilitering av baderom
2002: Røykhatter montert på en del av pipene med dårlig trekk. Det er også foretatt nødvendig vedlikehold på enkelte piper.
2002: Fasaderehabilitering er gjennomført på blokkene i Einars vei 16 til 42
2002: Innvendig rehabilitering av velhuset er gjennomført på dugnad
2002: Det er innkjøpt nye sittegrupper til utearealene
2003: Vedlikeholdsplan for hele bygningsmassen
2003: Nye vaskemaskiner i vaskeriet Einars vei 8
2004: Nye vaskemaskiner i vaskeriet Einars vei 30
2004: Lagt om taket på Villa Solhaug
2004: Utbedring av skader på fasadene, utvendig treverk og vindskier malt
2005: Baderomsrehabilitering fortsetter
2005: Rehabilitering av Villa Solhaug. Utvendig og innvendig rehabilitering av Villa Solhaug.
2006: Baderomsrehabilitering ferdig
2006: Villa Solhaug tatt i bruk
2006: Nye tørketromler i Einars vei 8
2007: Balkonger og fasader er overhalt
2007: Tak er overhalt
2007: Vifter for røykavsug montert på piper
2007: Vaskeriene pusset opp og malt
2008: Drenering
2008: Tørkeskap i vaskerier byttet
2009: Pusset opp oppganger, skiftet inngangsdører, etablert brannalarmanlegg, skiftet porttelefonanlegg
2009: Elbilparkering - støtte fra Oslo kommune
2010: Montert brannvarslingsanlegg
2011: Påbegynt rehabilitering av uteplass
2012: Rehabiliteringen gjennomført. Alle leiligheter har nå uteplass
2013: Rehabilitering av piper
2014: Kontroll av brannslukkingsapparater
2015: Pusset opp Villa Solhaug innvendig og grunnmur
2015: Rens ventilasjonsanlegg
2016: Radonanalyse
2017: Drenering Villa Solhaug
2017: Nytt kjøkken og bad Villa Solhaug
2017: Defekte røykhatter demontert
2018: Nye brannslukningsapparater

Dyrehold

Dyrehold tillates i henhold til lover og forskrifter for dyrehold. Konferer fremlagte husordensregler på visningen. Husordensreglene kan også utleveres ved henvendelse til ansvarlig megler.

Felleskostnader

2 608,-
Kabel-TV, trappeask, kapitalkostnader, felles forsikring og vaktmestertjenester.

Lånevilkår

Borettslaget har ett lån med følgende betingelser:

Lånetype: HANBA-4-, annuitetslån
Saldo: kr 79.533.772,-
Løpetid: 24 år 6 mnd.
Rentesats: 2,15%, flytende rente
Andel av saldo: kr 352.186,-

Kjøper oppfordres særskilt å vurdere konsekvensene av eventuelle renteendringer, lengde på evt avdragsfri periode, samt de økonomiske konsekvenser ved utløpet av en avdragsfri periode. Endringer i disse forhold vil medføre endringer i størrelsen av felleskostnadene.

Kjøper forutsettes også å være innforstått med at fellesgjelden i borettslaget og felleskostnadene kan variere over tid, og at den kan øke som følge av beslutninger i borettslagets styre eller generalforsamling.

Garantiordning

Ja. Boligen inngår i et OBOS -tilknyttet borettslag. Det er garantiordning, dvs. at man ikke blir ansvarlig for "naboen" sin evt. manglende betaling av felleskostnader. Dersom borettslaget påføres økonomiske tap som følge av manglende innbetalte felleskostnader, garanterer OBOS overfor borettslaget full inndekning av disse manglende innbetalte felleskostnader.

Ferdigattest/midlertidig brukstillatelse

Foreligger.

Konsesjon

Eiendommen er konsesjonsfri.

Odel

Det er ikke knyttet odelsplikt til eiendommen.

Servitutter/rettigheter/forpliktelser

Grunnboksutskrift for borettslaget er innhentet og kan fås ved henvendelse til megler.

Reguleringsmessige forhold/Kommunale planer

Innhentede reguleringsbestemmelser og utsnitt av reguleringsplan oppbevares på ansvarlig meglers kontor og kan utleveres på forespørsel.

Eiendommen/området er regulert til boligformål.

Totale kostnader

2 480 000,- (Prisantydning)
253 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
2 733 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
7 187,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
4 100,- (Boligkjøperforsikring HELP (valgfritt))
2 800,- (Boligkjøperforsikring Pluss (valgfritt tillegg))
172,- (Pantattest kjøper)
430,- (Tingl.gebyr BRL overføring av hjemmel til andel)
430,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens kartverk)
28,- (Utskriftsgebyr)
--------------------------------------------------------
15 147,- (Omkostninger totalt)
--------------------------------------------------------
2 748 147,- (Totalpris inkl. omkostninger)

NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning.

Medlemmer må være á jour med medlemskontingent t.o.m. det året overtakelsen finner sted.

Vi gjør oppmerksom på at ovennevnte totalsum er beregnet ut fra kjøpesum tilsvarende prisantydning. Det tas forbehold om økning i gebyrer. Andel fellesgjeld følger boligen og skal således ikke innbetales ved overtagelse.

Overtagelse

Etter avtale med selger.

Eierskifteforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkjøperforsikring

Det gjøres oppmerksom på at kjøper har anledning til å tegne Boligkjøperforsikring ved kjøp av denne boligen. Det er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Les om denne på www.help.no og ta kontakt med oss for ytterligere informasjon.

Energimerking

Eier skal legge frem energiattest for kjøper, før avtale om salg av boligen/bygningen blir inngått. Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Kjøper må skriftlig anmode om en energiattest innen kjøpekontrakten er underskrevet.

Budgivning

Som kjøper vil du få forelagt kopi av budjournal. Eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 3. ledd forbyr oppdragsansvarlig i forbrukerforhold å videreformidle bud til selger med kortere akseptfrist enn til kl 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Lørdag regnes ikke som virkedag. Vi fraråder derfor å inngi slike bud da de ikke vil bli videreformidlet til selger. Ethvert bud må ha en akseptfrist som muliggjør en forsvarlig avvikling av budrunden, samt at det må komme megler i hende minst et kvarter før tidligere bud går ut. For øvrig henvises til forbrukerinformasjon i vedlagt budskjema. I følge eiendomsmeglingsforskriften § 6-3 første ledd har oppdragsansvarlig en plikt til å oppfordre oppdragsgiver til ikke å ta imot bud direkte fra budgiver, men henvise til oppdragstaker.

Løsøre og tilbehør

Det er kun integrerte hvitevarer på kjøkken som medfølger dersom annet ikke er avtalt. For øvrig legges listen over løsøre og tilbehør, utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund, Eiendomsmeglerforetakenes Forening og Eiendomsadvokatenes Servicekontor, gjeldende fra 1.februar 2012, til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er tilgjengelig hos oppdragsansvarlig samt på www.nef.no. Til orientering er det full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg.

Lov om hvitvasking

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at oppdragsansvarlig har plikt til å melde fra til Økokrim om eventuelle mistenkelige transaksjoner.

Solgt "som den er"

Boligen selges som den er, jfr Avhendingslovens § 3-9. Kjøpsinteressenter gjøres kjent med at dette reduserer selgers ansvar etter Avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene. I forhold til mangler, er det kun Avhendingslovens § 3-7 "manglende opplysninger om eiendommen" og § 3-8 "uriktige opplysninger om eiendommen" som kan påberopes, med mindre boligen er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med ut ifra kjøpesum og forholdene ellers, jfr Avhendingsloven § 3-9.

Selgeren er ikke kjent med at eiendommen er beheftet med mangler i relasjon til offentligrettslige krav ut over det som er opplyst tidligere, jfr Avhendingsloven § 3-2. Skulle det vise seg at slike krav ikke er oppfylt, er selgeren ikke ansvarlig for disse.

Finansiering

OBOS-banken tilbyr lån til alle slags boliger. På obosbanken.no kan du sjekke hvor mye du kan få i lån, beregne lånekostnader og søke om finansiering. Skal du kjøpe nytt før du har solgt din nåværende bolig, får du mellomfinansiering til samme rente som boliglånet.

Det gjøres oppmerksom på at OBOS Eiendomsmeglere AS kan motta et mindre honorar for salg av finansielle tjenester.

Les mer på obosbanken.no.

Salgsoppgave

Salgsoppgaven er opprettet 03.06.2019 og utformet iht. lov om eiendomsmegling av 29.06.2007.
Følgende dokumenter følger som vedlegg til salgsoppgaven: Tilstandsrapport, egenerklæring, reguleringskart, energiattest, nabolagsprofil forside.
Salgsoppgaven er ufullstendig uten alle vedlegg.

Ansvarlig megler

Fagansvarlig/Eiendomsmegler MNEF Mats Lehmann

Ref.: 718190080